<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

确定了!房地产税将这样收:谁最害怕?

0
分享至

财政部部长肖捷日前在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税,明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。

确定了!房地产税将这样收:谁最害怕?

要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。

房地产税征收原则确立

肖捷在上述文章中,首次明确了房地产税将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。

立法先行

在税收法定原则下,任何新税种必须先立法后征收。因此,“立法先行”已是社会普遍共识。

充分授权

“所谓充分授权,应该是给地方政府充分授权,让地方根据实际情况来决定具体实施方案。”中国社科院财经战略研究院研究员杨志勇说。

国家行政学院教授冯俏彬也持相同观点:“各地房地产情况差异大,因此地方政府对当地房地产情况更熟悉,给地方充分授权,让它在授权范围内选择具体开征时间、适用税率、征收对象,从而有利于房地产税平稳落地。”

肖捷表示在中央统一立法和税种开征权的前提下,根据税种特点,通过立法授权,适当扩大地方税收管理权限,地方税收管理权限主要集中在省级。

分步推进

“分步推进原则意味着房地产税征收,可能采取先城市后乡镇、先市民后农民、先企业后个人策略逐步实施。” 中国税务学会学术研究委员会副秘书长焦瑞进认为。

房屋的评估值如何确定?

此次肖捷文章提到对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,此前业内达成共识的按评估值征税首次明确。

业内专家表示,房屋的评估值应是房屋市场价值,而非房产原值(即购房时价格),但由于近些年房价上涨较快,因此最终评估值应该会有折扣。

现行的针对工商业房产征收的房产税在计税时,对房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳,具体标准由地方确定。

征收房地产税同时,降低建设、交易环节税费负担

对于肖捷文章中提出的适当降低建设、交易环节税费负担,冯俏彬认为,随着对后端居民住房保有环节征税,前端的建设、交易环节税费负担将相应降低,确保总体税负平稳,这有利于房地产税推出。

朱为群表示,建设和交易环节的税费负担降低,主要涉及土地增值税制度的改革,以及各种行政性收费改革,具体怎么降可能需要考虑财政承受能力等各种因素。

房地产税能不能抑制房价上涨?

答案是:能!

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,房地产税的征收能够发挥三个作用。

第一是增加相应的财税收入,后续可以成为房地产领域的一类重要税种,进而较好地支撑公共财政事业,甚至可以更好地进行资金二次分配,进而促进住房保障事业发展。

第二是积极调解收入水平,尤其是对于多套住房持有行为进行干预。换而言之,能够有效地引导购房预期。

第三是能够对房价上涨起到一定的抑制作用,征税背后,势必会对各类需求进行管制,这样部分热点城市热点项目的炒作现象会减少,相应地房价上涨的压力也会减少。

如果房地产税来了,谁最害怕?

在中心城市囤积了大量住宅的人

伤害指数★★★

从目前民意来看,在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税,是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说,即便第一套免征、从第五套开始累进税率,他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘,对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着,囤积大量房子的人财富将显著缩水。

盲目购买了旅游物业、养老地产的人

伤害指数★★★★

如果不是顶级旅游区,不是配套好、位置佳的房子,旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征,则其持有成本大增,加上利用率不高,这类房子将成为鸡肋。

盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人

伤害指数★★★★

绝大多数三四五线城市人口增长乏力,各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅,未来开征房地产税后也会非常惨。

加杠杆、超承受能力买多套房的白领

伤害指数★★★★

如果房地产税的开征,会让房价进入一个平稳期,房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长,生活会变得比较痛苦。

在三四线城市囤积了大量住宅的人

伤害指数★★★★★★

相对而言,这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税,他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力,很多家庭都拥有多套房,所以很难通过出租转嫁房地产税,而卖房子很有可能找不到接盘侠。

手中有多套房、负债率非常高的炒房者

伤害指数★★★★★★

房地产税如果出台这个消息,就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后,会加剧市场的僵持,目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者,将会非常困难。他们只能选择斩仓,否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖,到那时套现价格会更低。

相关推荐
热点推荐
歼31一架仅6000万,在沙特展览五天愣是一架没卖动,又是白忙活了

歼31一架仅6000万,在沙特展览五天愣是一架没卖动,又是白忙活了

王牌武器库
2024-02-21 11:04:17
15条人命就这么没了,还没来得及吃碗热汤圆,更多细节被披露

15条人命就这么没了,还没来得及吃碗热汤圆,更多细节被披露

亦纯杂谈
2024-02-24 12:47:20
南京火灾原因曝光,谁来承担巨额赔偿,允许电动车充电是罪魁祸首

南京火灾原因曝光,谁来承担巨额赔偿,允许电动车充电是罪魁祸首

荷兰豆爱健康
2024-02-24 18:21:49
G20会议现场,中方当面表达不满,王毅没参会,只因有更重要行程

G20会议现场,中方当面表达不满,王毅没参会,只因有更重要行程

橘子漫步
2024-02-24 13:33:33
网红演出时被人大量灌酒,当晚去世!家属:劝酒观众至今无人道歉

网红演出时被人大量灌酒,当晚去世!家属:劝酒观众至今无人道歉

鲁中晨报
2024-02-24 11:49:13
中俄贸易额将破2500亿美元,欧盟英国宣布制裁中国:不许中俄合作

中俄贸易额将破2500亿美元,欧盟英国宣布制裁中国:不许中俄合作

小姨妈爱旅游
2024-02-24 17:46:21
太不容易了赛后接受采访,陈梦和孙颖莎都流下了眼泪

太不容易了赛后接受采访,陈梦和孙颖莎都流下了眼泪

直播吧
2024-02-24 23:04:20
RMC:C罗脚趾涂指甲油是为了防止沾染真菌细菌

RMC:C罗脚趾涂指甲油是为了防止沾染真菌细菌

懂球帝
2024-02-24 17:45:20
日票房不断下跌,留给《热辣滚烫》的时间不多,35亿票房基本无望

日票房不断下跌,留给《热辣滚烫》的时间不多,35亿票房基本无望

八卦南风
2024-02-24 16:17:18
伟大,2-1逆转,冠军出炉:首夺1000赛冠军,创造历史,将进TOP15

伟大,2-1逆转,冠军出炉:首夺1000赛冠军,创造历史,将进TOP15

草根体育
2024-02-25 01:41:26
俄罗斯不吸取教训又一宝贝A50远程预警机被击落,是什么神器干的

俄罗斯不吸取教训又一宝贝A50远程预警机被击落,是什么神器干的

探索星空
2024-02-24 09:26:42
台海两岸冲突升级,中共军舰逼近金门

台海两岸冲突升级,中共军舰逼近金门

世界探索者发现
2024-02-23 19:19:59
财联社3月23日电,恒指期货夜盘收涨0.82%,报19762点。

财联社3月23日电,恒指期货夜盘收涨0.82%,报19762点。

财联社
2023-03-23 03:11:21
第五次战役有多惨烈?看看数据就知道,我军伤亡7.5万,失踪2万

第五次战役有多惨烈?看看数据就知道,我军伤亡7.5万,失踪2万

史诗长歌
2024-01-25 00:05:03
中国运动员将参加俄罗斯喀山国际未来运动会

中国运动员将参加俄罗斯喀山国际未来运动会

俄罗斯卫星通讯社
2024-02-24 16:08:37
准备打仗?台万吨级战舰进入导弹装填状态,机不可失时不再来

准备打仗?台万吨级战舰进入导弹装填状态,机不可失时不再来

奉壹数码
2024-02-24 01:00:23
最高检:正指导地方检察机关针对“人肉开盒”“网络厕所”等研判开展公益诉讼监督

最高检:正指导地方检察机关针对“人肉开盒”“网络厕所”等研判开展公益诉讼监督

北青网-北京青年报
2024-02-23 16:14:05
国乒罕见陷绝境!王艺迪惨败自毁巴黎前程,马琳弃用王曼昱遭质疑

国乒罕见陷绝境!王艺迪惨败自毁巴黎前程,马琳弃用王曼昱遭质疑

环太平洋老正太
2024-02-24 21:48:56
看了杨瀚森国家队咋晚首秀,我对比了一下周琦和王哲林

看了杨瀚森国家队咋晚首秀,我对比了一下周琦和王哲林

百角城
2024-02-24 10:09:49
小米紧急澄清!雷军发声

小米紧急澄清!雷军发声

中国基金报
2024-02-23 17:06:57
2024-02-25 04:02:44

海南房产

多地出台新一轮楼市优化政策

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

广州沥心沙大桥被撞断后:三民岛的出行之困正在缓解

头条要闻

广州沥心沙大桥被撞断后:三民岛的出行之困正在缓解

财经要闻

超万字!第47封巴菲特股东信来了

体育要闻

曼城1-0伯恩茅斯!英超11轮不败距榜首1分 福登制胜 哈兰德失单刀

娱乐要闻

王阳高斯登顶热搜,一家同框幸福满溢

科技要闻

中国载人月球飞船,名字定了!

汽车要闻

后排体验全面升级 新款智己L7售29.99万起

态度原创

家居
教育
手机
房产
亲子

家居要闻

精简设计,用美学感知空间

教育要闻

国内医学院校及医学生是否过剩?医学专业还值得报考吗?

手机要闻

真我12 Pro系列开启预约:最轻薄潜望长焦手机来了

房产要闻

35亿!北京住总摘得昌平百善镇0004等地块

亲子要闻

爸爸欺负宝宝后续,宝宝:出来混迟早要还的

无障碍浏览 进入关怀版