<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

多年后中粮地产板块再启重组 解决同业竞争问题

0
分享至

(原标题:多年后中粮地产板块再启重组 解决同业竞争问题)

作为首批国有资本投资公司改革试点,中粮集团地产业务整合大幕正式拉开。8月21日晚间,中粮地产(集团)股份有限公司(000031.SZ,即“中粮地产”)与大悦城地产有限公司(207.HK,即“大悦城地产”)同时发布公告,宣布进行重大资产重组。

初步交易方案为:中粮地产向中粮集团(香港)有限公司或中粮集团有限公司下属的其他关联方发行股份及/或支付现金购买资产;标的资产初步确定为大悦城地产的控股权或持有大悦城地产控股权的持股公司股权,具体标的资产范围可能根据交易进展情况进行调整。据悉,本次交易不涉及两家上市公司层面重大人事调整。

大悦城地产方面称,目前,中粮地产专注于住宅开发业务,大悦城地产专注于商业地产开发业务,本次交易能够最大程度解决二者的同业竞争问题,使双方站在同一角度更加有效地分配住宅和商业资源,给大悦城地产的业务拓展与业态配比带来更多的灵活性和更大空间。

发展路径

中粮集团地产业务板块的发展路径曾经历过多次调整。早在2011年3月,时任中粮集团董事长宁高宁就提出,中粮地产、中粮置业(大悦城地产前身)两大地产业务平台合并完成后,将会以A+H的方式整体上市,但终未能成行。

2014年9月12日,中粮置地以124.6亿港元代价收购了大悦城旗舰品牌项下的北京、上海、天津、烟台及沈阳六项综合体项目组合和三个非控股权益商业项目。至此,中粮置业和中粮置地最终合并,成为中粮集团商业地产的海外上市平台。2014年12月9日,中粮置地更名为大悦城地产。

此后,大悦城地产与中粮地产切割成商业地产与住宅两条不同产品线的上市平台。据大悦城地产官微资料显示,中粮地产主要业务范围包括住宅地产、工业地产和部分自持物业的经营;大悦城地产以开发、经营和管理大悦城品牌城市综合体为主要业务方向。

虽然中粮集团是两家上市公司同一控制人,但中粮地产与大悦城地产在股权上并没有直接控股关系。资料显示,中粮集团直接持有中粮地产45.67%股份;大悦城地产则注册在百慕大,由中粮集团在境外设置的得茂有限公司持有66.83%股份。

公开信息显示,目前在中粮集团层面,地产板块被统一称为“中粮置地”。此“中粮置地”并无实体公司,更像是一个统一管控体系。中粮置地董事长周政,同时身兼中粮地产和大悦城地产两个上市平台的董事长。总经理曹荣根,除了担任中粮地产总经理和成都分公司总经理,还兼任大悦城地产执行董事。

21世纪经济报道记者梳理发现,两个平台的业务虽各有侧重,却也多有交叉。

2016年5月,位于北京顺义的中粮祥云国际生活广场落成,中粮集团副总裁、中粮地产董事长、大悦城地产董事会主席周政在致辞中透露,“中粮会继续在商业方面加大力度,除了大悦城这一旗舰商业主线以外,还会有祥云小镇这种在城市近郊开发的微度假、慢生活模式。”也就是说,中粮地产和大悦城地产未来将会出现更多的业务并线。

整合大幕

从政策层面看,中粮集团业务板块整合是大势所趋;而从中粮集团旗下房地产业务板块发展路径来看,整合也更有利于企业提高效率、扩大经营。

据大悦城地产披露,2014年,中粮集团被国务院国资委选为首批国有资本投资公司改革试点央企;2016年,集团完成了《国有资本投资公司改革方案》等重大政策配套,重点打造18家专业化公司。本次交易后,融合了中粮地产及大悦城地产核心业务、境内外一体化的房地产专业化公司将成为“18路军”的中流砥柱,贯彻落实国企改革“做强做优做大”及“提质增效”的发展方针。

在房地产行业,整合也是大势所趋。中粮知情人士说:“我们要想纵横百舸,离不开强强联手,为什么?今天我们看到所有热点地块、热点项目都会有很多开发商合作,这不仅是风险共担,更重要是资源共享,挖掘更大价值。”

前述知情人士表示:“对于中粮而言,目前有两个地产板块上市平台,我们一直说要规避同业竞争。但实质上其他没有任何血缘关系的地产商都在联合,我们也很开放地与其他企业合作。”

显然,整合可以解决中粮集团旗下地产板块同业竞争问题,同时优势互补发挥协同效应。大悦城地产方面表示,这有利于激励机制的完善和运营效率的提升。通过增大体量、增强信用,整合后的企业融资成本有望降低,财务管理也将更加优化;整合后将更加有效地分配住宅与商业地产的资源,市场地位及市场份额也得到进一步提升;人才方面,双方将在保持公司治理独立性的基础上建立优秀人才的共享机制;整合后的公司土地获取能力进一步增强;两个品牌将深度融合,将整合后的公司打造成为中国综合性房地产的旗舰平台。

香颂资本董事沈萌认为,中粮集团地产板块整合有多重作用。“第一,将在海外上市的优质资产、特别是地产资产回归A股,有利于资产价值优化。第二,中粮地产与大悦城地产存在利益冲突,中粮集团需要解决。第三,中粮作为国资委选定的国有资本运营平台,也需要通过资产整合放大旗下资产价值。”

相关推荐
热点推荐
公务员真正的好处,不是稳定,不是工资,而是这5个方面

公务员真正的好处,不是稳定,不是工资,而是这5个方面

细说职场
2025-06-24 06:56:12
李连杰回应《倚天屠龙记》为何没续集:我和向太是老板,亏得一塌糊涂,没钱拍了

李连杰回应《倚天屠龙记》为何没续集:我和向太是老板,亏得一塌糊涂,没钱拍了

极目新闻
2025-07-07 17:51:43
86年,大伯娶妓女被众人嘲笑,4年后,大伯得知她身份呆住了

86年,大伯娶妓女被众人嘲笑,4年后,大伯得知她身份呆住了

小月文史
2024-05-29 18:11:25
已确认!是著名演员冯巩

已确认!是著名演员冯巩

CD潮生活
2025-07-07 17:40:53
突发!马斯克确认公布萝莉岛细节,内容炸裂遭美国官方否认

突发!马斯克确认公布萝莉岛细节,内容炸裂遭美国官方否认

冬天来旅游
2025-07-09 15:27:47
“最牛星二代”廖凡,出道25年从不拼爹,妻子是周星驰的黄金搭档

“最牛星二代”廖凡,出道25年从不拼爹,妻子是周星驰的黄金搭档

温读史
2025-07-01 10:31:14
曝国足踢大爷球惹怒足协:高层惊讶全队躺平 将给队员做思想工作

曝国足踢大爷球惹怒足协:高层惊讶全队躺平 将给队员做思想工作

风过乡
2025-07-09 13:05:24
2025款奔驰GLE450豪华型3.0T轻混直降15万 分期月供落地价多少钱

2025款奔驰GLE450豪华型3.0T轻混直降15万 分期月供落地价多少钱

JYP
2025-07-09 14:26:31
“放下碗就骂娘?”拒报清北事件反转,3个利己者背刺好心班主任

“放下碗就骂娘?”拒报清北事件反转,3个利己者背刺好心班主任

熙熙说教
2025-07-09 18:16:22
网传德国侦察机飞越052D舰,威胁安全,中方激光照射才是理直气壮

网传德国侦察机飞越052D舰,威胁安全,中方激光照射才是理直气壮

史纪文谭
2025-07-09 17:11:22
高温直逼40℃创新高,东北三省空调热销,社会涌现3个反常现象

高温直逼40℃创新高,东北三省空调热销,社会涌现3个反常现象

流年拾光
2025-07-09 17:42:10
3-4被逆转!中国男足倒下,2分钟丢2球获亚军,韩国三战全胜夺冠

3-4被逆转!中国男足倒下,2分钟丢2球获亚军,韩国三战全胜夺冠

侃球熊弟
2025-07-08 21:07:59
@抖音辟谣:“南京红老头事件已核实237人身份”“11人被检测出HIV阳性”等信息不实

@抖音辟谣:“南京红老头事件已核实237人身份”“11人被检测出HIV阳性”等信息不实

现代快报
2025-07-09 11:27:06
贪污上亿、假慈善?被实名举报的韩红,在贵州抗洪中让黑粉红了脸

贪污上亿、假慈善?被实名举报的韩红,在贵州抗洪中让黑粉红了脸

新语爱八卦
2025-07-05 16:21:43
郭晶晶登上山东舰那天,香港贵妇直接看懵了 以前看不起现在攀不起

郭晶晶登上山东舰那天,香港贵妇直接看懵了 以前看不起现在攀不起

科学发掘
2025-07-09 15:53:24
高温将退场,暴雨要来了!台风“丹娜丝”或明天入境广东

高温将退场,暴雨要来了!台风“丹娜丝”或明天入境广东

南方都市报
2025-07-09 18:35:58
斯玛特嘴哥都想要?湖媒建议三方交易:7换5组新阵还低于第一硬帽

斯玛特嘴哥都想要?湖媒建议三方交易:7换5组新阵还低于第一硬帽

颜小白的篮球梦
2025-07-09 19:51:52
特朗普为何突然对大帝强硬?之前又为何软?施压韩国启动印太战略

特朗普为何突然对大帝强硬?之前又为何软?施压韩国启动印太战略

邵旭峰域
2025-07-09 11:23:27
解放军在中东出手,对北约飞机发射激光?别把中国当成伊朗

解放军在中东出手,对北约飞机发射激光?别把中国当成伊朗

头条爆料007
2025-07-09 09:38:47
50岁前港姐结束14年婚姻,搬出豪宅!此前透露患癌,已从3期变为4期

50岁前港姐结束14年婚姻,搬出豪宅!此前透露患癌,已从3期变为4期

鲁中晨报
2025-07-09 15:28:28
2025-07-09 20:56:49

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

2天内2名"老虎"被判死缓 1人从县委书记贪腐到副部

头条要闻

2天内2名"老虎"被判死缓 1人从县委书记贪腐到副部

财经要闻

金店业绩分化 为何"一口价"卖得更好了?

体育要闻

开了16年F1,他终于第一次站上领奖台

娱乐要闻

周杰伦开抖音号疯涨三百万粉丝

科技要闻

下一任苹果CEO,可能是这位iPhone的掌舵人

汽车要闻

比亚迪为智能泊车安全兜底 天神之眼全面OTA升级

态度原创

时尚
本地
手机
数码
房产

在迪士尼私联“内胆”,图啥啊?

本地新闻

云游中国|踏入时光长廊!岐山八景诉说古今岁月风华

手机要闻

荣耀X70 Max被曝光:骁龙7s Gen4与6.9英寸大屏,或稍后发布!

数码要闻

机械师官宣参展 BW2025:全新曙光 16S Ultra 将迎来全球首秀

房产要闻

成交活跃!改善项目霸屏领跑!2025上半年广州热盘榜出炉!

无障碍浏览 进入关怀版