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每1万三亚人拥有470间客房 数量过剩高端酒店如何突围?

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(原标题:1万三亚人拥有470间客房 数量过剩高端酒店如何突围?)

三亚有多少家酒店?

从民宿到超五星级,三亚酒店足足有4千家!

2011年有数据显示三亚客房数量3.2万间,相当于每1万三亚人拥有470间客房,这个比例全国第一!

对于一个GDP在百名开外的城市来说,这个数量无比惊人。即便这里是三亚,一个年接待游客超过1500万人次、旅游总收入占全省总量过半的旅游城市,依然面临着酒店数量过剩的烦恼。并且酒店数量还在逐年增长。

酒店行业在加速整合,寡头格局正在加速形成。如何突围?

这是摆在每一家酒店面前的难题!细分市场,找准客户,争取以20%的客源,获得80%的回报,这是高端酒店的出路,也是三亚海韵度假酒店正在践行的市场方式。

有资料研究发现,高端酒店在供给量的相对缺乏的情形下,需求量增长趋势较为明显。2016年上半年,三亚市场在高端酒店细分市场,需求量远大于供给量,高端酒店的入住率同比增长了25%,为各级别最高。虽然面临巨大的行业竞争压力,但高端酒店依然有着巨大的潜力市场。

数据来源:STRGlobal
数据来源:STRGlobal

一线海景+核心地段+360度观海效果 三亚海韵度假酒店成为第一选择

来三亚旅游的游客,海景是第一诉求。因此占据绝佳海景资源及核心地段的酒店将成为游客的第一选择。在三亚209公里海岸线上,遍布着众多酒店,其中三亚湾因交通便利、一线海景资源成为众多游客的选择。三亚海韵度假酒店地处三亚湾“椰梦长廊”的中心地段,近邻东岛,西岛及三亚湾著名景点“天涯海角”。用数字更能说明距离有多“近”:距凤凰国际机场6分钟、距离市中心8分钟,距东、西岛10分钟,距“天涯海角” 12分钟、距“南海观音”25分钟……在半小时生活圈内,你能完成从落地、下榻、出游等一系列行为安排,在时间成本上绝对是最优选择。这也是众多游客在多次入住三亚海韵度假酒店之后形成的普遍评价:位置优越!

1万三亚人拥有470间客房 数量过剩高端酒店如何突围?

海景资源呢?

三亚海韵度假酒店距离三亚湾仅一路之隔,穿过马路和沙滩,只需步行50米。只有50米的亲海距离是一种什么感受?翻阅网友入住后的评价,发现一个小细节,客人在等候电梯的间隙,就可以欣赏壮美的海景,以至于错过电梯竟毫无所觉。为了保证这种处处观海的效果,三亚海韵酒店还做了这么一件事:将整个用地填高6米,即便是在酒店大堂、客房2楼,海景也能一览无余。在建筑设计上,采用三级退台设计,以退为进,给足客房360℃的开放视野,尽揽四面风光。

△穿过50米,享受一线海景
△穿过50米,享受一线海景

四面观海的效果还能带来什么好处?通风!

通风有多重要?在4季中至少有3季处于夏季时节的三亚而言,这是一件大事。三亚海韵度假酒店采用独特的三维通风设计:通高中庭通风、架空层通风、楼梯开口处通风,确保建筑气脉畅通无阻。都是专业用语,谁来翻译一下?举个例子,这三处通风设计,就像三部时刻运转的天然“中央空调”,无论在何处,你都能享受到自然风迎面而来,即便是在热气腾腾的夏季,酒店内也能清爽宜人。这正是酒店设计的用意所在!

1万三亚人拥有470间客房 数量过剩高端酒店如何突围?

480万起成为这里的主人 房租回报率年化5%

如此位置优越、海景绝佳的酒店,你不仅能成为客人,还能成为这里的主人!

三亚海韵度假酒店拥有客房数量802间,其中酒店经营用房614间,即只有188个销售席位,面积区间123㎡-381㎡,房价480万起。房屋销售类型分为酒店经营和业主自住两种类型,酒店经营模式可满足冬季度假的客户需求,剩余时间可将房屋交给酒店管理,酒店给予一定的租金收益,从房款中一次性返还五年回报,回报率按总房款5%返还,即业主只需支付购房款的75%即可,每年还可享有30天的免费入住权。

三亚酒店五星级权益回报有保障吗?还是用数字来说明,2009年,三亚5星酒店以平均房价逾1200元人民币的业绩跃居全国市场之首。2010年再次拔得头筹,连续两年经营毛利率高达52%。客房入住均价还将随着当地房价水平调涨,作为海南房价最高的城市,三亚的房价永远走在市场的前端,房租回报率亦是如此。

三亚淡旺季明显,冬季居住需求大,对于投资+自住需求的客户,高端产权式酒店可满足二者之需,并且随着此轮三亚楼市整体上涨,步入准一线行列,三亚的住宅投资价值已然成熟。

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