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企业海外投资有红线 大型房企“出海”步伐将受阻

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近年来,在境外投资、对外投资快速增长的同时,也逐渐出现了一些不够理性的倾向。在此背景下,今年1月份国务院国资委修订发布 《中央企业境外投资监督管理办法》,对中央企业境外投资进行全过程监管。近日,国务院办公厅发布的《关于进一步引导和规范境外投资方向的指导意见》,明确了国家鼓励、限制和禁止开展的境外投资种类,其中房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等属于限制类境外投资。

在商务部国际贸易经济合作研究院国际市场研究部副主任白明看来,此次国务院发布的三个“清单”中,限制类并不是代表禁止,更主要的是规劝企业谨慎投资,或是对其境外投资提出了更高的要求。这一点《指导意见》中也有明确,即须经境外投资主管部门核准后才可进行投资。

事实上,最近几年大型房企海外投资房地产越发成为潮流,如万科、万达、绿地、保利、中海、碧桂园等大中房企均已选择布局海外房产。8月20日,中原地产首席分析师张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示,部分房企有非常大的体量布局, 而房企海外投资也已经“由浅入深”,即从一开始兴建公寓楼和旅游度假社区,向建造或收购城市综合体的方向转变。不少开发企业更是成立海外投资部门,虽然海外投资占整体投资比例不高,但其发展速度非常快。房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等境外投资,是目前包括房地产在内的众多企业选择海外投资的主要目标行业,随着约束性政策的出台,预计会对房企“出海”投资的步伐有所影响,同时也有助于房企将投资目光转回国内,更多地聚焦国内城市的投资机会。

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