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深汕特别合作区房产交易冻结 仍有楼盘私下卖房

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北有“千年大计”雄安,南有深汕特别合作区,在行政规划和未来占地面积方面,深汕特别合作区与雄安比不可等量齐观。但在深圳主导的利好消息下,合作区的房价大幅上涨,引来不少外地购房者。

为维持合作区房地产市场稳定健康发展,防止炒房客扰乱正常的市场秩序,合作区房地产市场从5月开始进入冻结。据《每日经济新闻》记者了解,截至9月11日,深汕特别合作区的房地产过户仍在冻结中,户口只能迁出不能迁入。在交易受限的情况下,部分楼盘仍打擦边球与买房客私下签订协议进行交易。

有房价突破万元

在深汕特别合作区体制机制调整的利好下,合作区的房价出现较大幅度上涨。聚源地产的价目表显示,目前在经营的楼盘大多数为德信花园的楼房,二手房价已经高达7000~8000元/平方米。

鹅埠的东恒名城售楼中心已经开放,据销售人员介绍,因为利好消息传出,目前项目正在修改规划,之前的大面积的户型改成小户型产品,而早前的酒店规划也将改成公寓产品,能够更好的满足市场需求。

谈及销售价格,东恒名城销售人员表示目前尚未开盘,价格还未确定,预计未来的售价在9000元/平方米左右,户型为106~215平方米的3~5房,这就意味着,该楼盘的最低销售总价将接近100万元/套。

《每日经济新闻》记者以购房者身份走访德信花园,其销售人员表达了项目将涨价的信息,三期项目预计明年可以开盘,价格也会卖到9000元/平方米。

此外,位于鲘门镇的金海花园项目,目前小高层的价格在1.4万~1.7万元/平方米之间,而今年年初的价格为7000~8000元/平方米。半年时间,房价翻倍,进入万元时代。

而金海花园在售的别墅尾货均价则高达30000元/平方米。据销售人员介绍,受合作区利好消息,近期金海花园项目有涨价的计划,未来金海花园三期的小高层的售价预计也将突破20000元/平方米。

为稳定房价 房子交易冻结

据《每日经济新闻》记者实地调查发现,早在今年5月份,深汕特别合作区房地产引来不少外地购房者的进入,多个楼盘价格涨幅翻倍。

为维持特别合作区房地产市场稳定健康发展,防止炒房客扰乱正常的市场秩序,特别合作区房地产从5月开始进入冻结。据《每日经济新闻》记者了解,截至9月11日,深汕特别合作区的房地产过户仍在冻结中,户口只能迁出不能迁入。

《每日经济新闻》记者实地走访发现,深汕合作区房地产建设正在稳步推进中,多个楼盘却无房可卖,成交低迷。

《每日经济新闻》记者以购房者身份走访东恒名城,其销售人员表示,政府为了抑制炒房,已经冻结了全部的房地产交易,目前多个楼盘在登记访客,并没有房屋在售。

德信花园项目销售人员也表示,深汕特别合作区的房地产交易已被冻结,新房和二手房均不能过户,人口户籍也全部被冻结了,农民自建房全面停工。

《每日经济新闻》记者前往深汕特别合作区管委会求证这一消息,据国土规划的工作人员透露,因为体制改革的缘故,目前合作区的房子交易从5月份开始全部被冻结了,不能过户,户籍都不能迁入了。关于开放时间和未来会出台限购政策,工作人员表示暂时不清楚,政策还在调整期。

多位当地居民告诉《每日经济新闻》记者,目前农民自建房属于违建,政府在严查违建,现在镇上的自建房都停工了。

《每日经济新闻》记者实地探寻发现,目前鹅埠、鲘门的农民自建房均处于停工状态,从镇上到偏远的新兴村等村落,遍布已经停工的自建房,部分停工的房屋旁的砖石已经长出了青苔。

市场暗流涌动 有盘私下交易

不过,据《每日经济新闻》记者调查发现,在交易受限的情况下,部分楼盘仍打擦边球与买房客私下签订协议进行交易。

《每日经济新闻》记者以购房者身份走访金海花园,其销售人员表示,目前深汕特别合作区暂停网签了,客户需与开发商签订纸质购房合同,等到网签开放了,则通知客户过来排队网签。

为打消记者对于私下交易的风险疑虑,销售人员坦言,目前很多客户已签订私下协议在等待网签放开。即使没有正式过户也可能进来装修和入住,需要提前告知开发商。

在此之前,客户需要先交付10%的房款,然后在一个星期后交付剩下的40%的房款,剩余的房款则可以通过贷款解决。

据销售人员介绍,作为外地购房者,向当地银行贷款买房需要交付6成首付。为了节约买房客的投资成本,开发商不与银行合作,直接与第三方合作给购房者贷款,首付可以做到5成,并且不需要银行征信,利率为4.9%,低于银行贷款利率。

需要注意的是,第三方贷款最长只能做到5年,目前金海花园小高层价格在1.4万元~1.7万元左右,以130平方米户型计算,总价约为182万,首付5成为91万,按照等额本息计算,未来5年平均每月的还款为17131元,还贷压力较大。

作为外地买房客,这一交易方式暗藏风险,政府严禁炒房,网签开放时间未定,未来是否将对外地客限购尚不确定。如果政策限制外地人买房,购房者或将面临购房纠纷。

关于这一隐藏风险,销售人员表示,在签订认购书上有一条规定,如果客户因为政策等原有无法达成网签,开发商将进行协调。关于如何协调,是否全额退款,销售人员并未给出明确的回复。

亿翰智库上市房企研究中心副主任张化东分析认为,该楼盘的行为违反政策规定,将风险转嫁给购房者,未来一旦政策发生变动,炒房客可能将失去购房资格,提前交付了房款却未获得房屋的所有权,未来可能面临钱房两空的局面。

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