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海口160亩地将拍:起拍价9.5亿 周边房价1.5万/㎡起

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预告|海口西海岸160亩地将拍:起拍价9.5亿,楼面价4611元/㎡!周边房价1.5万元/㎡起(附地块全解)

继三亚52亿最贵地块出让后,海口也将于明日迎来限购后的首宗土地拍卖。

即将拍卖的5宗用地位于西海岸南片区,地块总面积160亩,其中至少有137亩用地为住宅用地,容积率为2,建筑面积183509万平米,起拍价9.5亿元,起始楼面价4611元/㎡。160亩用地中,含有不低于8753.2平米的批发零售用地,6251.2平米的科教用地,规划为幼儿园。

海口160亩地将拍:起拍价9.5亿 周边房价1.5万/㎡起
△地块信息,制图:网易房产

起始楼面价4611元/㎡ 创西海岸新高

随着房价上涨,土地价格也开始看涨。从去年海航地产、碧桂园纷纷创下楼面价新高后,后续土拍楼面价大多集中在4000元/㎡以下,只海南进大竞得的市中心优质6亩小地块,楼面价突破了5000元/㎡。不久前雅居乐、华侨城也都曾以楼面价不到3000元/㎡的价格在西海岸竞得地块,而明日拍卖的西海岸160亩地块仅起始楼面价就达到4611元/㎡,成为西海岸最高。根据公告,竞拍房企不得少于3家,否则本次拍卖终止!从地块规模、起拍价来看,小房企入局的可能性极低,土拍现场或又将是一番腥风血雨。

海口160亩地将拍:起拍价9.5亿 周边房价1.5万/㎡起
△海口近期主要拍卖地块信息,制图:网易房产

西海岸热度攀升 主力房价1.5万元/㎡起

房企“西拓”的步伐越加清晰。粗略计算,自去年以来,除金隅大成、雅居乐、华侨城外,还有金地、融创、泰禾等品牌房企相继在海口西海岸、老城等地落子,海口西板块开始进入精耕时代。另一方面,西海岸是海口商品住宅主要供应区域,在售项目超过30个,毛坯主力价格为1.5-1.7万元/㎡,精装房为1.7-1.9万元/㎡,竞争十分激烈,随着品牌房企加持,竞争还将进一步加剧。

如今的西海岸已经不可同日而语:配套升级,品牌房企云集,商品房主要供应地,且随着今年楼市行情暴涨,一时风头无两,俨然成为海口热度TOP1区域。

△西海岸主要在售及待售楼盘,图表来源:中策(海南)
△西海岸主要在售及待售楼盘,图表来源:中策(海南)

地块解析

金隅大成及华侨城相继以楼面价3930元/㎡、2893.5元/㎡分别拿下海口西海岸南片区的175亩地及250亩用地,两地块一路之隔,而明日将拍的五宗地块与上述二者彼此相邻。因此,外界普遍猜测华侨城或将参与竞拍,即便其高价竞得,与相邻地块在地价上进行平衡,就具备很大的价格优势。

△地块位置。图表来源:中策(海南)
△地块位置。图表来源:中策(海南)

配套云集:

西海岸作为海口市政中心所在地,不仅云集了海南省肿瘤医院、五源河学校、远大购物广场、五星级酒店群、海南国际会展中心、高尔夫球场、海秀快速路等配套。未来几年,五源河农贸市场、五源河公园、长彤学校、宝龙城·环球100、华侨城美术馆、海洋馆等配套也都将一一落地。

值得注意的是,越来越多的新海南人,海南本地人都选择在西海岸购房置业,这意味着将来西海岸将拥有固定的常住人口,而不是淡旺季分明的旅居目的地。

交通情况:

由于该地块临近长流镇,距离滨海大道主干道3公里,目前暂无公交通行,须步行前往市政府方有公交站。但西海岸经过多年发展,路况已经四通八达,距离海秀快速路长彤路口不远,如若自驾,半小时内可进入海口主城区。

教育配套

西海岸目前主要是两所学校:九小及五源河学校,西海岸体量之大、购房者之多,学位难以满足。而比邻的长流镇学校,属于镇级小学、中学,主要服务于长流镇居民,随着越来越多的购房者在西海岸安家落户,西海岸教育配套还有待提升。

继华侨城之后,谁能获得西海岸的“入场券”?明日网易房产将对本次土地拍卖进行现场直播,敬请收看!

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