买装配式建筑商品房　贷款可享最优惠利率

文/广州日报全媒体记者蒋幸端

图/广州日报全媒体记者卢政

今年起东莞将大力推广装配式建筑，以后购房者买装配式建筑商品房，可以享受政策允许范围内的最大贷款优惠，特别是用公积金购房，贷款额度最高可上浮20%。

近日，东莞发布《东莞市人民政府关于大力发展装配式建筑的实施意见》（以下简称《实施意见》） ，今年起东莞将大力推广装配式建筑，至2025年，东莞新建建筑中将有35%的建筑面积是像玩积木一样盖起来的，将减少90%以上的空鼓、外墙渗漏等质量通病，同时施工周期可缩短30%左右。

　　今年实施推广装配式建筑

东莞市住建局介绍，2017年是东莞市实施推广装配式建筑的第一年，主要工作是落实装配式建筑政策，建立健全装配式建筑相关标准体系，探索开展项目试点工作。

根据实际情况，确定以商品住宅建设为重点、以财政投资项目为切入点开展装配式建筑项目试点，开展不少于2个试点项目，并积极鼓励其他有条件的项目开展试点工作，推动装配式建筑落地。

根据《实施意见》要求，至2020年末,装配式建筑面积占新建建筑面积的比例达到15%以上,政府投资工程装配式建筑面积占比达到50%以上； 至2025年末,装配式建筑面积占新建建筑面积的比例达到35%以上,政府投资工程装配式建筑面积占比达到70%以上。

东莞市住建局副局长黄伟介绍，东莞是一个建筑大市，每年的新建建筑面积约2000万平方米，约占全省新建建筑面积的1/5。这些建筑大部分使用传统的钢筋混凝土现浇体系，主要依靠现场工人分散、低水平、低效率的手工业生产方式，效率低、资源浪费严重，工程质量控制难度较大，裂、渗、漏等质量通病、施工安全频发、“招工难”、“用工荒”和拖欠工人工资等问题，严重制约了建筑业的可持续发展，建筑业发展到现在可以说是遇到了瓶颈，需新的建造方式来推动建筑业的转型升级。他认为，东莞市作为“国际制造业名城”，具备一定的建筑工业化配套产业链、交通优势和发展基础优势，已具备推广装配式建筑的条件。

　　可减少施工周期和质量通病

东莞市住建局介绍，装配式建筑的优势主要有三点：一是能够全面提升建筑质量和品质。据测算，采用建筑工业化生产的房屋可减少90%以上的外墙渗漏、空鼓等质量通病。二是能够较大幅度地提高劳动生产率。据测算，采用建筑工业化方式，可节约人工30%~40%、施工周期缩短30%左右。三是能够大幅度节能降耗减污。根据部分示范项目的应用结果测算，预制混凝土结构体系可实现节水40%、节材20%、建筑垃圾减少70%、降低建造能耗30%。

《实施意见》提出，根据全市发展规划和年度计划，优先为装配式建筑产业园区、基地以及要求采用装配式建造方式的工程项目提供建设用地。对于未强制采用装配式建筑的商品房用地，在土地溢价率超过一定比例时，将应用装配式建筑纳入竞拍指标，由单一竞价转为竞配装配式建筑比例或人才公寓（或保障性住房）面积，优化土地供应。对于保障性住房、“三旧”改造、市政基础设施等政府投资项目优先考虑装配式建筑，以促进装配式建筑的发展。

满足装配式建筑要求的商品房项目，预制外墙或叠合外墙的预制部分可不计入建筑面积。市国土资源局在核验土地时,对建筑面积按照土地出让合同约定进行核验,对不计算建筑面积的预制外墙等，不计入出让合同约定总面积。这一优惠措施将可在一定程度上减少开发商的开发成本。

　　购房享受最优惠利率

《实施意见》提出，对符合条件的部品部件生产示范基地、装配式建筑示范项目给予一定的资金补贴， 对符合新型墙体材料目录的部品部件生产企业，可按规定享受增值税即征即退优惠政策。

购买采用装配式建造方式的商品住宅,信贷的额度、期限及利率等按政策允许范围内最优惠比例(标准)执行。使用住房公积金贷款购买装配式建造的商品房,公积金贷款额度最高可上浮20%。

采用装配式建造方式的预售商品房项目,其预售款预留保证金比例可适当降低或部分保证金采用保函方式代替,并给予优先办理。