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房子起拍价26.9万拍出115万 或因涉学区、拆迁

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7月10日上午10点,淘宝网司法拍卖平台上,杭州萧山北干街道棉北里小区一处32.18平方米的房产开拍。起拍价26.9万元,经历206轮报价,到了第二天上午11:16:52,价格最终定格在115.3万元。相比起拍价,涨幅达428.62%,相当于35829.71元/平方米。

结果一出,令人咋舌。

这个典型的老破小房产,评估价仅为38.29万元,为何拍出如此高价?

到底是什么人来接盘呢?他为什么愿意出那么高的价格?是不是如网友猜测的那样,为了学区?又或是为了拆迁?

萧山某老小区一处32.18平方米的房产司法拍卖,最终成交价令人咋舌

起拍价26.9万的房子,为何拍出115万

原因可能就这四个字:学区、拆迁

竞拍得主是萧山本地人

这套房子的竞买记录达到了206次,共有不下10个竞买人参与报价。价格一路飙升,最后几分钟,两位竞买人你追我赶很是紧张,最终,这套房子以115.3万元被人拍得。

据透露,拍得这套房子的是一位37岁的萧山本地人。至于为何花高价拍下这套老破小,他婉拒了记者的采访要求,不愿意说什么。

“当初挂出来的时候,就有很多人打电话来咨询,表明想投资。”萧山法院的高法官具体负责这套房子的法拍,他告诉记者,法院并不会去考证房子是否是知名学区房,将来是否会拆迁。房子本身的价值是委托评估公司做的,大概在每平方米1万元左右。

房子又老又破,也没有物业

这套棉北里的房子,算是真正的老破小。

萧山北干街道工人路社区一位姓朱的工作人员说,以前这里是棉纺厂的职工宿舍,最早一批房子还是上世纪60年代造的,没有物业。近几年虽然进行过环境整治,但是建筑本身太老,很难有大的改观。比如管道老化、有的房子甚至没有厕所。“很多人都搬出去了,现在居住的60%都是租客。”

不过,这里的学区是萧山的金山小学和初中,往北就是繁华的综合体恒隆广场。记者看到,棉北里周边已经完成拆迁,正在建造高楼,它是否也如坊间传说要拆迁?“至少我们社区目前是没有接到任何通知。”社区工作人员明确表示。

记者试图通过中介查询棉北里房子的二手价格和成交记录,但没有结果。

司法拍卖房产很火

但有几点也要注意

最近以来,因为行情好以及限购政策的影响,很多人比较关注司法房产拍卖。

“一些热门板块房源的最终成交价,也远远超过起拍价和评估价,很多人都是为了投资。”高法官奉劝这些投资客,要理性投资,理性竞拍。

比如很多竞买人看中房子的拆迁概念,但是最终是否会拆迁很难说。还有就是,拍卖之前,竞拍人要去房子的实地查看。因为标的物的评估和描述,可能会有漏掉的瑕疵描述,法院也不为标的物的瑕疵担保责任。所以眼见为实很重要。

另外,过户登记手续由买受人自行办理,所涉及的一切税、费及其可能存在的物业费,水、电等欠费均由买受人承担。

本报记者 方力

通讯员 萧法

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