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广州:不是所有楼梯楼都能加装电梯

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近期,广州市荔湾区关于加装电梯工作方案的公布给楼梯楼业主带来改善生活的希望,也引发市场对于加装电梯二手楼市场的关注。

业内人士提醒,虽然加装电梯使楼梯楼身价上涨,但不是所有楼梯楼都有潜力。

案例一:用楼梯楼价格买电梯楼

李先生最近入手了一套越秀区虹桥街社区的楼梯楼,房子位于市中心繁华地段又是学位房,美中不足的是楼层较高,上下楼不方便,不过李先生看好小区加装电梯的“前景”,因为附近不少楼梯楼小区都开始加装电梯了。

他表示,房子位于7楼,成交价是3.1万元/平方米,均价比中楼层便宜了7000~8000元/平方米,而附近一处加装了电梯的小区,放盘价已接近4万元/平方米,而且高楼层的价格反而比中楼层贵。“装电梯后出行更方便,而且房子身价也会上涨,就等于用楼梯楼的价格买到了电梯楼。”李先生认为这是一笔合算的买卖。

案例二:加装电梯计划 落空只能放租

王女士多年前在海珠区南洲附近入手了一处楼梯楼的房子,买的时候均价才略高于1万元/平方米,但因为房子位于9楼又没有电梯,自住不方便,有了小孩后,王女士又在附近电梯楼小区入手了一套小两房单位用于自住。听说南洲板块该小区可能会加装电梯,房价会上涨,所以王女士一直没舍得卖,但是几年过去了仍没有加装电梯,因为房子是高楼层又不近地铁,这几年升值幅度并不大,王女士只能选择将房子继续放租。

分析:不一定能成功加装电梯

某房产网站广州二手房电商越秀区总监黄文锋介绍,楼梯楼加装电梯之后,价格上涨的幅度一般在20%左右,楼梯楼一般是中层最贵,其次是地面层,再次是高层,但加装电梯后,情况就会“逆转”,因为高层通风采光好,电梯又解决了出行问题,所以楼梯楼加装电梯后,高楼层房价会明显攀升,这也是市场上普遍的现象。

老城区楼梯楼是否能成功加装电梯取决于两方面因素。陆伟坚介绍,主要看小区业主的提议,一楼的住户是不用交钱的,而其他住户每家分摊多少钱,直接影响电梯是否能成功安装,“一般加装电梯的成本控制在2万元以内,住户比较容易接受。”

另外还应考虑加装电梯的成本,“如果楼宇有裙楼或二楼有平台,就需要打地基,会大幅增加安装成本;此外,如果楼下店铺较多,可能影响美观或带来噪音,装电梯的方案就不容易通过。” 陆伟坚建议,加装电梯的小区还要看入住率是否够高,户数多意味着分摊成本更低;在入住群体方面,如果住家多过单身上班族,住户有老有小且住在高层,那么加装电梯的意愿会更强烈。

建议:清楚了解楼梯楼情况

中原地产陈华妹建议买家要了解清楚这类楼梯楼的楼龄,以免影响贷款年限,“因为这类加装电梯的楼梯楼,楼龄基本在20—30年不等,公积金贷款年限大概在8—15年左右。如果希望用公积金贷款节省利率优惠,贷款年限较短的情况下,月供压力也相对较大,而组合贷款的还款年限相对较长,可降低月供压力。”广州中原企业传讯部提醒,尤其要注意的是,混合结构的单位不能使用公积金贷款。

中原地产先烈中路营业经理朱澄锋建议,在购入这类加装电梯的旧楼时,要了解清楚电梯加装进度,在购入时要和业主确认加装电梯的费用是由买方还是卖方来承担。中原地产水荫路分行营业经理钟志明则表示,还要了解清楚房屋的产权情况,例如房改房有无购买公摊面积,如无,那这笔费用是由买方还是卖方承担,也是需要注意的。

相关链接:荔湾区楼梯楼加装电梯可获10万元补助

老罗在广州荔湾区住了四十多年,房子是位于东风西板块的西华路散盘,如今困扰他的最大问题是老房子是高楼层,自己和老伴年纪大了上楼非常吃力。有朋友劝他换房,但老罗习惯了老城区休闲、方便的生活环境,不想搬家。这几年,他尝试着联合其他业主提出加装电梯,但方案屡屡得不到多数业主通过。

今年8月初,荔湾区发布的新条文给老罗带来了希望,根据荔湾区发布的《荔湾区“百梯万人”旧楼宇加装电梯工作方案》(下称《工作方案》),明确了由区财政安排给各街道相应的电梯加装经费,旧楼宇按加装一台电梯奖励10万元的原则,制定财政奖励实施方案。去年以来,荔湾区的彩虹街、金花街等已展开工作。利好消息让老罗一家十分欣喜,他表示,“如果能申请下10万元的补贴,加装成本降低一半,获得其他业主通过基本能落实了。”

理财分析师李超表示,荔湾区现有七至九层高楼层住宅约3300栋,已加装电梯接近200栋,加装电梯比例6%;荔湾区近年来旧楼加装电梯成为不少住户的迫切需求。根据新出台的《工作方案》,2017~2020年须完成不少于500栋老旧住宅加装电梯,占全区总量将达到15%,有望大幅解决旧楼装电梯问题。(林琳)

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