<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

确定了!房地产税将这样收:谁最害怕?

0
分享至

财政部部长肖捷日前在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税,明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。

确定了!房地产税将这样收:谁最害怕?

要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。

房地产税征收原则确立

肖捷在上述文章中,首次明确了房地产税将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。

立法先行

在税收法定原则下,任何新税种必须先立法后征收。因此,“立法先行”已是社会普遍共识。

充分授权

“所谓充分授权,应该是给地方政府充分授权,让地方根据实际情况来决定具体实施方案。”中国社科院财经战略研究院研究员杨志勇说。

国家行政学院教授冯俏彬也持相同观点:“各地房地产情况差异大,因此地方政府对当地房地产情况更熟悉,给地方充分授权,让它在授权范围内选择具体开征时间、适用税率、征收对象,从而有利于房地产税平稳落地。”

肖捷表示在中央统一立法和税种开征权的前提下,根据税种特点,通过立法授权,适当扩大地方税收管理权限,地方税收管理权限主要集中在省级。

分步推进

“分步推进原则意味着房地产税征收,可能采取先城市后乡镇、先市民后农民、先企业后个人策略逐步实施。” 中国税务学会学术研究委员会副秘书长焦瑞进认为。

房屋的评估值如何确定?

此次肖捷文章提到对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,此前业内达成共识的按评估值征税首次明确。

业内专家表示,房屋的评估值应是房屋市场价值,而非房产原值(即购房时价格),但由于近些年房价上涨较快,因此最终评估值应该会有折扣。

现行的针对工商业房产征收的房产税在计税时,对房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳,具体标准由地方确定。

征收房地产税同时,降低建设、交易环节税费负担

对于肖捷文章中提出的适当降低建设、交易环节税费负担,冯俏彬认为,随着对后端居民住房保有环节征税,前端的建设、交易环节税费负担将相应降低,确保总体税负平稳,这有利于房地产税推出。

朱为群表示,建设和交易环节的税费负担降低,主要涉及土地增值税制度的改革,以及各种行政性收费改革,具体怎么降可能需要考虑财政承受能力等各种因素。

房地产税能不能抑制房价上涨?

答案是:能!

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,房地产税的征收能够发挥三个作用。

第一是增加相应的财税收入,后续可以成为房地产领域的一类重要税种,进而较好地支撑公共财政事业,甚至可以更好地进行资金二次分配,进而促进住房保障事业发展。

第二是积极调解收入水平,尤其是对于多套住房持有行为进行干预。换而言之,能够有效地引导购房预期。

第三是能够对房价上涨起到一定的抑制作用,征税背后,势必会对各类需求进行管制,这样部分热点城市热点项目的炒作现象会减少,相应地房价上涨的压力也会减少。

如果房地产税来了,谁最害怕?

在中心城市囤积了大量住宅的人

伤害指数★★★

从目前民意来看,在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税,是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说,即便第一套免征、从第五套开始累进税率,他的压力也会非常大。到时候会出现集中抛盘,对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着,囤积大量房子的人财富将显著缩水。

盲目购买了旅游物业、养老地产的人

伤害指数★★★★

如果不是顶级旅游区,不是配套好、位置佳的房子,旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征,则其持有成本大增,加上利用率不高,这类房子将成为鸡肋。

盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人

伤害指数★★★★

绝大多数三四五线城市人口增长乏力,各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅,未来开征房地产税后也会非常惨。

加杠杆、超承受能力买多套房的白领

伤害指数★★★★

如果房地产税的开征,会让房价进入一个平稳期,房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长,生活会变得比较痛苦。

在三四线城市囤积了大量住宅的人

伤害指数★★★★★★

相对而言,这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税,他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力,很多家庭都拥有多套房,所以很难通过出租转嫁房地产税,而卖房子很有可能找不到接盘侠。

手中有多套房、负债率非常高的炒房者

伤害指数★★★★★★

房地产税如果出台这个消息,就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后,会加剧市场的僵持,目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者,将会非常困难。他们只能选择斩仓,否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖,到那时套现价格会更低。

相关推荐
热点推荐
20分钟飙升至第一,热度高达9000!观众好评如潮,这部剧,爆了

20分钟飙升至第一,热度高达9000!观众好评如潮,这部剧,爆了

易同学爱谈娱乐
2025-07-15 08:55:02
“大尺度”女星的瓜!

“大尺度”女星的瓜!

文刀万
2025-05-23 06:05:02
助理曝光杨少华的晚年生活:早餐吃海参、天天下馆子、逛商场

助理曝光杨少华的晚年生活:早餐吃海参、天天下馆子、逛商场

史行途
2025-07-15 14:52:10
特斯拉官宣印度Model Y定价:标准版610万卢比起

特斯拉官宣印度Model Y定价:标准版610万卢比起

环球网资讯
2025-07-15 15:56:27
被王皓黑脸怒吼后,六败张本智和的林诗栋发文了 邓亚萍说出大实话

被王皓黑脸怒吼后,六败张本智和的林诗栋发文了 邓亚萍说出大实话

夕落秋山
2025-07-15 14:13:17
梁文锋等来及时雨

梁文锋等来及时雨

字母榜
2025-07-15 16:10:00
王思聪砸2亿未追到的女人近照曝光,网友直呼:真人间清醒!

王思聪砸2亿未追到的女人近照曝光,网友直呼:真人间清醒!

策略剖析
2025-07-14 16:24:09
中国农村未来长啥样?广东已经给出了模板,全国统一?

中国农村未来长啥样?广东已经给出了模板,全国统一?

兴史兴谈
2025-07-15 16:06:33
特朗普:泽连斯基不应将莫斯科作为攻击目标

特朗普:泽连斯基不应将莫斯科作为攻击目标

财联社
2025-07-16 01:58:07
鹿晗称很想到现场看“苏超”,江苏省文旅厅:欢迎小鹿来

鹿晗称很想到现场看“苏超”,江苏省文旅厅:欢迎小鹿来

鲁中晨报
2025-07-15 20:41:01
吉尔伯特质疑斯瓦泰克温网冠军含金量:夺冠路上连TOP10都没遇见

吉尔伯特质疑斯瓦泰克温网冠军含金量:夺冠路上连TOP10都没遇见

网球之家
2025-07-15 23:38:26
哈工大分析669名糖尿病患者,吃惊发现:患糖尿病的人,有5大恶习

哈工大分析669名糖尿病患者,吃惊发现:患糖尿病的人,有5大恶习

白宸侃片
2025-07-15 14:36:08
解放军通告全球!7月13日,以色列没料到,5国采购中国大量武器

解放军通告全球!7月13日,以色列没料到,5国采购中国大量武器

智观科技
2025-07-13 18:35:03
国防科大退学率全国第一,学霸为何扛不住?有人偷偷卖退学证明?

国防科大退学率全国第一,学霸为何扛不住?有人偷偷卖退学证明?

阿伧说事
2025-07-15 12:37:15
杨议曝冯巩缺席葬礼真相!打了俩电话没接,果断送来一纸公函

杨议曝冯巩缺席葬礼真相!打了俩电话没接,果断送来一纸公函

山河月明史
2025-07-15 18:13:54
决裂!33岁队长对抗巴萨:拒绝合练+躲健身房 愤怒弗里克背信弃义

决裂!33岁队长对抗巴萨:拒绝合练+躲健身房 愤怒弗里克背信弃义

风过乡
2025-07-15 07:59:32
区委主要领导率队继续在江苏省太仓市开展学习考察活动

区委主要领导率队继续在江苏省太仓市开展学习考察活动

微播永年
2025-07-15 23:22:14
23年恩爱抵不过残酷现实?73岁梁锦松开始衰老,47岁伏明霞仍娇艳

23年恩爱抵不过残酷现实?73岁梁锦松开始衰老,47岁伏明霞仍娇艳

娱乐看阿敞
2025-07-09 14:41:20
减持5484亿美债,中方开始囤粮囤油,人民币逆增涨,盖茨预言成真

减持5484亿美债,中方开始囤粮囤油,人民币逆增涨,盖茨预言成真

说说史事
2025-07-15 15:46:25
网友分享日本工地,超31度就停工休息,各种证书全部公示

网友分享日本工地,超31度就停工休息,各种证书全部公示

映射生活的身影
2025-07-15 09:46:22
2025-07-16 06:44:49

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

娃哈哈老员工:"影子夫人"和宗庆后05年在美国领证

头条要闻

娃哈哈老员工:"影子夫人"和宗庆后05年在美国领证

财经要闻

国货美妆能否脱下“平替”外衣

体育要闻

在中国效力10年,45岁的传奇外援退役了

娱乐要闻

董璇自曝再婚了!二婚老公被扒是张维伊?

科技要闻

英伟达H20解禁,黄仁勋吓坏平替?

汽车要闻

六座布局/深浅配色 仰望U8L内饰亮相

态度原创

时尚
本地
手机
亲子
公开课

7次拒绝潜规则!万茜的逆袭之路,给内娱上了一课!

本地新闻

裤子那里鼓鼓的,当代都市丽人都被女装做局了

手机要闻

苹果发布iOS 18.6 Beta 3,Apple智能究竟何时会到来?

亲子要闻

一句“奶够孩子吃吗?”引发的家庭矛盾,评论区网友炸锅!

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版