预告|海口西海岸160亩地将拍：起拍价9.5亿，楼面价4611元/㎡！周边房价1.5万元/㎡起（附地块全解）
继三亚52亿最贵地块出让后，海口也将于明日迎来限购后的首宗土地拍卖。
即将拍卖的5宗用地位于西海岸南片区，地块总面积160亩，其中至少有137亩用地为住宅用地，容积率为2，建筑面积183509万平米，起拍价9.5亿元，起始楼面价4611元/㎡。160亩用地中，含有不低于8753.2平米的批发零售用地，6251.2平米的科教用地，规划为幼儿园。
△地块信息，制图：网易房产
起始楼面价4611元/㎡ 创西海岸新高
随着房价上涨，土地价格也开始看涨。从去年海航地产、碧桂园纷纷创下楼面价新高后，后续土拍楼面价大多集中在4000元/㎡以下，只海南进大竞得的市中心优质6亩小地块，楼面价突破了5000元/㎡。不久前雅居乐、华侨城也都曾以楼面价不到3000元/㎡的价格在西海岸竞得地块，而明日拍卖的西海岸160亩地块仅起始楼面价就达到4611元/㎡，成为西海岸最高。根据公告，竞拍房企不得少于3家，否则本次拍卖终止！从地块规模、起拍价来看，小房企入局的可能性极低，土拍现场或又将是一番腥风血雨。
△海口近期主要拍卖地块信息，制图：网易房产
西海岸热度攀升 主力房价1.5万元/㎡起
房企“西拓”的步伐越加清晰。粗略计算，自去年以来，除金隅大成、雅居乐、华侨城外，还有金地、融创、泰禾等品牌房企相继在海口西海岸、老城等地落子，海口西板块开始进入精耕时代。另一方面，西海岸是海口商品住宅主要供应区域，在售项目超过30个，毛坯主力价格为1.5-1.7万元/㎡，精装房为1.7-1.9万元/㎡，竞争十分激烈，随着品牌房企加持，竞争还将进一步加剧。
如今的西海岸已经不可同日而语：配套升级，品牌房企云集，商品房主要供应地，且随着今年楼市行情暴涨，一时风头无两，俨然成为海口热度TOP1区域。
△西海岸主要在售及待售楼盘，图表来源：中策（海南）
地块解析
金隅大成及华侨城相继以楼面价3930元/㎡、2893.5元/㎡分别拿下海口西海岸南片区的175亩地及250亩用地，两地块一路之隔，而明日将拍的五宗地块与上述二者彼此相邻。因此，外界普遍猜测华侨城或将参与竞拍，即便其高价竞得，与相邻地块在地价上进行平衡，就具备很大的价格优势。
△地块位置。图表来源：中策（海南）
配套云集：
西海岸作为海口市政中心所在地，不仅云集了海南省肿瘤医院、五源河学校、远大购物广场、五星级酒店群、海南国际会展中心、高尔夫球场、海秀快速路等配套。未来几年，五源河农贸市场、五源河公园、长彤学校、宝龙城·环球100、华侨城美术馆、海洋馆等配套也都将一一落地。
值得注意的是，越来越多的新海南人，海南本地人都选择在西海岸购房置业，这意味着将来西海岸将拥有固定的常住人口，而不是淡旺季分明的旅居目的地。
交通情况：
由于该地块临近长流镇，距离滨海大道主干道3公里，目前暂无公交通行，须步行前往市政府方有公交站。但西海岸经过多年发展，路况已经四通八达，距离海秀快速路长彤路口不远，如若自驾，半小时内可进入海口主城区。
教育配套
西海岸目前主要是两所学校：九小及五源河学校，西海岸体量之大、购房者之多，学位难以满足。而比邻的长流镇学校，属于镇级小学、中学，主要服务于长流镇居民，随着越来越多的购房者在西海岸安家落户，西海岸教育配套还有待提升。
继华侨城之后，谁能获得西海岸的“入场券”？明日网易房产将对本次土地拍卖进行现场直播，敬请收看！
本文来源：网易房产
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卢才珍_NO636
