<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

万达城单个注册资本仅几十亿 回款模式考验融创

0
分享至

(原标题:万达城单个注册资本仅几十亿 回款模式考验融创)

7月10日,万达商业拟将西双版纳、南昌、合肥等13个万达文旅城的91%权益卖给融创,后者须支付交易成本295.75亿元,并承担这13个文旅城的贷款。

《每日经济新闻》记者注意到,融创中国于7月11日公告称,上述13个文旅项目总建筑面积为5897万平方米,其中销售部分建筑面积高达4973万平方米,持有部分的建筑面积仅924万平方米。

同策咨询研究总监张宏伟表示,“万达出售的资产包中,庞大的土地储备才是融创最为看中的,也是最为值钱的资产。”

随着行业发生新变局,如此庞大的土地储备,融创能否将自己当前玩得转的高周转模式复制到万达文旅城开发之中?

万达城模式依赖回款

 业内所谓的“万达模式”,即销售+自持双轮驱动,其中住宅、写字楼和商铺等作为销售型物业,销售额为收入和现金流的主要来源;购物中心和酒店为自持物业,产生租金收入及物业增值收益,提升地段价值,促进物业销售,并能通过抵押贷款支持滚动开发。

上述模式曾让万达集团开疆拓土,规模急剧扩张。以广州万达城为例,其计划总投资500亿元,注册资金为20亿元,可售面积达到287万平方米。

克而瑞数据显示,从2015年至今年上半年,广州万达城的物业销售收入已经达到129亿元。凭借着室内滑雪场、秀场、主题乐园等文旅业态的吸引力,该项目住宅售价从最早的每平方米万元左右,升至如今超过2万元/平方米。

早在2015年,成都万达城投资公司总经理聂和平在接受《每日经济新闻》等媒体记者采访时曾表示,“项目开发的难点集中体现在建设周期长、规模大、开发节奏较难把握。短期看,就算是把成都万达城所有可售物业算上,550亿元的投资也不可能达到收支平衡。长期看,把今后持有物业的租金和游乐园门票收入纳进来,也至少需要15至20年。”

潜在偿债压力或增大

 张宏伟认为,融创拿下这么大规模的土地储备,虽然对其进一步扩大企业规模有积极意义,但仍不能忽视住宅市场短周期调控带来的企业运营风险。

记者梳理发现,此次交易的13个文旅项目中,有4个已经开业运营,其余9个在建或拟建项目匡算总投资超过4000亿元。

截至去年底,万达商业旗下包括成都、合肥、重庆等10个文旅项目贷款余额约225亿元,而该10个项目均在此次万达商业出售给融创的资产包中。这意味着,融创接下来顺利开发上述文旅项目将面临资金实力和开发节奏把握能力的双重考验。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,融创此次并购规模较大,但当前融资环境趋紧,融资成本逐渐走高,潜在的偿债压力会增大,在实行房地产市场调控政策的城市越来越多的大趋势下,回款节奏势必会放缓,如何把握好周转节奏,不得不引起融创的重视。

申万宏源研报显示,截至2016年底,融创净负债率从2015年底的76%大幅上升至208%,有息负债规模从2015年底的420亿元增加到1130亿元,净负债规模从2015年底的150亿元增加到430亿元,对其激进扩张表示担忧。

值得注意的是,国际信用评级机构标普已将融创中国信贷评级展望降为负面,认为其此次收购并非核心业务,财务杠杆或会恶化。尽管如此,融创中国7月11日复牌后股价一路上涨,截至收盘报收16.82港元,涨幅13.65%,创下近年来新高。

相关推荐
热点推荐
宁波女子确诊癌症!家人震惊:都这么养生了怎么会?!这个习惯害惨她

宁波女子确诊癌症!家人震惊:都这么养生了怎么会?!这个习惯害惨她

极目新闻
2024-03-29 08:49:18
汪小菲求婚成功挂断陆媒贺喜电话 保姆放话:生几个都帮忙带

汪小菲求婚成功挂断陆媒贺喜电话 保姆放话:生几个都帮忙带

达达哥
2024-03-29 10:08:07
经典画面!李铁场边大声指挥:阿兰MOVE!阿兰MOVE!

经典画面!李铁场边大声指挥:阿兰MOVE!阿兰MOVE!

直播吧
2024-03-29 09:18:54
这就是真正的读书改变命运!乌克兰士兵战壕读书,无人机没有投弹

这就是真正的读书改变命运!乌克兰士兵战壕读书,无人机没有投弹

作家李楠枫
2024-03-28 22:44:42
失联10年,马航370传来新消息,超乎你的想象!

失联10年,马航370传来新消息,超乎你的想象!

心灵短笛
2024-03-07 11:07:06
刘纯燕:闺女生娃一个多月了,坦言自己还没有给外孙换过一次尿布

刘纯燕:闺女生娃一个多月了,坦言自己还没有给外孙换过一次尿布

晓今娱
2024-03-28 00:00:03
字越少事越大:荣耀官宣“Hi,honor”,周日 0 点公布新消息

字越少事越大:荣耀官宣“Hi,honor”,周日 0 点公布新消息

IT之家
2024-03-29 11:20:19
泪别!加拿大汇丰银行今起停业:所有ATM停用!几代人回忆成历史

泪别!加拿大汇丰银行今起停业:所有ATM停用!几代人回忆成历史

匹夫来搞笑
2024-03-29 11:52:54
国防部都转发了!中国成功发射云海三号02星,到底有什么用?

国防部都转发了!中国成功发射云海三号02星,到底有什么用?

环球科学猫
2024-03-27 16:19:14
专打广东队!广厦拿出秘密武器,杜锋收到两个坏消息,宏远又要输

专打广东队!广厦拿出秘密武器,杜锋收到两个坏消息,宏远又要输

宗介说体育
2024-03-29 14:46:05
太意外!葛斯齐再锤大S,大S疑因女儿模仿她大怒,汪小菲真没说谎

太意外!葛斯齐再锤大S,大S疑因女儿模仿她大怒,汪小菲真没说谎

小咪侃娱圈
2024-03-29 15:07:59
又一13岁男孩行凶!割断8岁女童脖子,遗体扔地里,避开监控回家

又一13岁男孩行凶!割断8岁女童脖子,遗体扔地里,避开监控回家

林大师娱
2024-03-29 10:55:36
梁靖崑顶住压力!连扳3局逆转苦主进8强,单局7-10落后大逆转

梁靖崑顶住压力!连扳3局逆转苦主进8强,单局7-10落后大逆转

全言作品
2024-03-29 12:24:47
CBA官方:上海男篮已取消冯莱的注册

CBA官方:上海男篮已取消冯莱的注册

直播吧
2024-03-29 10:54:03
何小鹏:37岁把公司卖给马云,套现300亿全部用来造车,到底有多牛

何小鹏:37岁把公司卖给马云,套现300亿全部用来造车,到底有多牛

扶苏聊历史
2023-12-12 21:52:17
越来越多人得癌症,医生忠告:洗衣服事小,患癌事大,别这样洗了

越来越多人得癌症,医生忠告:洗衣服事小,患癌事大,别这样洗了

今日养生之道
2024-03-28 23:00:23
华为宣布4月8日再开新品发布会:智界S7有望重新上市!博主:先看小米SU7定价,再重新规划定价和配置

华为宣布4月8日再开新品发布会:智界S7有望重新上市!博主:先看小米SU7定价,再重新规划定价和配置

和讯网
2024-03-28 12:24:07
创78年纪录!穆雷44投轰44分,本人霸气回应:科比会为我骄傲

创78年纪录!穆雷44投轰44分,本人霸气回应:科比会为我骄傲

末位侃球
2024-03-29 10:48:57
上海复出这夜,咖位降级,世态冷暖,在35岁杨颖身上体现淋漓尽致

上海复出这夜,咖位降级,世态冷暖,在35岁杨颖身上体现淋漓尽致

动物的温情故事
2024-03-29 00:10:27
“一定有叛徒,不然以中国女人脑子,怎么能判断出我们飞行路线”

“一定有叛徒,不然以中国女人脑子,怎么能判断出我们飞行路线”

回京历史梦
2024-03-29 10:23:54
2024-03-29 15:50:44

海南房产

碧桂园2023年收入426亿97%来自第三方

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

张家界疑禁止茶农私自炒茶不办证就查封机器 当地回应

头条要闻

张家界疑禁止茶农私自炒茶不办证就查封机器 当地回应

财经要闻

张维迎:如何正确理解企业家精神?

体育要闻

拒绝为国出战,他是足坛"天选打工人"

娱乐要闻

胡夏被曝有孩子!工作室火速辟谣

科技要闻

雷军:我们是卷王,建议BBA车主感受下时代

汽车要闻

找回久违的开怀大笑 试驾小米SU7 Max

态度原创

教育
艺术
亲子
旅游
公开课

教育要闻

初中生“汤圆字体”走红,圆润饱满无棱角,让阅卷老师爱不释手

艺术要闻

艺术开卷|从闺阁、庭院到郊野,古画中的女性生活空间

亲子要闻

妈妈给没有牙齿的宝宝刷牙,宝宝开心的眯着眼睛露出笑容声音好治愈

旅游要闻

赏花不止于“春” 农文旅融合助力乡村

公开课

30岁之前,你要学会的13件事情

无障碍浏览 进入关怀版