<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

海南本土房企生存录:生于“烂尾” 衰于安乐

0
分享至

(原标题:海南本土房企生存录:生于“烂尾” 衰于安乐)

“国际旅游岛”之后,海南本土老牌房企面临来自岛外房企的巨大挑战!

作为一个全国性市场,海南绝大部分的房子销向岛外,相对自带全国识别基因及岛外渠道的全国性房企而言,本土房企并不具备优势,随着越来越多的外来房企大鳄进驻海南,本土房企生存空间被压缩,在现行市场上,本土老牌房企渐落下风。

1996:生于“烂尾”

1993年,全国最大的一场房地产泡沫在海南引爆,数千家开发商卷款逃离,率先撤离了满是烂尾楼的“战场”,但却有人选择留下,在一片烂尾中落地、生根,默然坚守。

据一位不具名的海南资深地产人士表示,1996年-1998年,在遍地烂尾楼中,昌茂、昌炜、兆南、置地、长信、珠江等本土房企相继拿地开发房产项目,小规模、低成本、低利润开发运作,在狭缝中求生存。这一时期的房地产“掌门人”大多是从体制中走出来的,他们有野心、有抱负,但那一场“毁灭性”的地产泡沫,太过壮烈,冒进不得。他们当中的大多人选择小心翼翼、靠自有资金滚动开发,银行贷款尽量控制在可接受范围之内,但这也为后来房企没有迅速壮大埋下隐患。

即便束手束脚,但本土房企却在依然在“废墟”中开出了花。

据媒体报道,昌茂在1995年至2003年间,开发了昌茂花园、昌茂牡丹园、昌茂澳洲园等中高端的产品,并在1996年率先在《海南日报》刊登售房广告,成为海南地产泡沫后第一家在报纸上公开刊登售房广告的开发商。这几大楼盘也成为当时海口屈指可数的优质项目,不仅获得了良好的市场口碑,还收获了中国住宅100强称号。1997年,在海口西海岸片区还是一片荒凉的情形下,长信启动1.5亿元资金,在海口西海岸开发长信·海景花园高档住宅项目,1998年长信·海景花园首期别墅公开发售,开盘不过20天即售出五成。

和上述企业自主拿地开发新项目不同,衍宏地产走出了另一条成长路径。2002年,衍宏依靠大量收购处置半拉子工程项目,高速周转赚取利润,成为当时少有的依靠半拉子工程收购开发获得成功的房企,海口万国大都会被视为其中的典型。

经过近10年时间,以昌茂、长信为代表的本土房企逐渐壮大,形成最早一批有实力的本土企业,并在2005年达到巅峰。据资深地产人士回忆,2005年紫荆花园二期销售金额高达4亿元、四季华庭销售金额3个亿、昌茂、兆南旗下的项目总销售量也将近3亿元。据2006年海口市统计年鉴数据,2005年海口的商品房销售面积131.89万㎡,房价为2553元/㎡,粗略计算,这几大房企的销售额占到了市场三成左右的份额,成为历史最佳。

海南本土房企生存录:生于“烂尾”死于安乐

(2003-2005年数据来源:2006年海口市统计年鉴;2006年数据来源:海口市统计局《2006年海口市经济和社会发展统计公报》;2007年数据来源:海口市统计局《2007年海口市经济和社会发展统计公报》)
(2003-2005年数据来源:2006年海口市统计年鉴;2006年数据来源:海口市统计局《2006年海口市经济和社会发展统计公报》;2007年数据来源:海口市统计局《2007年海口市经济和社会发展统计公报》)

2006:衰于安乐

人无远虑必有近忧,本土房企的好日子没有持续太久。2005年之后,以万科、合生创展、中海等为代表的开发商凭借一级城市的巨大需求,快速融资开疆拓土,迅速做大做强。但反观海南房企却安守一隅,墨守陈规。2005年10月21日,香港老牌房企新世界率先敲开了海口的大门,以楼面价820元/平米,总价为18.08亿元竞得海甸岛3307亩地块。2006年后,首开、宝安、泰达、盛高等外来房企也开始进入海口,形成早期的竞争格局。2007年之后,综合实力更强的万科、雅居乐、观澜湖等品牌房企也开始在海南圈地造城,形成“南有雅居乐北有观澜湖”的万亩大盘盛况。进入2010年后,外来大鳄更是凶猛异常,从早期的自主拿地到借壳收购,在海南上演了一出出跌宕起伏的收购大戏。

本土和外来房企之间的博弈形势开始逆转。虽然在这段时间内,昌茂推出了昌茂城邦、水木清华两个项目;衍宏地产旗下7个项目共同上阵,并开始向保亭、兴隆、昌江、琼海等地拓展,长信的半岛美庐也在此时亮相,但在外来房企的强势夹击下,这些项目并没有在市场上形成太大反响,反而身影越发失落。

现状:老牌房企优势不再 新秀房企扩张海外

和如今被逼无奈跨界转型的地产商不同,海南本土房企早在90年代就已经开始了跨界多元发展。曾打造海口畅销项目阳光经典的第一投资控股集团,在此之后很长一段时间鲜有大型地产项目推出,转型成为成涵盖地产、医疗、养老、金融等多产业的企业集团。无独有偶,曾经风光无限的兆南集团也于早期跨界,围绕房地产上下游行业,打造了水泥搅拌、园林、工程等几乎涵盖房地产的全产业链。昌茂则进入教育领域,算是海南最早的地产+教育实践者,从97年运作至今,拥有昌茂幼儿园、小学、中学;衍宏跨界金融领域,试图打造实体开发与金融运转的行业先行者。但三者的跨界,都未能挽救在地产领域的颓势。昌茂自昌茂城邦、水木清华之后,再无新项目;衍宏集团在布局海南多个二级市场后,也并未形成品牌影响力,在海口也鲜有动作;兆南集团虽然涉及房地产全产业链,但作为曾经的房地产开发主体优势不再。

时移世易,海南老牌房企虽然不再是市场的领导者,但本土新秀房企却呈现出多种形态。一种是立足本土向国内一线城市扩张布局,形成住宅+商业多维开发运营的国内房企翘楚,比如海航。新贵海航地产背靠海航集团母公司,在国兴片区储备有超3000亩的优质土地,让其在群雄逐鹿时代也能保持强大的竞争力。短短9年时间,海航地产就已经在海南拥有海航万绿园1号、海航豪庭、海口双子塔、海口南海明珠生态岛等29个项目,还在北京、上海等11个重点城市布局,成为海南唯一家中国百强房企,也是新一代本土房企的领头羊。

△海航地产城市布局分布图
△海航地产城市布局分布图

另一种是发展较晚但借助良好的资源背景快速崛起,并抓住机会实现转型,开启海外布局之路的房企,比如恒迅地产。恒迅地产在打造了海南西线明星项目长岛蓝湾后,快速向国外扩充自己的业务,并在2017年把触角伸向海外,成为海南本土少数几个走向海外的房企之一。当然,也不乏本土其它行业巨鳄在实现企业转型升级时以房产为突破口,发挥土地资源优势,当喧嚣落去,稳健杀出,重塑本土品牌,比如华盛。海南华盛集团是海南最大的水泥、熟料供应商,海南水泥行业绝对的大佬。华盛中央公园项目是其在房地产领域的开篇之作,也成为了西海岸片区的品质楼盘代表。

一场繁华的旅游地产背景之下,属于老牌本土房企的辉煌也许已成过去,而本土新贵们仍在外来巨力冲击下坚守前行,凭借自身活力与早期蓄力,或独善其身,或联合创新,呈现鲜明的海南力量!

网易房产版权声明: 以上内容由网易房产原创生产,未经书面许可,任何单位及个人不得以任何方式或理由对上述内容的任何部分进行使用、复制、修改、抄录、传播或与其它产品捆绑使用、销售。如需转载,请与网易房产联系授权,凡侵犯本公司版权等知识产权的,本公司必依法追究其法律责任。
相关推荐
热点推荐
研究显示:中国20-39岁人口消费下降严重,60岁以上老人对消费贡献最大

研究显示:中国20-39岁人口消费下降严重,60岁以上老人对消费贡献最大

小星球探索
2025-05-21 17:19:24
天呢!网传最大的铁饭碗要破裂,直接影响200万人生计…

天呢!网传最大的铁饭碗要破裂,直接影响200万人生计…

慧翔百科
2025-05-21 14:02:24
中国有960万平方公里,为什么盯着台湾?海参崴能不管,台湾不行

中国有960万平方公里,为什么盯着台湾?海参崴能不管,台湾不行

李昕言温度空间
2025-05-21 14:48:10
真的是无法无天!因为不让携带手机,武汉一学生竟然把校长爆头…

真的是无法无天!因为不让携带手机,武汉一学生竟然把校长爆头…

火山诗话
2025-05-20 11:44:41
日美关税谈判屡败屡谈,石破茂重申“不后退”,时间和身边人不站在他一边?

日美关税谈判屡败屡谈,石破茂重申“不后退”,时间和身边人不站在他一边?

上观新闻
2025-05-21 18:47:12
乌克兰媒体评中国“九天”:当无人机母舰并不实用,很容易被击落

乌克兰媒体评中国“九天”:当无人机母舰并不实用,很容易被击落

说天说地说实事
2025-05-20 10:57:26
梅德韦杰夫要求乌克兰无条件投降,网友:精神病院VIP

梅德韦杰夫要求乌克兰无条件投降,网友:精神病院VIP

史政先锋
2025-05-21 19:31:54
朱媛媛临终细节曝光:辛柏青看到妻子吃流食,以为她能恢复惹泪目

朱媛媛临终细节曝光:辛柏青看到妻子吃流食,以为她能恢复惹泪目

娱乐圈圈圆
2025-05-21 22:47:10
演员朱媛媛去世,医生公开住院照,穿着病号服,临终前只能吃流食

演员朱媛媛去世,医生公开住院照,穿着病号服,临终前只能吃流食

180°视角
2025-05-21 20:47:07
太疯狂!马鞍山大量初三学生长期不在校上课,花两万多去上冲刺班

太疯狂!马鞍山大量初三学生长期不在校上课,花两万多去上冲刺班

火山诗话
2025-05-21 19:30:53
中美联合国爆发争执,美方不许中国反制菲律宾,中方当场反将一军

中美联合国爆发争执,美方不许中国反制菲律宾,中方当场反将一军

掌青说历史
2025-05-21 15:33:06
男观众摸脱口秀演员腿被拘留十日,演员发文:观众冒犯观众才劲爆

男观众摸脱口秀演员腿被拘留十日,演员发文:观众冒犯观众才劲爆

映射生活的身影
2025-05-21 16:49:17
两块五的劣质奶粉一采购就是几万桶,他们准备卖给谁……

两块五的劣质奶粉一采购就是几万桶,他们准备卖给谁……

柴狗夫斯基
2025-05-21 12:12:57
戏太多!印度开始叫卖中国导弹残骸,印媒:日本法国已上门求合作

戏太多!印度开始叫卖中国导弹残骸,印媒:日本法国已上门求合作

派大星纪录片
2025-05-21 16:37:37
关注 | 翟天临回怼网友!

关注 | 翟天临回怼网友!

天津广播
2025-05-21 17:14:08
演员朱媛媛离世前假期游玩,眼窝凹陷面容消瘦,手撑椅背有气无力

演员朱媛媛离世前假期游玩,眼窝凹陷面容消瘦,手撑椅背有气无力

晨晨星
2025-05-21 22:08:09
香港新冠病毒变异株确诊,陈奕迅等31人一周内死亡!

香港新冠病毒变异株确诊,陈奕迅等31人一周内死亡!

观察者海风
2025-05-21 13:21:14
国家一级演员陈丽云,被逮捕

国家一级演员陈丽云,被逮捕

观察者网
2025-05-21 22:24:04
林志玲首谈离婚,公开婚姻失败真相!网友怒喷:活该沦落成这样!

林志玲首谈离婚,公开婚姻失败真相!网友怒喷:活该沦落成这样!

新语爱八卦
2025-05-20 16:21:36
5年之前,朱媛媛就做好了告别的准备

5年之前,朱媛媛就做好了告别的准备

元芳有看法
2025-05-21 16:27:03
2025-05-22 01:03:00

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

欧洲领导人彻底失望:特朗普24小时不到就背弃我们

头条要闻

欧洲领导人彻底失望:特朗普24小时不到就背弃我们

财经要闻

年亏百亿、裁员自救!“AI四小龙”难了

体育要闻

打破三大魔咒!广厦终于将冠军带回浙江

娱乐要闻

中国国家话剧院发讣告:沉痛悼念朱媛媛

科技要闻

网易直击IO大会:Gemini接管一切 眼镜炸场

汽车要闻

价格下调 2025聪明款ID.4 X限时13.99万起

态度原创

本地
房产
旅游
时尚
公开课

本地新闻

云游中国 |重庆人手一只熊猫?四世同堂等你打卡

房产要闻

海口住建官宣:限价商品房上市交易细则要来了!

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

赵丽颖的短发美上热搜!夏天想换发型一定不要错过这篇

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版