<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

新市民“扎根”城市需求将释放

0
分享至

国庆“黄金周”楼市成交惨淡。据中原地产统计,相较于2016年和2015年同期,今年国庆期间,30个热点城市新房成交量平均跌幅分别达到近80%和50%,创2014年以来最低。其中,北京、上海、广州成交同比分别下跌72%、78%、78%,均为2009年以来的最低值,南京等热点二线城市成交量下跌60%左右。尽管三四线楼市成交量仍在高位,但相比去年国庆,也有30%-40%不等的下跌。事实上,进入三季度,此前一直保持上升态势的三四线楼市,已出现回落迹象。CRIC监测的重点三四线城市,今年三季度成交量同比和环比跌幅分别达45%和31%。

今年1-9月份,一线和二线热点楼市成交量普遍下滑40%-60%。根据国家统计局最新数据,在去年高增长、高基数的基础上,今年以来,之所以全国商品房成交面积还能保持两位数增速,1-8月份的增速达到12.7%,很大程度上靠三四线楼市支撑。未来,限售等调控政策开始向三四线城市蔓延,加上按揭利率普遍上浮、整治消费贷违规进入楼市等,三四线楼市下滑或是大趋势。由此,2018年及未来,全国商品房成交面积增速继续下滑,甚至出现负增长,都是有可能的。进一步讲,三四线楼市从高位运行下滑,将直接关系到我国楼市新增空间的大小。

国庆期间,笔者回到内蒙古老家(偏居西北的三线城市)调研,对三四线楼市走向、我国未来楼市发展空间等,有了全新的认识。笔者老家所在城市,矿产资源、机械制造、农产品加工等传统产业主打的局面一直未改。近年来,矿产价格下跌,制造业产能过剩,加上2009年-2011年资源财富效应下出让太多土地,近几年楼市不景气。2014年-2016年,“去库存”政策铺开,“高库存、低需求”的局面缓慢解冻。2017年以来,棚改货币化、鼓励返乡置业、进城置业等一揽子新政推出,库存“堰塞湖”水位大幅降低,楼市开始回暖,库存已消化,开发商开始拿地补库存。

笔者老家这样的城市,尽管不像东中部三四线城市那样,今年以来楼市火爆,但“库存下降、需求回升”是不争的事实。由此可见,持续三年多、旨在降低中西部和三四线楼市库存的“去库存”政策,其目的达到了。不过,很多人认为,这种局面维持不了多久。但笔者调研发现,老家所在城市,不管下属县市居民,还是乡镇(村)村民,很多人向往城市。在不放弃乡下农耕地、宅基地的同时,就近进城打工、进城陪读、进城养老或给子女带小孩及结婚进城买房等是近年来的普遍现象。在他们眼里,这是“进可攻、退可守”的最优城镇化选择。

值得注意的是,这些人群刚进入城市,租房是普遍选择。但是,凡在城市居住超过三年的,都会考虑如何告别租房而去买房。除了少数高收入的买商品房外,很多人群买无房本的拆迁安置房,甚至小产权房等。像笔者老家这样的三四线城市,人口不过200万,产业结构很传统,绝大多数老百姓收入水平较低,但大家买房诉求还如此强烈,遑论东部、中部其他三四线城市?由此,笔者想到,“租售并举”的住房新制度下,“先租后买”确实是理性的消费模式。借助政策扶持的租赁,这些新市民能稳定和安顿下来。未来三年左右,他们必将是购房的主力军。

目前,全国有2.45亿城镇流动人口,1.5亿留守妇女、儿童和老人,每年还有700万-800万大学毕业生,中长期潜在的新增需求在4亿人左右。未来,随着“租售并举”长效机制渐次落地,这部分人群将在政策扶持下,以较低成本在城市安顿下来。但凡在城市长期居住,就有通过买房“扎根”城市的强烈诉求。目前,在北京、上海全面推开的共有产权住房,已扩展到深圳、海南、厦门等地。笔者认为,高房价的背景下,共有产权住房模式未来或将在全国推广。事实上,这就是适应需求实际情况,着力于住房供给侧改革的有效举措。

类似笔者老家这样的三四线城市,低收入居民购买无房本的拆迁安置房、小产权房,貌似成为“有产者”,但产权瑕疵将给未来产权功能带来很多障碍、社会问题。小户型、低价位的共有产权住房是可行选择。一旦真正实现了拥有住房,未来获得完整产权,改善住房条件的诉求就接踵而来,这就是三四线楼市的未来,也是我国楼市的新增空间。此次调研,笔者另一个感受,就是在小城镇建设、农村危房改造的政策扶持下,加上互联网拓宽视界,乡镇和农村居民生活方式向城市靠拢,城市下属县市、乡镇、村组的房地产也有长足发展。借助街巷硬化、危房改造、安全饮水、通信村村通等“十个全覆盖”工程,乡镇和村组向城市靠拢。

一方面,进城农民多了,从人口管理、节约资源、改善居住条件的角度,乡镇、村组的房地产有很大空间。近年来,小村并大村,集中建设临近柏油马路的新村,启动街镇和社区规划建设,新居建设下水管道,垃圾集中处理等如火如荼。另一方面,进城农民增多,土地承包普遍,农业开始产业化、规模化。富裕起来的村民很多到所属县、市买房。热点城市新房开发火热20年后趋于平稳,但其余热蔓延到三四线等中小城市、城镇和乡村。过去,我们重视大城市和工业,中小城市发展有限,三农强调农业生产。现在,农民生活是重点,少不了生活和居住条件的改善。

因此,此轮三四线楼市回升,尽管有“去库存”政策、大城市需求溢出、高铁和轨道交通扩大楼市半径等影响,因调控政策、“去库存”减弱,未来三四线楼市销售量或许将下降,但就整体而言,新市民进城购房并“扎根”城市的需求释放才开始。不管大中小城市,其楼市都将受益于这类需求。同时,顺应这种需求的“租售并举”、共有产权的住房新制度、按揭贷款在农村也被普遍接受,则加速了需求的释放。另外,根据笔者调研,三四线城市及下属小城镇、村组,存量房屋的质量及公共配套确实太差且亟待改善。因此,即便未来楼市新增空间触顶,但存量盘活的空间很大,棚改只是一种,中小城市、农村居民的观念在改变,他们向往优质生活,这也是楼市的未来。

相关推荐
热点推荐
30岁李雪琴恋情曝光,牵手搂肩好甜蜜,男友背着李雪琴小区奔跑

30岁李雪琴恋情曝光,牵手搂肩好甜蜜,男友背着李雪琴小区奔跑

小海娱计
2024-03-28 16:21:31
证监会决心“壮士断腕”!今日凌晨的四大消息全面发酵(3.29)!

证监会决心“壮士断腕”!今日凌晨的四大消息全面发酵(3.29)!

财经老木子
2024-03-29 01:00:20
万里挑一款美女(77)

万里挑一款美女(77)

娱乐圈酸柠檬
2024-03-20 17:22:52
网传上海将出台楼市新政,多方回应称“未接到通知”

网传上海将出台楼市新政,多方回应称“未接到通知”

蓝鲸财经
2024-03-28 18:12:43
沪指再收复3000点!3月29日,今日凌晨的三大消息或将冲击市场!

沪指再收复3000点!3月29日,今日凌晨的三大消息或将冲击市场!

风口招财猪
2024-03-29 00:53:15
今天有一组数据把我吓到了:中国的职业主播数量已经有1508万人。

今天有一组数据把我吓到了:中国的职业主播数量已经有1508万人。

琼瑶史事
2024-03-29 00:19:21
美媒:担忧特朗普会赢,奥巴马将直接加入拜登竞选活动,“共渡难关”

美媒:担忧特朗普会赢,奥巴马将直接加入拜登竞选活动,“共渡难关”

环球网资讯
2024-03-28 08:08:07
大s每月要还22万房贷,快住不起豪宅,小s说出真相:大s存不住钱

大s每月要还22万房贷,快住不起豪宅,小s说出真相:大s存不住钱

阿甘笔记
2024-03-27 19:30:29
6-0,郑钦文终结者白忙活,网坛女神霸气4连杀:至少超400万奖金

6-0,郑钦文终结者白忙活,网坛女神霸气4连杀:至少超400万奖金

草根体育
2024-03-29 06:00:18
唐嫣的黑丝肩和胸比黑丝腿更性感

唐嫣的黑丝肩和胸比黑丝腿更性感

室内设计师阿喇
2024-03-29 02:43:36
马思纯:是他给了我足够的安全感,陪我度过了最艰难的时刻!

马思纯:是他给了我足够的安全感,陪我度过了最艰难的时刻!

快人快娱大嘴猴
2024-03-28 07:00:29
没想到老年人的瓜这么多!网友的评论太炸裂,我小脑都萎缩了

没想到老年人的瓜这么多!网友的评论太炸裂,我小脑都萎缩了

夢婷
2024-01-05 12:09:08
老公出差,晚上贼闯进家里,东西没丢,但老婆以为老公回来了…

老公出差,晚上贼闯进家里,东西没丢,但老婆以为老公回来了…

黄丽搞笑小能手
2024-03-28 07:15:16
俄军机接近德国本土,德方意识到问题严重,拒绝美防长无理要求

俄军机接近德国本土,德方意识到问题严重,拒绝美防长无理要求

力波看世界
2024-03-03 20:43:32
刚刚,196.5亿!中国房地产历史开盘记录被刷新了

刚刚,196.5亿!中国房地产历史开盘记录被刷新了

刺头体育
2024-03-28 18:40:13
父亲离奇失联,姐妹海上“追凶”两年后

父亲离奇失联,姐妹海上“追凶”两年后

中国新闻周刊
2024-03-28 20:21:16
原来他也是癌症已去世!一生未婚无人送终,死后遗产全赠予古天乐

原来他也是癌症已去世!一生未婚无人送终,死后遗产全赠予古天乐

简读视觉
2024-03-03 16:55:03
湖南省人大常委会通过省人大人事任命名单

湖南省人大常委会通过省人大人事任命名单

鲁中晨报
2024-03-28 17:25:07
网传深圳楼盘跌幅排行,最高跌幅64%:1200万的房子,跌到460万

网传深圳楼盘跌幅排行,最高跌幅64%:1200万的房子,跌到460万

小萝卜丝
2024-03-26 18:24:09
乌布雷绝杀被伦纳德盖帽,未能获得罚球,冲着裁判喊你全家都是BZ

乌布雷绝杀被伦纳德盖帽,未能获得罚球,冲着裁判喊你全家都是BZ

阿雄侃篮球
2024-03-28 19:08:01
2024-03-29 06:58:44

海南房产

碧桂园2023年收入426亿97%来自第三方

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

小米汽车7分钟大定破2万 网友:这价格真可以杀穿同行

头条要闻

小米汽车7分钟大定破2万 网友:这价格真可以杀穿同行

财经要闻

中国版QE要来?国内外机构观点罕见一致

体育要闻

疯狂的格林,冲刺的火箭

娱乐要闻

莱昂纳多与25岁新女友互相投喂超恩爱

科技要闻

李斌李想何小鹏喊你买小米汽车

汽车要闻

混动增程双模式 长安UNI-Z售11.79万起

态度原创

健康
教育
手机
家居
数码

早防早筛,远离肝硬化

教育要闻

哈佛留学生被“野鸡大学”学生抢走offer! 硅谷面试官揭秘求职真相......

手机要闻

未拆封iPhone也可升级新系统,iPhone 16 Pro 保护壳曝光

家居要闻

邂逅浪漫,注入柔性的法式基因

数码要闻

分析称苹果 M3 Ultra 将成为独立芯片,性能有望大幅提升

无障碍浏览 进入关怀版