三亚海坡村230亩棚改地48亿元的土地评估总价，足以让三亚土地市场傲视全省，并吊足大众胃口。
7月4日，三亚海坡村4宗棚改用地将迎来挂牌出让。四块地总面积153624.01平米，土地评估总价约为48亿元，成为三亚历年来最贵出让地块。地块总建筑面积437536平米，其中住宅用地建筑面积仅214164平米，占比49%，其余地块规划用地为批发零售用地、商务金融用地、住宿餐饮用地等。地块起始楼面价10935元/㎡。
△ 土地详细信息
高昂的地价加上51%的商业面积，三亚市国土局也对竞拍房企进行了严格的限制，门槛上调。根据地块挂牌公告显示，竞买人或其关联企业应为中国房地产百强，并具有大型城市公共服务综合体的投资、运营、管理经验。同时明确规定，如竞买人竞得该宗地使用权，应出资建设精品商业、商务、文化娱乐、精品酒店、精品住宅等集度假居住于一体的大型高端公共服务综合体。根据规划，该片区将结合地下空间配建一个公交站场，进一步完善公共服务配套。
地块稀缺 周边房价3.5万-5.8万元/㎡
该地块评估总价如此之高，一是因为地理位置较佳，二是周边楼盘均为高端海景地产项目，价格趋高。海坡村位于三亚湾后段区域，距离市区约8公里，目前周边在售或待售的楼盘有5个，房源稀缺，房价在3.5万-5.8万元/㎡区间，大部分楼盘属于一二线海景资源。
据2015年三亚市政府发布的《三亚市海坡村棚户区改造项目征收补偿安置方案》显示，海坡村棚户区可供改造的规划用地面积共316.33亩，此次挂牌出让的地块是海坡村棚户区首块挂出的棚改地块，地块面积230亩，占整个棚户区规划用地面积的72%，是目前三亚湾市场上少有的可供开发地块，对于寸土寸金的三亚，稀缺性不言而喻。
△ 海坡村邻近在售楼盘情况
酒店餐饮配套云集 生活配套依赖市区
相比三亚其它湾区，三亚湾是唯一一个紧邻三亚市区且开发成熟的湾区，星级酒店遍布，数十海景楼盘林立，人气鼎盛。一线海景成为这里的酒店招牌，中长期度假已成三亚湾的第一诉求，酒店餐饮成为主要配套。但海坡村周边的生活配套却是该片区的短板，更多的生活需求需要依赖于市区，周边无大型生活超市和农贸市场。商业配套匮乏，目前仅是由鲁能三亚湾新城美丽mall商业街以及周边零散商户构成。
此次出让的地块有51%的用地为商业用地，也旨在完善该地块的商业配套设施，未来还将加入更多的教育、医疗、交通等公共服务与基础设施资源，进一步完善该片区的各项配套。
交通便捷 教育配套待改进
海坡村交通便捷，有多条公交线路经过，距离机场和火车站较近，30分钟内可通达，目前正在建设的有轨电车也会途经海坡村。
海坡村教育资源以当地学校为主，有三亚市凤凰中学、三亚市凤凰镇中心学校，幼儿园数量较多，总共有7家。当地学校数量虽然不少，但是无高端优质学校。周边房价已经达到一定的高水准，但相匹配的学校资源却没有跟上，对于后续有上学需求的购房者而言，这将成为一个缺憾。
据业内人士透露，已有5家大型房企报名参与竞拍，明日该地块将进行挂牌出让，网易房产将进行现场直播，敬请关注。
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本文来源：网易房产
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卢才珍_NO636
