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上半年销售额增48% 远洋明年望步入千亿元俱乐部

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(原标题:上半年销售额同比增48% 远洋集团明年有望步入千亿元俱乐部)

根正苗红、出身名门,被业内誉为大家闺秀的远洋集团,近年来一向低调,不显山露水,今年则是有些一鸣惊人的味道。

8月24日,远洋集团股价收报4.7港元,涨幅15.76%,创一年半以来的新高。与去年8月份发布半年报业绩时股价的不温不火相较,可谓是冰火两重天。股价说明了投资者对这位“大家闺秀”一年以来表现的赞许。在当日举行的业绩说明会上,总裁李明称远洋集团销售额明年会步入千亿俱乐部。

  宁可错过机会也不高价买入

远洋集团半年报显示,今年上半年,集团营业额和净利润均大幅增长,同比分别增85%和84%,延续了去年下半年以来的良好发展态势。数据显示,上半年,集团协议销售额同比大幅增长48%至约305亿元,已完成全年销售目标的51%,销售节奏大幅改善。实现营业额172.59亿元,同比上升85%;毛利38.01亿元,同比增长69%;净利润26.68亿元,同比增长84%;核心净利润15.20亿元,同比增长59%。

从半年报数据看,多数指标表现靓丽,但毛利率只有22%,在业内并不算高。总裁李明解释称,这其中有特别的原因。“22%主要是结转的2015年销售的项目。2015年,市场仍然较为严峻的。另外,很多项目是第一次进入的城市。比如在武汉,同样的一个项目,2015年每平米市场价格只有1.1万元到1.2万元,而今年就涨到了1.9万元到2万元。同样的一个项目毛利率,今年的毛利率就达到了27%。”

追求毛利是地产企业绕不过去的话题,远洋集团去年的销售毛利率达25%。李明认为宁可错过机会,也不以过高的价格买入。在市场比较热的情况下,依然要坚持这个原则,以合理的价格取得土地,是远洋集团的投资标准。

此外,进入销售千亿级俱乐部,已经成为大型地产商的重要衡量指标。李明预计2018年远洋集团将达到这个指标。预计并非建立在空中楼阁之上,远洋集团目前拥有2018年的销售资源,已经在1600亿元左右。远洋集团对未来两三年的市场是持较为乐观的态度。

对于业内过度看重规模,惯于用销售规模界定地产公司的江湖地位,李明也有“差异化”的理解。远洋集团的销售规模是与企业自身的业务有关系的。远洋集团毕竟是一个除了有开发地产业务以外,还有其他相关多元化业务的公司。除了加快主营业务的增长外,同时还要加快投资性物业、房地产金融、养老服务、物业管理业务的发展。这方面,远洋集团和别的公司有所不同。

  远洋集团的标签是健康

去年,远洋集团对企业进行了大刀阔斧式改革,推出了健康的发展理念,在行业内引起较大轰动。经过一年发展,远洋集团具有了怎样的标签呢?

李明称,远洋集团的标签就是健康,集团所有产品会全方位的推行目前在全球流行的WELL健康标准。

据悉,远洋把人核心的“健康”需求理念,通过远洋的营造,在其产品中体现。目前,远洋集团在全国的15个项目已引入WELL健康建筑标准。

同时,从去年开始,远洋集团对组织也进行了较大规模的调整。李明称远洋集团管理层更新换代,调整已经完成。大多数新的管理层成员都非常年轻,受过优秀的高等教育,都在基层做过项目经理,从业时间及在公司工作的时间大都超过十年。有几十位这样的精英被充实到中高管的各个岗位上,至于效果怎么样,上半年的业绩表现就能说明一切。

此外,较大的资本支出造成的财务压力不容小觑。根据2016年中报,远洋集团在手现金达185亿元,公司整体融资成本有所下降,加权平均利率由6.49%下降到5.54%,去年上半年利息支出超过16亿元。那今年情况如何呢?从半年报数据看,公司今年上半年的财务费用为4.9亿元,同比大幅下降。对此,李明称公司融资成本会随着公司债务结构调整不断的优化,融资成本还会保持稳定,并持续降低。值得注意的是,远洋还有两个保证,公司现在从事的主要业务都是国家所鼓励的和支持的,比如说从事的养老服务;另外远洋集团一直被国际评级机构和国内的评级机构评为投资级的企业,再加上多年来建立的多方良好的信贷合作关系,预计公司的资金利率仍会继续降低。

对于派息,李明称远洋集团将履行上市后做过的承诺,派息率不会低于20%。今年可以到40%,之前大概都是在30%左右。

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