每日经济新闻记者 蔡雅芸 每日经济新闻编辑 魏文艺
提到成品房交付，人们首先能想到的好处便是节能减排、绿色环保、方便省事等。而以政策推动成品房建设，就是在住宅工业化、装修装配率提升的基础上，实现大幅度减少建筑垃圾、粉尘和噪音污染等。
如今，绿色建筑发展、促进建筑节能减排、提升城市环境，已成为房地产开发企业关注的重点。成都万科相关负责人告诉《每日经济新闻》记者，“根据经验，建厂生产增加建筑装配率可减少50%的建筑垃圾。”
但成品房交付并非可以一劳永逸。随着精装房、成品房的供应量增加，交付过程中产生的投诉也越来越多，购房者关注的产品质量、空气质量、售后服务等问题，都成为行业需要解决的问题。
工业化有效减少建筑垃圾
《每日经济新闻》记者注意到，在北京（楼盘）、成都、上海（楼盘）、南京（楼盘）等地的成品房相关政策中，都不约而同提到了绿色建筑、建筑工业化、装配式住宅。
易居智库研究总监严跃进认为，成品房交付的要求，更多是将此类住房的建设纳入绿色建筑范畴。过去对绿色建筑的理解其实是有误区的，以为就是节能、绿化、环保，但随着住宅产业化的发展加快，绿色概念更能在成品房中得到体现。
成都万科相关负责人告诉记者，成品房中提到的装配式整体卫生间，目前已在万科的项目中得到运用。装配式整体卫生间也就是将卫生间在工厂集中加工一体成型，在原有卫生间的位置安装了一个底盘，周围有墙体以及吊顶。在万科项目中是选择了有面砖的装饰面材，加工好后的卫生间就像一个盒子，可直接拿到施工现场安装。
装配式卫生间的优势是效果更好、施工效率更高，但成本增加也是一种必然。据该人士介绍，仅做一个装配式整体卫生间，就会比传统的做法增加3000~4000元。如果一套100平方米的房间有两个卫生间，分摊在每平方米的成本就会增加70~80元。目前，市场上的生产厂家本就不多，但随着政策的推动，市场需求会大幅增加，也会有更多企业进入市场投入生产。当市场资源饱和一些，成本也会少一点。
对于建筑垃圾的处理，一位业内人士曾向记者透露，目前除科学回收再利用外，更多选择是对建筑垃圾进行定点掩埋，也会有个别缺乏责任感的企业将建筑垃圾直接就地回填。
尽管如此，通过装修装配率的提高，可使购房者免去自行装修的诸多烦恼，开发企业实现分摊成本增加利润，政府实现绿色城市、节能减排的三重目标。
四川（楼盘）省建筑科学研究院教授级高级工程师韦延年表示，全装修房的关键是设计、装修一步到位，根据他们此前的统计，以购买100平方米住房为标准，由开发商装修交付比购房者自行装修能减少5~6个平方米的建筑材料使用量。
上述成都万科相关负责人向《每日经济新闻》记者表示，“通过前期的一体化设计，建筑垃圾相应减少。像现在我们自己控制的集中加工，面砖通过专用的加工厂，排版好后集中加工，不再需要工人在现场再切割，建筑材料损耗减少了，建渣就会减少。”
政策促企业直面质量问题
实际上，在成品房交付过程中，一些业主会对如室内空气质量提出些许担忧，比如甲醛问题。那么在实际操作中，房企及上下游企业有哪些有效的解决方法？
金科地产相关负责人告诉《每日经济新闻》记者，目前精装房已成为金科未来的核心产品系，精装项目方面已组建了一个由业内人士、建筑专家组成的施工团队，建立了多道标准工序、多项停点验收、多项工艺标准和多类诚品保护标准。
成都万科相关负责人也谈及，万科项目的装修材料都是通过集团集中采购，也会选择大厂家的产品。材料到现场后会进行抽检，对材料相关的环保性能和指标都会按照国家标准执行。另外，万科的穿插施工让房屋装修周期为8~10个月。也就是说，从安装到交付给客户，实际上材料已放置晾晒了很长一段时间。最终交付时，还会对装修房间进行室内空气质量检测，以高于国家的标准执行。
不仅仅是房地产开发企业，成品房的快速推进同样影响到房地产下游的家居企业。如今年初宣布与河南恒大合作做家居的索菲亚(002572,股吧)也对板材的环保级别进行了升级。
索菲亚方面向《每日经济新闻》记者表示，在2015年一季度时，索菲亚选择淘汰符合国家标准的E1级板材，执行了企业E0标准。对板材环保标准提高带来的成本和售价增加，使他们曾对市场接受度产生过担忧，但从目前向市场推广的康纯板后良好的反应看，相比价格，消费者更看中板材的环保级别。
而在近日成都市发布的《政策解读》中还提及，由开发企业承担建设质量的主体责任，引导、鼓励开发企业投保成品住宅工程质量潜在缺陷保险，开发企业所开发的成品住宅出现重大质量问题、或者拒不履行质量保修责任的，也会以不良信用记录进行相应处罚。
金科方面表示，为保证产品品质，他们在旗下某项目中选择了与方太、西蒙、摩恩、欧普等知名品牌商合作，并且与几十家国际品牌组成战略联盟，成立全国配送中心，通过专门物流渠道实行原材料全国统一配送。
本文来源：每日经济新闻
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