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郎咸平花8700万港元尖沙咀买豪宅?这事早有预言

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(原标题:郎咸平花8700万港元在尖沙咀买了套豪宅?原来这事早有预言…)

近期香港楼市节节高升,有人赚得盆满钵满,也有人担心“泡沫”恶化。就在这时,一位“财经名嘴”站了出来,为香港楼市投下信心一票。

他就是郎咸平。香港土地注册处资料显示,郎咸平于5月买入了尖沙咀河内道豪宅“名铸”一个高层单位,涉资高达8700万港元。

郎咸平花8700万港元尖沙咀买豪宅?这事早有预言

▲郎咸平(图文无关)来源:视觉中国

也许你想问,买房的就是那个郎咸平吗?如果是,他又为什么买这套豪宅?

每平米约41.4万港元

据香港《文汇报》报道,由新世界发展(00017.HK)开发的尖沙咀“名铸”,上月初标出该大厦59楼E室的成交价为8700万港元,单位实用面积2259方呎(约合210平方米),实用呎价3.85万港元(约合每平方米41.4万港元)。

记者查阅香港土地注册处资料发现,登记买家为LANG HSIEN PING及CHEN XIAO JUAN,前者与经济学家郎咸平的姓名拼写相同。

从高昂的成交价与买家名字的独特程度来看,出现同名同姓者的可能性很小,但截至发稿,记者未能联系到郎咸平本人进行确认。

郎咸平花8700万港元尖沙咀买豪宅?这事早有预言

公开资料显示,郎咸平出生于中国台湾,上世纪80年代移居美国宾夕凡尼亚州,为沃顿商学院金融学硕士及博士,曾执教于沃顿商学院、纽约大学、芝加哥大学等高等学府,也曾在华盛顿任世界银行顾问。于1994年来港曾在香港中文大学任职财务学系讲座教授,研究公司治理和金融,并由于研究中国国企改革等经济问题,成为财经界知名人物。

那么,郎咸平是如何看待楼市的?什么样的房子又值得买呢?

从“三大类别”到“四个条件”

记者梳理发现,郎咸平最近一次公开谈论房地产,是在今年4月10日的《财经郎眼》节目中。他表示↓

郎咸平花8700万港元尖沙咀买豪宅?这事早有预言

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郎咸平花8700万港元尖沙咀买豪宅?这事早有预言

郎咸平花8700万港元尖沙咀买豪宅?这事早有预言

这一说法,郎咸平去年11月在深圳某论坛上也曾提及。据《南方都市报》报道:

郎咸平认为,目前全国的高库存对常态化房地产的价格并不会造成影响。

“什么是常态化房地产?就是要满足四个条件:市中心或政府旁的房子、学区房、地铁房、刚需房。只要满足这四个条件,那么在本地区一定是涨得比较快,跌得比较慢的。”

郎咸平花8700万港元尖沙咀买豪宅?这事早有预言

有趣的是,在更早些时候,郎咸平买房的标准还不是“四个条件”而是“三种类别”。据新华社报道,2014年8月底,郎咸平在出席某房企主办的活动时表示,长期来看,相对其他投资产品而言,房地产仍然是最保值的产品。

郎咸平说,其实买房没那么复杂,就跟买衣服一样要精挑细选,你肯定要选择好看的、合身的衣服才买。

对于自己的投资策略,郎咸平坦言,自己在国内的资金不炒黄金,不买A股,就在居住地上海买房,并且认准刚需房、地铁房、学区房这三种类别。

记者还注意到,时间再往前2年,郎咸平的观点似乎颇为激进。据中国经济网2012年6月报道,当年郎咸平表示,中国人正在上四个大当,其中房产排第一。他认为,买房等于买了70年的土地使用权,而且30年左右房子就会遇上拆迁或者旧房改造,所以是“花了买房的钱,却得到了租房的效果”。(注:相关文章直到2015年仍在网上传播,但经查证最早发布于2012年)

可见,经过多年的观察和实践,郎咸平在买房这件事上,不仅完成了从抵触到接纳的转变,还走出了上海,甚至多了一项“市中心”的选址条件。

而再看看此次8700万港元成交的名铸59楼E室,无疑是满足这项条件的。

坐看维港海景,与诸多名人为邻

据文汇报等媒体报道,位于尖沙咀河内道(Hanoi Road)的名铸,是香港有名的分层式豪宅,楼高68层,高层可眺望维港烟花海景,提供包括普通住宅及复式等户型,实用面积从约60平方米到接近500平方米。

名铸于2009年8月起开售,当年就受到诸多名人捧场,业主包括香港玩具大亨郑躬洪、著名律师周启邦夫人谭月清、恒和珠宝集团主席陈圣泽,协成行方氏家族等。也就是说,郎咸平很可能会与他们成为邻居。

记者查阅资料发现,名铸大厦楼体呈椭圆形,基座为K11商场,物业下方是尖沙咀港铁站,可谓交通便捷。

郎咸平花8700万港元尖沙咀买豪宅?这事早有预言

▲图片来源:房天下

郎咸平花8700万港元尖沙咀买豪宅?这事早有预言

▲卫星地图

富豪在香港买豪宅并不少见,据媒体此前报道,早在2011年,马云就以3亿港元购入嘉里建设位于中半山地利根德里的BranksomeCrest顶层,其顶层连泳池特色复式户,当时每平方呎价高达4.23万港元(约每平方米40万港元)。

2015年,马云又花15亿港元(约12.38亿元人民币)买下了山顶白加道22号的一座山顶豪宅,每平方米逾136万港元,这个价格创下了香港每平方米最贵豪宅的纪录,豪宅前主人是电讯盈科前副主席袁天凡及其妻子。

美联物业全国研究中心总监何倩茹向记者表示,有钱人喜欢在香港配置资产,这不单是资产配置的事情,还是身份的象征,所以郎咸平也不例外。当然,大家对香港未来发展抱有信心,(才会)大力买入。

中新社香港报道称,香港物业代理公司美联物业于5月针对豪宅客户进行问卷调查,访问结果显示,72%受访者认为物业总价超过3000万元才有资格称为豪宅;35%受访者认为呎价要在3万港元以上;近一半受访者认为实用面积须在1722呎以上(约159平方米)。

机构:香港楼市升势放缓,但仍在升

香港中原地产12日发表研究报告称,目前香港楼市交投气氛炽热,开发商积极推新楼盘,加上二手市场交投畅旺,令楼价今年以来持续向好。下半年香港楼价升势放缓,但升势未变。

自去年11月以来,香港就接连出台楼市调控政策。去年11月,香港全面提高买卖住宅物业印花税率,将税率划一提高至交易额的15%,非香港永久居民在港置业缴纳的税率将提至30%。今年4月又出台调控政策,对任何本地人以“一约多伙”入市的要求须缴15%的印花税。5月,香港金融管理局又推出三招限制楼市按揭措施。

郎咸平花8700万港元尖沙咀买豪宅?这事早有预言

▲截自香港金融管理局官网

尽管如此,香港楼市依旧火热。香港官方的统计显示,截至今年4月份,香港房价已经连续上涨了13个月,累计涨幅超过20%。

据港媒报道,5月26日,李嘉诚旗下长实地产位于香港荃湾的新盘“海之恋”热卖,虽然单价高达14万元/平方米,但首批496套房源却收到1.45万人的申请认购;5月31日,该楼盘进行第2轮推售,共推出346套房源,开卖半天就悉数售罄,6天内共销售842套房源,去化率达87%,折后实际套现超过88亿港元。

3月末,李嘉诚曾在长和与长实2016年度业绩发布会上表示,香港市场上目前购买力非常强,“买家力量很大”,看不出未来一两年有可能下跌。

香港中原地产亚太区主席兼行政总裁黄伟雄表示,目前香港经济基础稳健,没有过度借贷,下半年新一届特区政府上台后可能会出招调控楼市,令楼价升势放缓,因此预计香港楼市全年升幅将放缓至略高于5%。

何倩茹分析称,目前香港楼价快速上升的趋势还是得到一定程度的压制,一手项目由于大部分发展商能提供高成数按揭计划,而且多数单位定价贴近市场水平,因此去化速度还不错;但二手市场的成交已经进入下降通道了,估计整体价格接下来将能平稳发展。

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