<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

商业体量过剩! 我们是否还需要那么多商业

0
分享至

(原标题:我们是否还需要那么多的商业)

李一戈

由于工作关系,最近陪朋友去看了一些商业运营情况。实话说,差异巨大,行业活跃度总体不是特别乐观。

先说几个例子。北京某大型商业项目,重整,修改,3年了,还是休息状态。另一个项目,某著名商业品牌撤出,重新招租,两年过去仍然空置。

最令人怵目的是两个商业大厦,从原来的百货商场,改为购物中心,节节败退,5层的大楼如今只剩下顶层的电影院,三四层零星的儿童业态,一二层的餐饮,略有人气,其他楼层或完全闲置,或正在撤柜。

值得一提的是,这几个项目都位于北京四环以内。看着空荡荡的楼层,我禁不住心口发紧,如此亏损经营能坚持几天?宝贵的城市资源如此虚掷,岂不令人心疼。

这样的商业项目,在各个城市绝非个别现象,而是普遍存在。它显露的,从产业来说是传统商业转型的阵痛;从城市规划和布局来说是功能、业态的重组。

早在几年前就有机构统计说,有些城市的人均商业综合体面积,已建在建加起来,超过了发达经济体的水平。有的项目交付之日即是亏损之日。包括地产商在内的投资机构,并非完全不了解这种状况,只是行动过于迟缓。原因还是,他们不能不做这么多的商业。因为土地出让规划就是这样规定的。

一个住宅小区配备多少商业和配套设施,是有明文规定的。记得大约是90年代末、21世纪初,商业部都已经撤销了,但小区需要配套建设若干比例粮店的部门规章仍然适用。曾听有地产商很疑惑地说:粮票都取消多年了,建粮店做啥用?明显是计划经济的做法嘛。

如今,当然没有哪个城市还会规定,住宅小区需要配套建设粮店。但不少地方对住宅小区配套建设商业的热情还是很高。这主要体现在土地出让中。

某特大城市的远郊区县,在其一幅综合用地出让招标文件里明确载明,商业配套面积占一半比例。而其实,该区域已经建成交付的多个项目,商业设施大面积闲置,根本招不了商。一家小地产商为了生存,咬牙拿下这幅地块后,心怀忐忑,期望的是地方政府部门能够从实际出发,修改规划。

理论上说,优质商业对增加区域税收、带动就业、促进消费、提升城市形象等,都有积极作用。譬如,华润万象城、中粮大悦城、万达广场、龙湖天街等,甚至成为了区域城市名片。从这点来看,发展商业尤其是大型商业的诱惑还是很大的。

但前面提到的商业案例却显露出刀刃的另一面。大量商业项目运营难以为继,亏损、关闭,对投资企业是重大损失,对城市资源是浪费。虽然这与开发投资机构的招商、运营管理水平密切相关,但如果是在商业过剩区域不切实际地配置过多商业,水平再高,恐怕也徒呼奈何。

针对城市商业配备,我个人的建议是:

已交付多年但大量闲置的商业项目,政府部门允许其在城市总体规划范围内进行改造。我已多次呼吁,这类商业大楼可允许改为长租住房或长租公寓。如果担心全面推开有风险,就先试点,但动作要快。如果区域内缺乏合适的写字楼,也可改造成面向中小企业、创业创新企业的办公楼,比如像优客工场。

新建项目,尤其是新出让的土地,要赶紧把商业占比降下来。电商的出现,表面看是对传统商业的冲击,本质上却代表一种商业趋势,是消费升级的必然结果。无论“新零售”是不是商业的未来,新建项目商业比例的调整,都是无可避免的。

我们常常说,企业应该研究消费趋势,顺应消费升级的方向来配置商业业态。这方面,政府部门也不能做观众。我们的城市是否还需要那么多的商业,门店、超市、购物中心、大型商城?不应是在办公室内拍脑袋,决定是30%还是50%的比例,而应该前瞻未来,认真听取开发企业和商业运营机构的看法。

至少在我看来,目前在一二线热点城市的土地出让中,适当降低商业和产业占比,相应提高住宅占比,是有空间的。商业空置率偏大的城市,更应尽快付诸行动。(编辑 祝乃娟)

相关推荐
热点推荐
71岁赵雅芝直播卖货,十级美颜画面滑稽,问58岁网红叫“阿姨”

71岁赵雅芝直播卖货,十级美颜画面滑稽,问58岁网红叫“阿姨”

郑丁嘉话
2025-04-10 09:38:01
巴铁神操作!歼十7:0吊打三哥“阵风”,军工股科技股要起飞?

巴铁神操作!歼十7:0吊打三哥“阵风”,军工股科技股要起飞?

徐sir财经
2025-05-10 12:31:24
普京果然是心思缜密:俄军红场大阅兵,其左膀右臂却行踪成谜

普京果然是心思缜密:俄军红场大阅兵,其左膀右臂却行踪成谜

大道无形我有型
2025-05-09 19:13:46
新华社评论员:推动中俄关系迈向更加成熟和坚韧的明天

新华社评论员:推动中俄关系迈向更加成熟和坚韧的明天

新华社
2025-05-10 02:31:06
中方对美反断供开始,美国关税必须清零!

中方对美反断供开始,美国关税必须清零!

惊觉惯例
2025-05-10 16:46:44
苏州小伙娶小7岁俄罗斯美女,洋媳妇热衷生娃,说至少要生4个

苏州小伙娶小7岁俄罗斯美女,洋媳妇热衷生娃,说至少要生4个

小鬼头体育
2025-05-09 02:55:01
交易严惩!爆料北京队球迷大量投诉裁判,杨鸣提出建议获得支持

交易严惩!爆料北京队球迷大量投诉裁判,杨鸣提出建议获得支持

宗介说体育
2025-05-10 13:56:29
46岁保安将小区猫咪踢死,连续三天失眠,夜晚推开家门后当场愣住

46岁保安将小区猫咪踢死,连续三天失眠,夜晚推开家门后当场愣住

温情邮局
2025-05-09 14:56:06
苹果新系统定了,​下周见?

苹果新系统定了,​下周见?

果粉俱乐部
2025-05-10 11:39:42
杭州25岁女教师被残忍奸杀,整整惨叫了4个小时,禽兽在人间

杭州25岁女教师被残忍奸杀,整整惨叫了4个小时,禽兽在人间

黑猫故事所
2025-05-04 09:15:06
阿根廷85%的人口都挤在北半部!为什么人们不愿迁往南部?

阿根廷85%的人口都挤在北半部!为什么人们不愿迁往南部?

历史补习班
2025-05-09 23:18:17
马英九:若大陆统一台湾的手段不和平,过程不民主,台湾人不接受

马英九:若大陆统一台湾的手段不和平,过程不民主,台湾人不接受

红色鉴史官
2025-04-11 20:15:02
“中方不得不投出弃权票”

“中方不得不投出弃权票”

观察者网
2025-05-09 08:39:02
主持人李彬:与病魔抗争8年,人走茶不凉,只是容貌大变让人心疼

主持人李彬:与病魔抗争8年,人走茶不凉,只是容貌大变让人心疼

墨印斋
2025-05-07 11:55:02
哈萨克斯坦与俄罗斯的战略轰炸机交易:是利益交换还是另有隐情?

哈萨克斯坦与俄罗斯的战略轰炸机交易:是利益交换还是另有隐情?

乱世的炮灰
2025-05-10 17:33:14
这一炮从此让世界对中国刮目相看!结束了一个时代的耻辱!

这一炮从此让世界对中国刮目相看!结束了一个时代的耻辱!

萧遥笙
2025-05-03 09:29:12
哈爸心情沉重,哈妈带三外孙吃饭,瑾汐和二哈吃独食

哈爸心情沉重,哈妈带三外孙吃饭,瑾汐和二哈吃独食

春序娱乐
2025-05-10 15:38:02
全国烟民彻底慌了:10元香烟消失,背后藏着什么真相?

全国烟民彻底慌了:10元香烟消失,背后藏着什么真相?

奇思妙想生活家
2025-05-10 03:31:09
老板豪气,巴黎主席纳赛尔赠给全体员工欧冠决赛门票,并报销差旅费

老板豪气,巴黎主席纳赛尔赠给全体员工欧冠决赛门票,并报销差旅费

雷速体育
2025-05-09 23:22:15
奥沙利文最看好的球员禁赛中:某些方面强于赵心童,打法让人绝望

奥沙利文最看好的球员禁赛中:某些方面强于赵心童,打法让人绝望

杨华评论
2025-05-09 20:55:07
2025-05-10 18:52:49

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

多个空军基地及陆军医院遭到巴方破坏 印度最新回应

头条要闻

多个空军基地及陆军医院遭到巴方破坏 印度最新回应

财经要闻

沸腾了!中国,给全世界上了一课

体育要闻

这个老头儿,仍然是你们的头儿

娱乐要闻

李凯馨为录音风波道歉,网友不接受

科技要闻

雷军:我经历创办小米以来最难的一个多月

汽车要闻

破局者亿咖通 智向全球的科技“新势力”

态度原创

健康
房产
教育
本地
军事航空

唇疱疹和口腔溃疡是"同伙"吗?

房产要闻

海口顶级名校官宣增扩!南海大道、金盘的业主们要沸腾了!

教育要闻

高考地理为什么喜欢考林线?

本地新闻

非遗里的河南|汴梁鸢舞千年韵!宋室风筝藏多少绝活

军事要闻

印度一战机在巴基斯坦旁遮普省被击落 飞行员被俘

无障碍浏览 进入关怀版