<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

融资渠道渐趋多元化 房企向轻资产模式转变

0
分享至

(原标题:房企融资渠道渐趋多元化)

本报记者 彭扬

今年以来,多数房企销售业绩稳步增长。同时,房企对资金的需求提高。业内人士表示,随着信贷持续收紧,房企面临的融资形势严峻。因此,积极推进金融创新,开辟多元化融资渠道对房企而言变得尤为重要。比如资产证券化等,助推房企由重资产向轻资产模式转变。

严控房企发债用途

今年一线及热点城市在限购、限贷、限售等调控政策下,房企销售出现些许波动,但大部分房企对下半年的销售前景并不悲观。克尔瑞研究中心分析师房玲表示,约有近10家房企上调了全年业绩目标,企业整体销售业绩表现良好,回款不错。

但部分房企在资金方面仍有压力。受调控影响,房企融资渠道不断收紧。中信证券分析师明明表示,从房地产行业发行债券募集资金的情况来看,2016年前三季度地产行业债券发行金额及只数较多,如2016年一季度发行金额总计3978亿元,2016年二季度为2713亿元,2016年三季度再度上升至3366亿元。相比之下,2017年一季度发行金额仅为649亿元,二季度为1135亿元。

“从二季度开始,房地产境内发债略有松动,但总量和募资用途控制严格。”中金公司研究员许艳表示,从3月开始,房地产行业信用债的发行量有所增加。比如,万科和金地,7月各发行了40亿元公募公司债。不过,募集资金用途依然不得用于购置土地,只能投向非房地产业务,并且需要进行专户监管。同时,住宅类房地产公司债目前审批非常严格,多数是之前的批文快到期才允许发行。总体来看,虽然住宅类房企发债不是完全不可能,但总量和质量控制比较严格,发行总量与之前高峰期不可同日而语。

从房企负债来看,房玲表示,上半年末,165家房企总有息负债为51619亿元,较期初上升17.3%。一般情况下,房企规模与负债规模呈正相关关系,上半年末,有11家房企的总有息负债超千亿元,较2016年末增加4家。

开辟多元化融资渠道

事实上,在国内房地产融资收紧之下,海外发债是部分房企依赖的通道之一。据克尔瑞研究中心统计,重点房企融资监测数据显示,上半年重点房企海外发行优先票据高达183亿美元,合计人民币1242亿元,而2016年全年仅合计约人民币295亿元。其中,中国恒大上半年发行101亿美元海外优先票据,替换了原有永续债。扣除恒大的影响,上半年其余企业发行优先票据仍然超过550亿元,是去年全年的两倍多。

中金公司分析员许艳表示,2017年中资房企美元债融资呈现爆发式增长,主要包括两方面原因:一是2013年和2014年发行的债券多在2017年和2018年赎回或到期,再融资需求推动2017年房企大量续发;二是2016年9月以来国内市场房企融资环境收紧,倒逼企业转向海外市场筹集资金。

“综合来看,2017年上半年房企的偿债能力较2016年末有所下降,但基本属于稳健水平。”房玲表示,随着信贷持续收紧,房企面临的融资形势严峻。在此背景下,积极推进金融创新,开辟多元化融资渠道对房企而言尤为重要。

中信建投房地产行业首席分析师陈慎表示,在融资渠道收窄的大环境下,资产证券化作为金融创新工具,在房地产企业融资发行方面具备诸多优点,拓宽了融资渠道,降低整体融资成本,提高了融资便利,是我国房地产行业发展的趋势所在,同时助推房企由重资产向轻资产模式转变。

陈慎称,开发商可以等商业项目运营成熟后,通过出售、分散和打包设立相应ABS产品在公开市场出售,引入投资人、资产管理人和托管人,从而实现资金快速回笼、周转,提高资金再利用效率和公司再融资能力。与此同时,房企可持有部分ABS份额,同时享受分红和物业升值收益,改变传统的“快进快出”经营模式,实现向“轻资产、重运营、多元化”的转型。在租赁市场试点放开的背景下,通过REITs类ABS有助于提高租赁企业的租金回报率,大幅缩短资金回收期限,有利于房地产租赁市场快速发展。

相关推荐
热点推荐
打满全场!李月汝11中8得到19分11板1助2帽 抢了7个进攻篮板

打满全场!李月汝11中8得到19分11板1助2帽 抢了7个进攻篮板

直播吧
2024-02-25 22:04:15
Apple Ring终于等到你

Apple Ring终于等到你

张哥侃数码
2024-02-25 12:50:42
日本队遗憾出局!张本智和赛后发言让人可怕,松岛辉空发言很遗憾

日本队遗憾出局!张本智和赛后发言让人可怕,松岛辉空发言很遗憾

时光本纪
2024-02-25 17:43:44
恐怖如斯!詹姆斯赛季得分已超历史所有出战第21赛季球员总得分

恐怖如斯!詹姆斯赛季得分已超历史所有出战第21赛季球员总得分

北青网-北京青年报
2024-02-25 09:34:34
两位副部级干部,有新身份

两位副部级干部,有新身份

鲁中晨报
2024-02-25 20:37:07
翻船事件一周后,台军智囊称:此事是给大陆“天上掉下来的礼物”

翻船事件一周后,台军智囊称:此事是给大陆“天上掉下来的礼物”

千里持剑
2024-02-23 17:45:25
网友说这就是真实的北京史家小学,看得我大半夜汗流浃背

网友说这就是真实的北京史家小学,看得我大半夜汗流浃背

新动察
2023-11-27 09:55:38
李佳琦太土豪,现身爱马仕疯狂购物,团队人员帮忙拿,气势全开!

李佳琦太土豪,现身爱马仕疯狂购物,团队人员帮忙拿,气势全开!

小咪侃娱圈
2024-02-25 17:11:07
湖北“雷打雪”出现,老话说“正月雷打雪,遍地起坟头”,啥说法

湖北“雷打雪”出现,老话说“正月雷打雪,遍地起坟头”,啥说法

陈意小可爱
2024-02-25 12:04:05
李雪主:金家看中,男友被除,击败多名竞争者,靠一招征服金正恩

李雪主:金家看中,男友被除,击败多名竞争者,靠一招征服金正恩

阿胡
2024-02-22 11:37:05
可爱!打败陈梦的早田希娜,像风一样跑过去,把张本美和给逗笑了

可爱!打败陈梦的早田希娜,像风一样跑过去,把张本美和给逗笑了

齐帅
2024-02-25 18:22:59
女老板带队13名股东集体套现出局!22年的家底说不要就不要了

女老板带队13名股东集体套现出局!22年的家底说不要就不要了

云姐闲聊
2024-02-24 09:17:03
突然倒闭?所有项目取消,商品全下架!网友:难以置信

突然倒闭?所有项目取消,商品全下架!网友:难以置信

21世纪经济报道
2024-02-22 19:27:57
西方专家拆了一枚朝鲜导弹,但打开后看到的标识后,他们不说话了

西方专家拆了一枚朝鲜导弹,但打开后看到的标识后,他们不说话了

天使的蔑视
2024-02-25 17:31:58
港珠澳大桥如今每天平均能够收取86万元的过桥费

港珠澳大桥如今每天平均能够收取86万元的过桥费

百角城
2024-02-25 11:34:32
今年哪天“出九”?后面还冷吗?答案来了!

今年哪天“出九”?后面还冷吗?答案来了!

农夫也疯狂
2024-02-24 17:04:50
重庆一男子跟女朋友回农村老家,被豪华别墅惊吓到:我娶不起你

重庆一男子跟女朋友回农村老家,被豪华别墅惊吓到:我娶不起你

坠儿斯
2024-02-24 19:35:06
范戴克进球被吹!决赛主裁3次争议判罚,克洛普苦笑摇头

范戴克进球被吹!决赛主裁3次争议判罚,克洛普苦笑摇头

奥拜尔
2024-02-26 00:39:52
什么样的家庭是富裕家庭?符合这四个条件之一,80%的人达不到!

什么样的家庭是富裕家庭?符合这四个条件之一,80%的人达不到!

家里那点事儿
2024-02-26 01:03:40
反诈老陈喊话全国警方求工作!网友:有的衣服,脱掉就再难穿上!

反诈老陈喊话全国警方求工作!网友:有的衣服,脱掉就再难穿上!

奇思妙想草叶君
2024-02-26 01:57:25
2024-02-26 02:44:49

海南房产

多地出台新一轮楼市优化政策

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

南京高楼火灾逃生男子:小区是南京有名的"鸽子笼"住房

头条要闻

南京高楼火灾逃生男子:小区是南京有名的"鸽子笼"住房

财经要闻

娃哈哈创始人宗庆后去世 曾3次问鼎首富

体育要闻

老里首次回到费城!现场介绍雄鹿主帅里弗斯时 76人球迷一片嘘声

娱乐要闻

王阳高斯登顶热搜,一家同框幸福满溢

科技要闻

一代商业宗师宗庆后:缔造娃哈哈千亿帝国

汽车要闻

仰望U9或成中国品牌百万级超跑第二选择

态度原创

本地
旅游
时尚
艺术
公开课

本地新闻

寻年味 过大年| 元宵节来永清,一起赏百米神龙和特色灯会

旅游要闻

万人相约通济桥 一场属于佛山人的浪漫

是谁的时尚启蒙剧重聚了?

艺术要闻

在成都看「永恒的巴黎」人文摄影大师维利·罗尼摄影展

公开课

何为人生第一等事?

无障碍浏览 进入关怀版