<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

广州增城楼市乱象:“双合同”盛行 捂盘变相合法化

0
分享至

连续17个月稳坐广州区域“销冠”的增城,终于走下“神坛”。

网易房产监测阳光家缘数据显示,6月1~23日,增城网签为505套,环比5月同期的1571套大降68%,落后于花都、黄埔、南沙三区,位列第四。

广州出台史上最严限购政策,不限购的增城、佛山受购房需求外溢效应影响,成为环广州最热门的区域,一时间价量激增。

随后,增城出台限购政策,外地户口限购一套。距离增城出台限购政策不足3个月,增城成交量大幅度下挫,价格出现小幅上涨。政策调控之下的增城为何出现价涨量跌的现象?近日,《每日经济新闻》记者对增城楼市实地调研,试图进一步揭开调控之下增城楼市的面纱。

 购置房产门槛提升

记者实地调查发现,增城大量楼盘采用双合同的方式签约,甚至有盘出现“三合同”,捆绑车位销售。

实地蔷薇国际于5月7日开盘,网易房产监测阳光家缘数据显示,截至6月23日,已成交53套,成交均价为12418元/平方米。

而实地蔷薇国际的销售人员告诉《每日经济新闻》记者,目前楼盘均价在2万元/平方米左右。实地蔷薇国际如何做到1.2万元/平方米的成交均价呢?

以一套86平方米的单位为例,折后总价约为186万元,折合单价约为2.1万元/平方米。签约是采用两个合同签约,合同价约为103万元,装修合同需支付约83万元。网签总价以103万元的合同价计算,网签数据则显示成交均价在1.2万元/平方米左右。

随着双合同的出现,购房者的首付以及购房成本大幅度提升。以四成首付计算,购房者首付需支付合同价103万元四成的42万元以及装修合同83万元三成首付的26万元,共68万元。

实地蔷薇国际的装修合同贷款需要在5年内还清,利息为7.6厘,高于合同价4.9%的贷款利息。意味着83万元的装修合同,需要在5年内每月支付1.2万元的装修合同月供;如果合同价格的103万元首付为四成,分30年还清,月供约为3200元。综合计算,前5年月供约为1.5万元左右。

增城一地产中介告诉《每日经济新闻》记者,在政策限价之下,增城大部分的一手楼采用双合同的形式签约。

位于增城的时代天启和时代廊桥项目则采用双合同以及捆绑车位销售的方式,除了双合同增加了购房成本,购买者还必须购买一个车位,价格在11万~13万元之间。车位需要付25%首付,其余款项需要在2年内还清。

与实地蔷薇国际不同,时代天启的装修合同款需要在1年内还清,以85平方米单位为例,合同价为101万元,装修合同款为44万元,44万元装修合同款需每3个月偿还11万元。装修合同也可选择5年期的贷款,需要支付高达16%的年利息,意味着贷款22万元装修合同款,5年需要支付10万元利息。

一位不愿透露姓名的增城看房者接受记者采访时表示,现在市场都是这样的双合同,虽然很无奈,但还是要选择接受这一签约方式。

 购房者风险增加

关于双合同乱象,中原地产广州项目总经理黄韬告诉记者,双合同是目前市场状态下的无奈选择,政策调控限预售证和限价,开发商需要卖房子,这是目前市场的过渡行为。

一位不愿透露姓名的知名房地产专家接受《每日经济新闻》记者采访时分析指出,双合同无疑是市场的坏消息,统计数据无法反应市场真实情况,不利于政策调控对症下药。

同时,购房门槛大幅度提升后,对首次置业以及资金实力欠缺的刚需购房者构成了压力。

该专家指出,备案价和实际价格差别很大,不达到备案价不发预售证,这让捂盘变相合法化。表面上是市场成交萎缩,实际上是市场供应减少,影响了市场实际供应,更多的需求则被抑制,为未来房价大幅度的上涨埋下了隐患。

广东宏力律师事务所吕传文接受记者采访时分析指出,开发商和购房者签署的《购房合同》、《装修合同》都是合法有效的,但是签订双合同,对于购房者而言,存在很大的法律风险。

如果未来购房者需要退房,只能依据购房合同退房,装修合同能否全额退款将面临巨大风险;另外,未来房屋出售,装修合同款项将被视为增值部分,则需承担更多的税费。

相关推荐
热点推荐
春天到?登贝莱低赔领跑金球赔率 90后被压制多年后可能连夺2金球

春天到?登贝莱低赔领跑金球赔率 90后被压制多年后可能连夺2金球

直播吧
2025-07-12 10:19:14
告别了“梓涵”时代,新一批“奇葩”名字来了!老师表示我想静静

告别了“梓涵”时代,新一批“奇葩”名字来了!老师表示我想静静

诺言卿史录
2025-06-23 07:25:04
乔丹-米勒23+11 克里斯蒂21分 谢泼德28+8+4断 快船力克火箭

乔丹-米勒23+11 克里斯蒂21分 谢泼德28+8+4断 快船力克火箭

直播吧
2025-07-12 13:00:19
中国女篮亚洲杯12人名单官宣:韩旭&张子宇在列 李月汝&李梦缺阵

中国女篮亚洲杯12人名单官宣:韩旭&张子宇在列 李月汝&李梦缺阵

直播吧
2025-07-12 19:21:25
斯瓦泰克六进大满贯决赛全部夺冠,离全满贯只差澳网

斯瓦泰克六进大满贯决赛全部夺冠,离全满贯只差澳网

懂球帝
2025-07-13 00:28:13
天后歌手变擦边主播?张靓颖为首,乐坛饭碗何时改靠身姿博了?

天后歌手变擦边主播?张靓颖为首,乐坛饭碗何时改靠身姿博了?

温读史
2025-07-08 16:51:00
1976年毛主席逝世,记者当即采访加拿大的张国焘,他究竟说了什么

1976年毛主席逝世,记者当即采访加拿大的张国焘,他究竟说了什么

猫眼观史
2024-05-16 17:23:17
网传女兽医强奸男律师,流着大姨妈也要做,男律师身上全是证据

网传女兽医强奸男律师,流着大姨妈也要做,男律师身上全是证据

社会酱
2025-07-09 17:55:25
海外谈中国:神秘车辆驶过首都北京,竟引发外界对新型坦克的猜测

海外谈中国:神秘车辆驶过首都北京,竟引发外界对新型坦克的猜测

零度Military
2025-07-11 21:53:53
你遇到过超级主动的女生是啥样?网友:为什么没有女人主动接近我

你遇到过超级主动的女生是啥样?网友:为什么没有女人主动接近我

娱乐圈人物大赏
2025-04-10 00:30:23
建国后粟裕为何仕途不顺?陈赓:没办法,不受欢迎的2种人他都占

建国后粟裕为何仕途不顺?陈赓:没办法,不受欢迎的2种人他都占

南书房
2025-04-12 23:50:03
50万解放军武力统一台湾,马英九:朝鲜战争让台湾有了喘息机会

50万解放军武力统一台湾,马英九:朝鲜战争让台湾有了喘息机会

历史纵观
2025-07-06 23:30:14
儿子考进985大学摆庆功宴,13桌只来了2桌人,全家决定退出家族群

儿子考进985大学摆庆功宴,13桌只来了2桌人,全家决定退出家族群

兰姐说故事
2025-07-10 05:00:03
条子讲述杨少华去世经过:去医院的道上就不行了,几天前己有征兆

条子讲述杨少华去世经过:去医院的道上就不行了,几天前己有征兆

小嵩
2025-07-12 17:07:32
母凭子贵!方媛三胎获上亿奖励,袁咏仪一语戳破她的遮羞布

母凭子贵!方媛三胎获上亿奖励,袁咏仪一语戳破她的遮羞布

界史
2025-07-12 14:00:58
山东女子500元被卖掉,受养父严重虐待:耳朵被撕裂,尾椎骨被打断!18岁创业现拥有三家工厂,寻亲成功后欲讨公道

山东女子500元被卖掉,受养父严重虐待:耳朵被撕裂,尾椎骨被打断!18岁创业现拥有三家工厂,寻亲成功后欲讨公道

扬子晚报
2025-07-12 08:45:32
赖在中国仁爱礁9000多天,菲律宾的破船如今彻底成了海洋垃圾!

赖在中国仁爱礁9000多天,菲律宾的破船如今彻底成了海洋垃圾!

古事寻踪记
2025-07-12 08:22:42
川普援乌10套爱国者,不是10枚导弹!美追加4倍导弹产能

川普援乌10套爱国者,不是10枚导弹!美追加4倍导弹产能

移光幻影
2025-07-11 11:02:52
马英九:我不希望台湾成为第2个香港!

马英九:我不希望台湾成为第2个香港!

老范谈史
2025-06-24 21:07:05
亚洲第一赌场新东泰覆灭记:性交易泛滥,富商疯狂砸钱,挥金如土

亚洲第一赌场新东泰覆灭记:性交易泛滥,富商疯狂砸钱,挥金如土

谈史论天地
2025-07-02 20:45:03
2025-07-13 02:52:49

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

尹锡悦被收押后 身边人士称其或申请前往外部医院治疗

头条要闻

尹锡悦被收押后 身边人士称其或申请前往外部医院治疗

财经要闻

中国超半数城市人口下滑,什么信号?

体育要闻

夏联-开拓者大胜勇士 杨瀚森首秀10+4+5+3帽

娱乐要闻

鹿晗账号解禁后首晒自拍,涨粉超400万

科技要闻

Kimi深夜整活,开源了首个万亿参数模型

汽车要闻

小米YU7深度试驾:优点很多缺点也很多

态度原创

艺术
房产
手机
时尚
军事航空

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

房产要闻

8大新盘曝光!2025下半场,广州主城开卷厮杀!

手机要闻

OPPO K13 Turbo真机曝光:RGB 灯效+主动散热风扇

女人“优雅到老”并不难,别随便穿衣,这4个方法真的超实用

军事要闻

美国防部承认美空军基地在6月被伊朗导弹击中

无障碍浏览 进入关怀版