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如果投资一套房要100年回本 你还会“炒”吗?

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(原标题:如果投资一套房要100年回本 你还会“炒”吗?)

■择 远

投资一套房,单纯靠租金回报,需要多少年?智谷趋势最新发布的“100个城市租金回报率排行榜”给出了答案:北上广深四个一线城市分别需要72.99年、72.46年、67.57年、59.17年才能回本。此外,厦门回本时间最长,需要100年;衡阳回本时间最短,为23.64年。

需要说明的是,智谷趋势这份《中国租金回报率最全地图》包含了100个样本城市,其中,4个一线城市、15个新一线城市、30个二线城市、44个三线城市以及7个四线城市。

与房子有关的话题,总是备受老百姓关注。而最近一段时间,随着“租售同权”的热议,有关房租的问题开始得到更多关注。

于是,又回到了一个老生常谈的话题:房子到底是该租还是该买?

其实,不妨先来说说笔者此前租房时遇到过的几个问题:与房东合住,遭受房东的各种监督;遭遇“黑中介”,除了涨房租,还变着法儿挑刺,到现在押金都没要回来;遭遇“二房东”,住了不到一个月,告知房子到期了。直到最后遇到了一个好房东,才安心地住了几年。

可以肯定的说,笔者的这些遭遇,有过租房经历的人或多或少都会遇到过。所以,对很多人来说,都非常希望能拥有一套自己的住房,并且一直在为这个目标而努力奋斗。

有梦想是好事,但最终还是要回到现实中。笔者认为,买房这件事还是要从自己的实际情况出发,要量力而行。

有人要租房,那么自然会有人要出租房子。于是,有条件的人,就想到买套房子用来投资。那么,将房子出租会不会是个更好的选择呢?《中国租金回报率最全地图》给出的答案是:中国城市的租金回报率普遍较低。

一般来说,租金回报率在5%以上的属于适合投资的楼市。然而,上述报告中的城市,即便是排名第一的衡阳,租金回报率也只有4.23%。而排名垫底的厦门,租金回报率仅为1%,也就是说,在厦门投资房产回本需要100年……

智谷趋势认为,目前的租金回报率,似乎成了楼市热度的一个反向指标,回报率越低,楼市越火热;回报率越高,越是冷清。在一个健康的房地市场中,年涨幅通常不到10%,而租金回报率百城榜的后20名城市,房价年涨幅有一半超过了40%。此外,中国租房人口比例远不及发达国家城市,目前仅有25.8%。所以从长远的角度考虑,租金回报率是衡量房地产市场健康程度的重要指标。

房子是用来住的,不是用来炒的。随着政府一系列举措的推出,房地产市场出现明显降温已是不争的事实。在这种情况之下,最后不妨再问一句:如果投资一套房子,需要100年才能回本,你还会去“炒”吗?

独具慧眼

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