广州“金九银十”万套新货补仓上市

日前，中地行监控“阳光家缘”数据显示，截至2017年8月28日，全市可售货量为52222套，合计637万平方米；未售货量140458套，合计1686万平方米。若以今年上半年的月均8600套的去化速度计算，去化周期约为半年，比起此前的“不足半年”有所延长。近期，市场已经开始着手“补仓”，8月下半月新增货量较上半月有显著增加，上周共有2545套单位取得预售证。据不完全统计，2017年“金九银十”期间，全市约有89个楼盘（含住宅及公寓）合计10965套单位开盘、加推或亮相，虽然总货量低于2016年同期的14000套，但新货也过万套。其中全新盘约有22个，旧盘加推67个。　　 广州日报全媒体记者 王荔珏

暖场推盘 活动渐多

广州日报讯 （全媒体记者王荔珏）根据中地行监控市场情况发现，8月底“有动作”的楼盘也比此前增多，周末开盘、加推及新货亮相的项目，从此前的1~2个，增加到3~5个，搞暖场活动、小量加推或推出特价单位的项目也有增多，楼市活跃度有所提升。

9大推货热点板块

从区域看，中心区在“金九银十”期间推货的项目约有24个，但货量仅有1346套；外围区域推货的约有65个楼盘，货量有上万套，多个大盘集中推货。货量主要集中于以下九大板块：奥体板块、广钢新城、知识城、亚运城板块、金洲板块、朱村板块、新塘、荔城、花都区府板块。

货量最多的个盘分别是：亚运城600套；实地常春藤500套；碧桂园星钻、珠光御景山水城、碧桂园御湖城、中建荔苑各有300套；万科幸福誉288套；宏诚海峰花园、恒大山水郡、越秀滨海新城、恒展江山时代各有逾200套。而市区个盘，如奥体板块的招商雍华府、金地天河公馆、龙湖天宸原著，广钢新城的中海花湾壹号、保利海德公馆、珠江金茂府、葛洲坝广州紫郡府，海珠区的海玥、粤泰天鹅湾、珠江佳滨苑，各盘均只有50套左右的货量。

全新盘中较为引人注目的是碧桂园星钻，该盘将推出300套97~117平方米洋房单位，虽然单价不低，但在较为渴市的市桥板块相当受欢迎。葛洲坝广州紫郡府则是广钢新城的新面孔，主推103~140平方米的户型，预示着目标客户群相对高端。而方圆流花月岛则是市中心少有的新货。

47个项目推四房

产品类型方面，除了个别别墅及公寓项目外，洋房项目多达80个。市场上的别墅产品越来越稀缺，位置更多分布在增城、番禺、黄埔等外围区域。至于公寓市场，则因“3·30”新政而变得相当惨淡，每月网签仅有三两百套。不过，在“租赁16条”、“商改住”等新政的影响下，公寓项目或有新玩法，近期市场活跃度也有所恢复。

洋房的主力户型仍然是70~140平方米的两房至四房。值得关注的是，由于“二孩”政策催谷了改善置业需求，市场上推出四房产品的楼盘有所增多。在80个洋房项目里，有47个项目拥有四房户型。甚至有些楼盘只做大户型，比如广纸板块的金融街·融御，主力产品为130~140平方米的三房和四房；奥体板块的金地天河公馆，最近一期产品全部是124~167平方米的四房单位。

房价以稳定为主

降价动力仍不足

中地行市场研究总监梁志秋表示，当下由于备案价、双合同等情况依然存在，因此，真实的价格难以用数据说明。但总体来说，广州现时的房价是保持稳定为主。当前楼市政策趋严，供求受到多重限制，特别是信贷方面的收紧，首付上调，令置业门槛明显提高，对买家影响颇大。即便价格有所松动，料成交量也难以有大幅度的回升。但从目前来看，开发商下调价格的动力仍不足。

但是，从“金九银十”到年底，还有四个月时间，这段时间里仍有变数，变数主要来自政策的不确定性。市场其余各方，依然是随行就市、默默出货为主。