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陈启宗:不赞成去地产搞多元化 轻资产不一定赚钱

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(原标题:陈启宗:不赞成去地产搞多元化 轻资产不一定赚钱)

陈启宗在发言中提到,美国、澳大利亚等国家,三分之一到一半的人财富的累积和房地产有关。历史上,搞多元化的没有长远成功的,大家不要高估自己,可能下场不是那么好。

中国房地产市场很大,机会很多,此前房企追逐规模太快了,市场饱和得就更快了。30年前盖的房子质量很差,拆除重建,这就是发展的机遇了。但是追逐规模很难停下来,因为大家习惯了高速增长,现在没办法了就搞多元化,这是飞蛾扑火。

房企需要坐下来思考问题,要先做好中国这个大市场,再慢慢去海外发展。现在去国外的分两种,像五矿去海外可以理解,另外一种不知道自己在干嘛,这种人成功的机会少之又少。

同时,我认为,轻资产和重资产相比,挣钱没那么多。

实践证明,难得有一个搞轻资产的人是赚大钱的,当然你不需要像恒隆那么离谱,恒隆这十几年都基本上是零负债,那是过重,因为以往这十几年,我们的资金流太强了,但这不是一个好的例子,别人也不一定能够做到像我们这样。

但是你不要走我们的反面的极端,你做轻资产,万变不离其宗,你的资金没进去,将来你只能靠你的脑子、靠你的劳力赚钱,你就变成一个服务性行业,服务行业是要靠量来支撑的,房地产是一个长周期的资产,量不可能太大,所以轻资产绝对不是赚钱最好的方法。

我奉劝商界的朋友们,无论你是管理阶层、高管,还是自己的企业,最重要的就是你的心态,你搞清楚了你到底想要什么,长线的成功还是短线的威风,你就要调整你自己的心态。

赚钱是好的,是很快乐的,但是亏本是很痛苦的,所以你在要赚钱的同时,你要先问一个问题,我怎么才能够不死去、不亏本,那才是长远致胜之道。也希望内地的房地产的朋友们调整一下自己的心态,不要追逐短线的威风。

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