<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

房地产金融风险无近忧有远虑

0
分享至

本报记者 李慧敏

10日发布的《中国金融业高增长:逻辑与风险》之房地产专题报告(以下简称《专题报告》)指出,自2005年以来,房地产贷款领域无论是按揭贷款还是开发贷款的不良率都有走低趋势。与此同时,房地产领域存在城镇家庭住房债务负担普遍较重、因房地产贷款期限错配引发的流动性缺口快速扩大等风险因素。

《专题报告》显示,房地产业与金融业的产值增加率之间存在很强的正相关性,建议寻求房地产业和金融业均衡发展,应实施优化经济结构调整,调减房地产融资权重等举措。

“高调共舞”背后存风险

《专题报告》指出,目前我国房地产相关金融风险可以概括为有远虑而无近忧。2005年以来,无论是按揭贷款还是开发贷款的不良率都保持在较低水平,并呈逐年走低趋势,不良率的最高纪录在3.5%以下。此外,房贷净权益比显示出金融机构具有较强的应对房地产波动风险的资本能力。但是,实收资本衡量的金融机构放贷能力透支等情况反映我国房地产信贷等领域存在中长期风险。

当前我国房地产业和金融业“高调共舞”背后的风险主要有:

首先,2010年至2016年间,金融机构房贷与实收资本之间的比例多超过400倍,2016年6月这一比例高达近600倍,表明我国当前按照实收资本计算的房地产贷款已经进入较高风险区域。

其次,按平均值计量的全国城镇居民的季度偿付收入比在样本空间内都超过了30%,但多在50%以下,反映城镇居民家庭购房债务负担压力普遍较重,预示着房地产金融进入风险区间。特别值得关注的是,部分城市和部分月份的月度偿付率甚至超过100%,这样的城市集中在北上广深四大一线城市,特别是北京(楼盘)和深圳(楼盘),这样高的债务偿付比的部分原因可能是北京和深圳等城市的房地产市场的投机成分过重,将房价推高到居民无以承受的地步,自然孕育了较高的偿付违约风险。

中国银监会《商业银行房地产贷款风险管理指引》(2004)中将偿付收入比比例规定为50%以下,但多数发达经济体将合理负担比例确定为30%以下,而50%的比例意味着购房者已经具有严重的债务负担。

第三,在2016年1月-11月全国房地产开发建设本年到位资金来源中,企业自有资金比例仅为14.5%,为自2001年以来的新低。2016年房地产相关贷款增速过快的情况下,房地产领域的金融风险隐患随之上升。

第四,因房地产贷款期限错配引发的流动性缺口在近三年来持续加速扩大,2016年底这个缺口余额已超过万亿元,占个人购房贷款余额的六成以上。

寻求房地产与金融业均衡发展

《专题报告》通过计算Pearson相关系数显示,房地产和金融业增长率的相关系数高达0.561,两者产值增长率显示出很强的正相关性。

因此,前述风险对金融稳定带来负面影响。对于如何缓释风险,保障金融稳定,实现房地产与金融业的均衡发展。《专题报告》建议,房地产融资“退烧”的根本在于经济结构的有效调整,以降低房地产的投资和投机属性,而经济结构调整的具体路径包括定向激励政策引导金融资源增加对实体经济和新兴产业的配置比重等。

《专题报告》强调,要加强房地产信贷风险管控,建议土地储备自有资金与信贷投入比不得低于40%,房地产开发商投资与信贷投入比不得低于40%,并适当提高个人购买豪华别墅、高档商用房或以投资为目的购买第二套普通住房的首付比例。

推进房地产资产证券化、建立差异化信贷政策也是有效缓释房地产金融风险的策略选项。《专题报告》指出,房企可以利用证券市场的功用,增强资产流动性,使房地产金融市场呈现除银行、股票、债券市场的融资外,信托、基金和REITs共同发展的多元化格局。

《专题报告》谈到,在信贷政策方面,一二线城市房地产信贷对住房价格弹性较大,鉴于这些区域的高房价及高增长率,有必要持续性采取紧缩性信贷政策;而对住房价格较合理的三四线城市,可以适当采取较宽松的信贷政策;对住房价格畸高而需求支撑不足的部分城市,要加强金融领域风险监管和风险防范。

相关推荐
热点推荐
“都是她的臆想!”女孩举报导师被推翻,她本人好吃懒做才是真的

“都是她的臆想!”女孩举报导师被推翻,她本人好吃懒做才是真的

熙熙说教
2025-05-09 19:30:58
深圳翡翠海岸89平米1450万成交,成交单价16万,2年亏800W!

深圳翡翠海岸89平米1450万成交,成交单价16万,2年亏800W!

小人物看尽人间百态
2025-05-10 17:17:37
7岁女童倒纸巾被副校长骂到拒食!班主任含泪回怼,评论区炸了

7岁女童倒纸巾被副校长骂到拒食!班主任含泪回怼,评论区炸了

教育人看世界
2025-05-09 19:45:53
好消息:四川省“强省会”市域铁路即将全面开工!总投资305亿元

好消息:四川省“强省会”市域铁路即将全面开工!总投资305亿元

南粤橘城
2025-05-10 15:30:45
美中贸易全国委员会会长斯坦表示,中美贸易谈判最糟糕是谈判破裂

美中贸易全国委员会会长斯坦表示,中美贸易谈判最糟糕是谈判破裂

娱乐督察中
2025-05-10 09:29:14
利物浦需要“不进球”的前锋,而不是“不折不扣的前锋”

利物浦需要“不进球”的前锋,而不是“不折不扣的前锋”

雨菲菲生活
2025-05-10 18:07:21
瑾汐贵州家人聚餐,哈爸有心事疑3个原因!二姐想嫁的那个人出现

瑾汐贵州家人聚餐,哈爸有心事疑3个原因!二姐想嫁的那个人出现

寻墨阁
2025-05-10 15:36:00
杭州25岁女教师被残忍奸杀,整整惨叫了4个小时,禽兽在人间

杭州25岁女教师被残忍奸杀,整整惨叫了4个小时,禽兽在人间

黑猫故事所
2025-05-04 09:15:06
孙千 身材好顶

孙千 身材好顶

阿废冷眼观察所
2025-05-10 07:12:35
13:0,中国队包揽冠军!李维清,力克淘汰第一人申真谞九段!

13:0,中国队包揽冠军!李维清,力克淘汰第一人申真谞九段!

L76号
2025-05-10 09:16:56
土耳其专家: 法国阵风战斗机输给中国歼10CE,是因为没有原代码!

土耳其专家: 法国阵风战斗机输给中国歼10CE,是因为没有原代码!

现代春秋
2025-05-08 04:58:43
巴基斯坦安全部门:如果印度回应我们轰炸,我们将轰炸经济设施!巴基斯坦南部信德省首府卡拉奇周边传爆炸声

巴基斯坦安全部门:如果印度回应我们轰炸,我们将轰炸经济设施!巴基斯坦南部信德省首府卡拉奇周边传爆炸声

和讯网
2025-05-10 09:50:11
中国布局格陵兰岛,特朗普展开行动!

中国布局格陵兰岛,特朗普展开行动!

燕梳楼频道
2025-05-09 18:22:24
人类饮酒量可能已经达到历史顶峰

人类饮酒量可能已经达到历史顶峰

商业周刊中文版
2025-05-09 14:49:37
小米SU7 Ultra陷“虚假宣传”争议,数百名消费者要求无损退车

小米SU7 Ultra陷“虚假宣传”争议,数百名消费者要求无损退车

第一财经资讯
2025-05-10 13:16:09
一夜醒来,全网都在点赞哈工大,到底咋回事?

一夜醒来,全网都在点赞哈工大,到底咋回事?

慧翔百科
2025-05-08 09:12:43
你敢搞我的外卖,我就搞你的电商!围魏救赵?

你敢搞我的外卖,我就搞你的电商!围魏救赵?

红色鉴史官
2025-05-01 18:05:03
湖北女老板发现男员工酷似亡夫,直到见到员工父母,她愣在当场

湖北女老板发现男员工酷似亡夫,直到见到员工父母,她愣在当场

红豆讲堂
2025-05-06 10:34:03
印度突袭巴基斯坦三大空军基地,枭龙战机疑遭重创战况空前激烈!

印度突袭巴基斯坦三大空军基地,枭龙战机疑遭重创战况空前激烈!

国际情爆猿
2025-05-10 18:42:04
叶珂深夜官宣,迎来喜讯,网友:希望黄晓明不会后悔

叶珂深夜官宣,迎来喜讯,网友:希望黄晓明不会后悔

一盅情怀
2025-05-10 18:18:31
2025-05-10 19:32:49

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

多个空军基地及陆军医院遭到巴方破坏 印度最新回应

头条要闻

多个空军基地及陆军医院遭到巴方破坏 印度最新回应

财经要闻

沸腾了!中国,给全世界上了一课

体育要闻

这个老头儿,仍然是你们的头儿

娱乐要闻

李凯馨为录音风波道歉,网友不接受

科技要闻

雷军:我经历创办小米以来最难的一个多月

汽车要闻

破局者亿咖通 智向全球的科技“新势力”

态度原创

房产
亲子
旅游
家居
军事航空

房产要闻

海口顶级名校官宣增扩!南海大道、金盘的业主们要沸腾了!

亲子要闻

别让催促乱了孩子成长的节奏,真正的爱是松手时的守护

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

家居要闻

整洁宽敞 黑白木色拼接

军事要闻

印度一战机在巴基斯坦旁遮普省被击落 飞行员被俘

无障碍浏览 进入关怀版