<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

开放房屋使用权登记 “租购同权”第一步?

0
分享至

包括广州在内的多个城市已推出鼓励“租购同权”的文件,国家今年以来也着力扶持房屋租赁市场的发展,不少开发商已进入长租市场,各地也陆续拍卖全自持的土地。“租购同权”之下,租客的学位该如何获得?长期租用房屋的人士是否也可以实现融资呢?

房卫士按揭总经理郑大源近日向记者提出一个新颖的观点——房屋使用权登记。他认为,凡是租赁房屋,应参照抵押登记一样在不动产证上作此备注,使用权登记后的不动产证复印件加查册表,可以作为房屋使用者子女入读学校的证明。此外,如果日后国家对长租房屋开放融资可能性,那么使用权登记也可以作为一个抵押的根据。

为何要做使用权登记呢?郑大源分析道,这个可以类比签署贷款合同,但银行依然需要进行抵押登记,以此来彰显银行的债权。目前,对于租赁的房屋,国家要求出租方和租赁方需进行租赁备案,但通常只能作为房屋出现刑事案等不幸事件时的免责条款,对业主和租客的权益厘清无太大关系。政府提出的“租购同权”包含了租客可以使用学位等福利,这些有待具体各区进行落实,或许明年小学招生季会有租客子女读书的真实案例。但是,就目前来说,租客租用房屋,按照法律规定所享有的优先承购权,大家是否知道?按记者了解的实际情况,房屋出租中而业主想出售,一般会口头通知租客房屋要卖,租客也不会想到自己有优先承购权,只是想着过几个月要搬家。中介向记者介绍,在二手房交易合同中,他们一般不建议业主和买家在房屋使用情况那一栏(选择出租或空置)选择“出租”,因为如果业主选择“出租”,个别区的交易登记部门会要求业主出示租客放弃优先承购权的书面承诺。为了避免麻烦,对于出租中的房屋,中介也建议业主不要勾选“出租”,而是选择“空置”。如果不动产出租而需要进行使用权登记,那么不说长远的学位是否能够兑现,起码租客的优先承购权也可以确保,毕竟不动产证上对房屋出租进行了登记,这可不是随意选择“空置”就可以糊弄过去的。

如果一旦放开使用权抵押,更相当于打开一个“潘多拉”盒子。目前市面上已有一些无产权的商业项目试图以种种方式进行集资,承诺返租来吸引投资者参与,使用权登记势必会为这些项目披上一件“合法外衣”。“租购同权”之下,应否进行使用权登记,您又怎么看呢?

相关推荐
热点推荐
最高20%?房东的噩梦?房产税没来,“它”先来了

最高20%?房东的噩梦?房产税没来,“它”先来了

言叔财经视角
2024-07-20 09:15:17
这是一张极为特殊的烈士遗照,尽管经过了整容,但可看出其痛苦

这是一张极为特殊的烈士遗照,尽管经过了整容,但可看出其痛苦

洞鉴历史
2024-07-15 12:55:02
荣昊疑谈韦世豪染红:韦世豪可以 邓涵文就是欠&教学赛踩断我脚趾

荣昊疑谈韦世豪染红:韦世豪可以 邓涵文就是欠&教学赛踩断我脚趾

直播吧
2024-07-20 22:29:11
印媒:边境冲突致12名士兵被击毙,我军与俘虏烤火视频疯传

印媒:边境冲突致12名士兵被击毙,我军与俘虏烤火视频疯传

大风文字
2024-07-19 10:31:16
津媒:U19国足让人看到不断强大的希望,约战伊朗检验自身实力

津媒:U19国足让人看到不断强大的希望,约战伊朗检验自身实力

直播吧
2024-07-20 08:52:14
塞尔维亚又向乌克兰示好,提供经济和人道主义援助,甚至转运炮弹

塞尔维亚又向乌克兰示好,提供经济和人道主义援助,甚至转运炮弹

山河路口
2024-07-18 22:34:16
降薪一半!投奔恩师!意甲mvp大气,轰31球10助,意甲争冠变天

降薪一半!投奔恩师!意甲mvp大气,轰31球10助,意甲争冠变天

阿泰希特
2024-07-20 20:14:18
全面突围,罗马尼亚拒绝华为参与5G建设,外媒:开始着急了

全面突围,罗马尼亚拒绝华为参与5G建设,外媒:开始着急了

初心科技
2024-07-19 17:05:12
他64岁官至正国级,疾恶如仇,曾以铁腕反腐打掉副国级大老虎

他64岁官至正国级,疾恶如仇,曾以铁腕反腐打掉副国级大老虎

蹲马桶看历史
2024-05-04 11:47:02
博主称问界M9没有真正的竞品 一线城市土豪全部沦陷

博主称问界M9没有真正的竞品 一线城市土豪全部沦陷

手机中国
2024-07-19 13:46:06
中国的国际关系到底出了什么问题?龙永图的回复可谓一针见血

中国的国际关系到底出了什么问题?龙永图的回复可谓一针见血

夏目历史君
2024-07-19 22:06:43
都过去876天了,他们还痛斥泽连斯基不投降

都过去876天了,他们还痛斥泽连斯基不投降

山河路口
2024-07-18 22:14:00
第一次就被抓现场,车里有用过的“小雨伞”

第一次就被抓现场,车里有用过的“小雨伞”

谭书萍影视
2024-07-20 07:46:06
30岁女子通体纹身没人娶,男人只谈恋爱不结婚,网友:满脸科技感

30岁女子通体纹身没人娶,男人只谈恋爱不结婚,网友:满脸科技感

白宸侃片
2024-07-20 20:10:29
画家真的不懂其中的恶俗吗?这才是真正应该抵制!网友:居心叵测啊

画家真的不懂其中的恶俗吗?这才是真正应该抵制!网友:居心叵测啊

热闹的河马
2024-07-19 15:55:37
笑不活了!大S韩国游被曝光,网友秒变侦探,又扒出不少笑话

笑不活了!大S韩国游被曝光,网友秒变侦探,又扒出不少笑话

阿芒娱乐说
2024-07-20 21:41:04
2017年顺丰货运无人机问世,因参数变态被军方充公,王卫欲哭无泪

2017年顺丰货运无人机问世,因参数变态被军方充公,王卫欲哭无泪

干史人
2024-07-14 08:00:02
武汉三镇1-1成都蓉城,赛后评分:不是费利佩第1,三镇32号第一

武汉三镇1-1成都蓉城,赛后评分:不是费利佩第1,三镇32号第一

侧身凌空斩
2024-07-20 21:40:50
布朗尼+克内克特没打!辛森半场12中7砍21分 率领湖人领先20分

布朗尼+克内克特没打!辛森半场12中7砍21分 率领湖人领先20分

直播吧
2024-07-21 08:05:22
我国退步严重的3所985大学,南开没有A+学科,第三所曾是亚洲第一

我国退步严重的3所985大学,南开没有A+学科,第三所曾是亚洲第一

白浅娱乐聊
2024-07-21 07:30:20
2024-07-21 08:46:44

海南房产

知名中介平台逆市“暴利”?

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

特朗普和泽连斯基通话 媒体:让乌克兰割让土地不现实

头条要闻

特朗普和泽连斯基通话 媒体:让乌克兰割让土地不现实

财经要闻

宗馥莉,从未站上权力中心

体育要闻

说威少不好,不如先看看掘金啥水平?

娱乐要闻

著名女演员郑佩佩因病离世,享年78岁

科技要闻

特斯拉因"蓝屏事件"部分停工 马斯克"发火"

汽车要闻

1548匹! 小米SU7 Ultra原型车10月份挑战纽北

态度原创

游戏
时尚
本地
旅游
家居

《炎姬》BitSummit试玩:爽快感与动作性的优质结合"/> 主站 商城 论坛 自运营 登录 注册 《炎姬》BitSummit试玩:爽快感与动作性的优...

越简单越高级,夏季适合简约风,这些搭配太好看了

本地新闻

换个城市过夏天 | 青岛夏日记,一场与海的邂逅

旅游要闻

上海古埃及文明展“堪比迪士尼”

家居要闻

传统碰撞现代 呈现艺术质感

无障碍浏览 进入关怀版