<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

房地产信托融资额持续高企 下半年"急刹车"难踩

0
分享至

(原标题:房地产信托融资额持续高企 下半年“急刹车”难踩)

伴随着房地产调控不断深入,房企的资金“饥渴症”日渐明显。作为房地产公司重要融资渠道之一的房地产信托,也在2017年上半年迎来爆发期,募资数量和规模持续高企。

业内人士表示,因为银行资金直接流入房地产领域受限,房地产企业目前已经把融资的主渠道聚焦至信托公司,而部分信托公司基于逐利及做大业务规模的冲动,也“开足马力”开展房地产信托业务。预计下半年流入房地产领域的信托资金将趋于平缓,但不会出现断崖式减少。不过,房地产信托业务的风险仍不可忽视,

房地产信托业务强势复苏

用“坐过山车”来形容2016年下半年以来的房地产信托业务,并不为过。2016年下半年开始不断推出的房地产调控政策,一度令房地产信托业务迅速降温,在2016年11月份,甚至出现房地产信托“零募集”的情形。

然而,2017年上半年,房地产信托业务“吸金王”的角色重新满血复活。由于其他融资渠道不断收紧,信托再次成为“输血”房企的重要渠道。

来自用益信托的在线统计显示,截至6月末,今年上半年成立的房地产集合信托产品达435个,募集资金1163.71亿元,同比增加35.51%。而从发行市场来看,今年上半年共发行540个房地产集合信托产品,募资总金额1775.62亿元,在资金规模上比去年前6个月大幅增长59.67%。

来自中国信托业协会的统计数据,同样证明了房地产信托业务的复苏。统计显示,2017年一季度信托资产投向房地产行业的规模为1.58万亿元,占比为8.43%。与2016年一季度的1.29万亿元相比,增长22.48%,与2016年四季度的1.43万亿元相比,增长10.49%。

事实上,近期的集合信托市场上,房地产信托的发行量一直居高不下。以6月26日至7月2日这一周为例,虽然信托的整体发行规模未能延续此前反弹的势头,但是房地产信托的发行规模仍高企,募集资金规模达44.32亿元,在各大领域的投向中占据首位。而此前一周的统计显示,房地产信托的发行规模在各大领域的投向中同样占据首位。这一方面显示了房地产信托业务的火爆,另一方面也证实了房地产企业“求资若渴”。

“今年以来相关政策不断出台,房企的融资渠道持续收紧,尤其是银行开发贷的大量抽离,使得房地产企业资金头寸紧张,开发商将融资主渠道再次聚焦于信托领域。”中国人民大学信托与基金研究所所长邢成告诉记者。

他指出,作为信托公司的传统优势业务,房地产信托业务一直占据主流业务的地位,而且在银行资金和房企发债等融资渠道收紧后,信托资金应用的灵活性优势渐显,加上房企较高的利润率能覆盖信托资金的成本,故而房地产信托业务重新火爆。

逐利冲动面临政策调控风险

面对房地产企业的“嗷嗷待哺”,信托公司的逐利冲动正在释放。据用益信托统计,今年上半年以来,共有47家信托公司开展了房地产信托业务,占到信托公司总数的69.12%。其中,四川信托、爱建信托、中建投信托、大业信托、山东信托、浙金信托和紫金信托开展房地产信托业务的数量相对较多,位居行业前列。

“今年上半年信托公司主动管理类的房地产信托业务增长确实较多,尤其是在房企的主流融资渠道被收紧后,房地产信托的业务机会可谓明显。”某信托公司高管告诉记者。他同时透露,目前银行的自有资金和理财资金都无法通过通道的形式投放至信托领域,因此,当前合规的房地产信托项目均是以信托公司主动管理的产品出现,然后由银行进行代销。这意味着,就某种程度而言,当前房地产信托产品的资金来源,大头还是以银行为主。

而另一位信托业内人士指出:“此前各地的监管尺度有所不一,以上海地区为例,监管严格要求信托公司要执行‘四三二’标准,不允许给房企拿地项目融资。但部分地区此前的要求没有这么严格,因此存在部分‘漏网之鱼’。”

他透露,虽然今年5月份以来,监管层将房地产信托业务列为重点检查对象,并重申严禁“假股真债”的地产项目投资,但是从实际情况来看,部分信托公司或仍通过股加债等产品形式,用相对隐蔽的设计结构为房企拿地融资。

至于下半年房地产信托的走向,前述信托公司高管和邢成均认为,在现有调控格局下,房地产信托业务的规模在下半年或继续增长,而且其在信托业务规模中的占比也同样可能增长,但流入房地产领域的信托资金将趋于平缓,房地产信托业务出现“急刹车”的可能性较小。

华融信托研究员袁吉伟则认为,当前虽然仍存在银行系统资金流入房地产信托领域的情况,但是部分大的金融机构对于信托业务已趋于谨慎。他指出,下半年机构端流入房地产信托领域的资金或有减少可能,更多的资金将来源于个人投资者。同时,信托公司对待房地产信托业务的态度也有分化,部分信托公司基于风控的考量,对相关业务并不热衷。他建议,部分开展房地产信托业务相对激进的公司注意把控风险。

邢成也提醒,房地产信托领域仍存在政策调控风险。他说:“如果限购限贷政策和房地产信托监管政策进一步升级,则房地产行业和房地产信托业务都会直接受到影响。如果银根紧缩,需求萎缩,有些房地产开发商就会出现资金链断裂,有些开发项目就会成为烂尾楼,部分房地产信托业务就可能爆发风险。”

相关推荐
热点推荐
央视点名痛批!花光84亿造不出一辆车,却能花5000万给员工买零食

央视点名痛批!花光84亿造不出一辆车,却能花5000万给员工买零食

说说史事
2025-05-08 17:42:56
中共中央批准,开除王善平党籍

中共中央批准,开除王善平党籍

新京报
2025-05-09 18:31:07
一旅客遭遇“免费降舱”,买的商务舱变成经济舱,厦航回应

一旅客遭遇“免费降舱”,买的商务舱变成经济舱,厦航回应

界面新闻
2025-05-09 17:46:04
被资本做局了?Jennie穿情趣衣晒大尺度照,Lisa穿内裤走秀引热议

被资本做局了?Jennie穿情趣衣晒大尺度照,Lisa穿内裤走秀引热议

吃瓜少女张小暖
2025-05-08 20:29:41
英国名将率6人举报:赵心童应终身禁赛!阴阳丁俊晖,3次针对小赵

英国名将率6人举报:赵心童应终身禁赛!阴阳丁俊晖,3次针对小赵

阿伧说事
2025-05-09 11:31:38
玻璃心?网友爆料:许多开源情报分析和时评博主,惨遭印度政府域内封禁!

玻璃心?网友爆料:许多开源情报分析和时评博主,惨遭印度政府域内封禁!

小萝卜丝
2025-05-09 19:40:21
英方拿到了,“简直像在平行宇宙,中国太超前了”

英方拿到了,“简直像在平行宇宙,中国太超前了”

观察者网
2025-05-09 14:37:03
实锤!印度境内发现高度疑似PL-15e导弹残骸,分析称是燃料耗尽或被拦截

实锤!印度境内发现高度疑似PL-15e导弹残骸,分析称是燃料耗尽或被拦截

不掉线电波
2025-05-09 17:41:54
个税降了!延续至2027年12月31日!

个税降了!延续至2027年12月31日!

会计人
2025-05-09 10:44:39
升级发酵!仅过3天,赵心童冠军或被剥夺?六大名将集体举报

升级发酵!仅过3天,赵心童冠军或被剥夺?六大名将集体举报

大秦壁虎白话体育
2025-05-09 09:07:35
刘兴连,被查

刘兴连,被查

政知新媒体
2025-05-09 17:02:47
武契奇到了!绕道三千公里冲破巨大阻力:我答应过普京我会来!

武契奇到了!绕道三千公里冲破巨大阻力:我答应过普京我会来!

派大星纪录片
2025-05-09 17:08:21
红场阅兵,中国和朝鲜都受到了特殊对待,普京的安排非常讲究

红场阅兵,中国和朝鲜都受到了特殊对待,普京的安排非常讲究

千里持剑
2025-05-09 17:50:00
泪流满面的发帖!爷爷每多活一天,就能为家里带来566元的收入…

泪流满面的发帖!爷爷每多活一天,就能为家里带来566元的收入…

火山诗话
2025-05-09 14:23:17
3岁女孩铊中毒,医院独家回应

3岁女孩铊中毒,医院独家回应

中国新闻周刊
2025-05-09 14:17:07
今天A股回踩到3335点,不管你现在是几成仓,下周开盘请听我一句

今天A股回踩到3335点,不管你现在是几成仓,下周开盘请听我一句

阿伧说事
2025-05-09 14:33:40
华为:所有旧机型都不支持升级鸿蒙系统

华为:所有旧机型都不支持升级鸿蒙系统

放毒
2025-05-09 16:10:45
突发,阿里的天塌了

突发,阿里的天塌了

大厂往事爆料
2025-05-09 11:26:17
元斌再次为金赛纶发声:除吊唁无其他关联,金秀贤否认请杀手灭口

元斌再次为金赛纶发声:除吊唁无其他关联,金秀贤否认请杀手灭口

素素娱乐
2025-05-09 16:58:35
5月9日俄乌最新:莫斯科现在怎样了?

5月9日俄乌最新:莫斯科现在怎样了?

西楼饮月
2025-05-09 18:10:07
2025-05-09 20:28:49

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

中国元首首次谈到俄乌应达成何种和平协议 外交部回应

头条要闻

中国元首首次谈到俄乌应达成何种和平协议 外交部回应

财经要闻

降息潮延续 存款利率全面迈向“1时代”

体育要闻

对话萨维奥拉:希望中国能有更多武磊出现

娱乐要闻

元斌为金赛纶发声 金秀贤否认请杀手

科技要闻

奥特曼:不怕中国赶上 就怕美国犯愚蠢错误

汽车要闻

订单破万/32.98万起 全新高山家族于5月13日上市

态度原创

房产
本地
健康
旅游
公开课

房产要闻

海口顶级名校官宣增扩!南海大道、金盘的业主们要沸腾了!

本地新闻

非遗里的河南|汴梁鸢舞千年韵!宋室风筝藏多少绝活

唇疱疹和口腔溃疡是"同伙"吗?

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版