<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

133家房企存货逼近4万亿元 A股9大房企占比过半

0
分享至

(原标题:133家房企存货逼近4万亿元 A股9大房企占比过半)

本报记者 王丽新

上市房企中报业绩披露已收官。《证券日报》记者根据Wind资讯统计数据发现,按照申银万国行业分类,剔除数据不全的上市房企,133家A股上市房企存货总计逼近4万亿元,同比增长18%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进接受《证券日报》记者采访时表示,近年来房企新增项目土地成本较高,货值增加。同时,部分房企的商业类项目存货量过高,消化速度较慢。此外,部分房企为追求规模发展,通过并购等拿地手段大批量增加土地储备。

值得关注的是,以万科为首的A股9大房企存货占比超过53%。对此,严跃进认为,房企集中度进一步提升,规模扩张仍在提速。更重要的是,今年多城调控加码,下半年市场降温效应会带来存货难以转化为现金的问题,预计房企沉淀资金规模将进一步加大。

存货继续攀升

《证券日报》记者根据Wind资讯统计数据发现,截至2017年6月30日,133家上市房企存货总计3.97万亿元,与去年同期相比增加了6017亿元,同比增长18%。

其中,存货门槛在1000亿元以上的有9家,分别为万科、绿地、保利、华夏幸福、招商蛇口、首开股份、阳光城等;500亿元-1000亿元的有11家;300亿元-500亿元的有9家;100亿元-300亿元的有26家。

据记者统计,截至2017年6月30日,万科存货达到4963亿元,同比上涨16%;绿地控股存货为4682亿元,同比上升15%;保利地产存货为3712亿元,同比上升22%;阳光城存货达1132亿元,同比上涨96%。

对此,严跃进表示,房企财务报表中的存货指标包括了住房库存、土地储备、开工建设项目等指标,所以整个存货规模会比实际上的待售住宅面积或金额要高。不过,严跃进认为,从占比来看,住房库存规模是其中较大的一项。

另有分析人士认为,房地产行业本身的楼盘开发具有周期较长等特点,库存增加有其合理性,一般房企会储备满足企业未来3年发展需求的土地量。

《证券日报》记者注意到,今年上半年,房企销售规模达到历史最高水平,行业集中度快速提升。龙头房企基本按照20%左右的增速来增加土地储备,但一些中型房企为了进入行业前列,加大了土地储备规模,库存增加明显。此外,一些老牌房企因为销售额不高,现金储备量不足,拿地较为困难,库存增速较慢。

  商业库存难消化

值得关注的是,据Wind资讯数据显示,A股9大房企存货总计达2.12万亿元,占比超过53%。可见龙头房企规模化明显,占据了这一行业的大量市场份额。

事实上,今年上半年,过去在三、四线城市布局的滞销项目销售提速,甚至销售火爆,为部分房企减少库存提供了助力。

相反,一、二线城市的高端项目销售则较为缓慢。因为不少房企的高端项目因限价政策,难以以理想价格拿到预售许可证,降低预期价格取得预售许可证则会牺牲利润,这是开发商不想看到的。僵局之下,项目销售周期拉长,推高资金成本,减缓资产周转速度。

此外,“京沪”两城加紧了对商业项目的限购,在不少房企的存货构成中,这类项目占比过高,商业项目市场陷入冰点后,这类项目基本处于停售状态,存货难以消化。

鉴于此,某业内人士向本报记者表示,库存管理是房企地产企业管理链条上非常重要的一环,若该能力较弱,存货周转速度慢,流动性差,影响企业的短期偿债能力。尤其现在融资渠道持续收紧,调控力度加大,预计下半年房企销售回款速度将放缓,上市房企销售压力增加,不排除在个别城市进行促销的可能性。

不过,对于布局合理的房企来说,应对调控周期能力较强,因此反而提升了销售目标,市场两极分化现象愈加明显。有统计显示,行业前百家房企市占率提升7个百分点,已接近50%。鉴于此,重点布局一、二线城市的大型房企将在行业整合中持续领先,中小开发商竞争能力减弱,或将转让部分项目,行业并购案数量将进一步增加。

咨询热线:4001-666-163转3

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
世纪大和解!潘粤明为儿子庆生被前妻董洁评价,离婚十年首次互动

世纪大和解!潘粤明为儿子庆生被前妻董洁评价,离婚十年首次互动

偶像说
2023-02-05 02:02:35
陪妻子回岳母家过年,男子当苦力做了5天饭,妻子说再不回来了

陪妻子回岳母家过年,男子当苦力做了5天饭,妻子说再不回来了

活鱼
2023-02-05 06:31:55
两个工作,一个是有编制的环卫工,一个是没编制的私营企业员工但是月工资多两千块钱,你愿意选择哪个工作?

两个工作,一个是有编制的环卫工,一个是没编制的私营企业员工但是月工资多两千块钱,你愿意选择哪个工作?

匀枫财技大兜底
2022-08-12 07:15:29
1930年,两个美国女子在海边玩滚铁环,看起来非常开心

1930年,两个美国女子在海边玩滚铁环,看起来非常开心

圈内八爪娱
2023-02-03 20:16:35
“我认罪,请求从轻处罚!”法院:不!你无罪!马上释放!

“我认罪,请求从轻处罚!”法院:不!你无罪!马上释放!

法海拾贝
2023-02-05 10:20:02
市县机构调整:取消5个正处级部门,新部门一把手更有权有位有为

市县机构调整:取消5个正处级部门,新部门一把手更有权有位有为

卿晨说教育
2022-08-13 11:32:11
河南:弟弟结婚,4个姐姐每人给2万,网友:不高兴写在脸上!

河南:弟弟结婚,4个姐姐每人给2万,网友:不高兴写在脸上!

晨露说事
2023-02-04 11:26:04
董明珠:开除了清华大学博士后,本以为很厉害,谁知道一点用没有

董明珠:开除了清华大学博士后,本以为很厉害,谁知道一点用没有

风风聊娱乐
2023-02-03 06:52:33
国家卫健委又公布新冠死亡人数,真相残酷,钟南山张文宏预判正确

国家卫健委又公布新冠死亡人数,真相残酷,钟南山张文宏预判正确

天二萌宠社区
2023-02-04 09:41:06
曝王思聪同时交往两任女友!紧搂小15岁新欢,三人吃饭很和谐

曝王思聪同时交往两任女友!紧搂小15岁新欢,三人吃饭很和谐

一诺小海
2023-02-05 10:10:08
女演员谭卓说:建议查查张译,传出高价服饰

女演员谭卓说:建议查查张译,传出高价服饰

娱乐圈酸柠檬
2023-02-03 12:47:51
普尔重回替补又摆烂,消极比赛失误比得分还多,决胜时刻再遭弃用

普尔重回替补又摆烂,消极比赛失误比得分还多,决胜时刻再遭弃用

体坛老司机
2023-02-05 14:18:46
宋佳和张颂文罕见合影,两人私下里感情挺好,就像兄妹一样!

宋佳和张颂文罕见合影,两人私下里感情挺好,就像兄妹一样!

廖客谈生活
2023-02-03 20:12:41
贪官癖好怪异,将20多名伎女提拔当干部,出狱后死性不改二进宫

贪官癖好怪异,将20多名伎女提拔当干部,出狱后死性不改二进宫

沸闻
2023-02-04 15:22:24
谷爱凌:携男友现身巴克莱,穿黑丝头排看篮球,打扮像足球宝贝!

谷爱凌:携男友现身巴克莱,穿黑丝头排看篮球,打扮像足球宝贝!

娱乐领头君
2023-02-05 15:23:43
美证实布林肯访华推迟后,英国态度变了,宣布将恢复中英直航航班

美证实布林肯访华推迟后,英国态度变了,宣布将恢复中英直航航班

千字识界
2023-02-04 16:54:01
央视元宵晚会换导演了,网友纷纷表示,“非遗来救场”了

央视元宵晚会换导演了,网友纷纷表示,“非遗来救场”了

电影辞海
2023-02-04 02:07:59
大连纪委原书记充当“内鬼”,他办结的案件是否再“过一遍堂”

大连纪委原书记充当“内鬼”,他办结的案件是否再“过一遍堂”

闪电要闻
2023-02-05 15:13:50
89年,毛主席遗体保护费用受到空前质疑,徐静:一些人别有用心

89年,毛主席遗体保护费用受到空前质疑,徐静:一些人别有用心

历史小书生
2023-01-11 17:49:17
曝光胡歌老婆信息的民政局工作人员要麻烦了,这可是有查询记录的

曝光胡歌老婆信息的民政局工作人员要麻烦了,这可是有查询记录的

夜雨染青衣
2023-02-01 20:54:19
2023-02-05 18:14:44

海南房产

三亚、陵水、万宁等地楼市热度回归

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

官方通报许广高速多车相撞事故:已致16死66伤

头条要闻

官方通报许广高速多车相撞事故:已致16死66伤

财经要闻

体育要闻

欧文是NBA郑爽?是时候为他平反了!

娱乐要闻

郭晶晶做灯笼 母女对话英文粤语并用

科技要闻

曝华为车BU重大人事调整 :王军停职 余承东独揽大权

汽车要闻

全新路虎卫士130亮点大全 即将2月7日上市

态度原创

本地
手机
时尚
数码
公开课

本地新闻

刷完《狂飙》大结局,有多少飙友只想飞去江门

手机要闻

iOS17代码泄露,却曝出了iPhone 15的“瓜”

《狂飙》惊人内幕:开播前她先倒贴好几万?

数码要闻

英伟达 AD106 GPU 跑分曝光:达到 GA104(RTX 3070 Ti)水平

公开课

河南神童14岁满分考清华,赴美留学拒回国

无障碍浏览 进入关怀版