<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

财政部部长说房地产税将这么收!未来影响太大

0
分享至

沉寂大半年后,

官方对房地产税改革发出新声音。

这是官方对“房地产税”的最新表态,

看似平凡的字句里隐藏着很多重要信息,

一起来看看都有哪些亮点。

财政部部长肖捷日前在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税,明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。

房地产税征收原则确立

肖捷在上述文章中,首次明确了房地产税将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。

01

立法先行

在税收法定原则下,任何新税种必须先立法后征收。因此,“立法先行”已是社会普遍共识。

02

充分授权

“所谓充分授权,应该是给地方政府充分授权,让地方根据实际情况来决定具体实施方案。”中国社科院财经战略研究院研究员杨志勇说。

国家行政学院教授冯俏彬也持相同观点:“各地房地产情况差异大,因此地方政府对当地房地产情况更熟悉,给地方充分授权,让它在授权范围内选择具体开征时间、适用税率、征收对象,从而有利于房地产税平稳落地。”

肖捷表示在中央统一立法和税种开征权的前提下,根据税种特点,通过立法授权,适当扩大地方税收管理权限,地方税收管理权限主要集中在省级。

03

分步推进

“分步推进原则意味着房地产税征收,可能采取先城市后乡镇、先市民后农民、先企业后个人策略逐步实施。”中国税务学会学术研究委员会副秘书长焦瑞进认为。

房屋的评估值如何确定?

此次肖捷文章提到对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,此前业内达成共识的按评估值征税首次明确。

业内专家表示,房屋的评估值应是房屋市场价值,而非房产原值(即购房时价格),但由于近些年房价上涨较快,因此最终评估值应该会有折扣。

现行的针对工商业房产征收的房产税,是对房产原值一次减除10%至30%后的余值计算,具体标准由地方确定。

房地产税能不能抑制房价上涨?

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,房地产税的征收能够发挥三个作用。

第一是增加相应的财税收入,后续可以成为房地产领域的一类重要税种,进而较好地支撑公共财政事业,甚至可以更好地进行资金二次分配,进而促进住房保障事业发展。

第二是积极调节收入水平,尤其是对于多套住房持有行为进行干预。换而言之,能够有效地引导购房预期。

第三是能够对房价上涨起到一定的抑制作用,征税背后,势必会对各类需求进行管制,这样部分热点城市热点项目的炒作现象会减少,相应地房价上涨的压力也会减少。

如果房地产税来了,谁受影响最大?

在中心城市囤积了大量住宅的人伤害指数★★★

从目前民意来看,在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税,是很有可能的。拥有多套房产的人压力会非常大,到时候会出现集中抛盘,对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着,囤积大量房子的人财富将显著缩水。

盲目购买了旅游物业、养老地产的人伤害指数★★★★

如果不是顶级旅游区,不是配套好、位置佳的房子,旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征,则其持有成本大增,加上利用率不高,这类房子将成为鸡肋。

盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人伤害指数★★★★

绝大多数三四五线城市人口增长乏力,各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅,未来开征房地产税后也会非常惨。

加杠杆、超承受能力买多套房的白领伤害指数★★★★

如果房地产税的开征,会让房价进入一个平稳期,房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长,生活会变得比较痛苦。

在三四线城市囤积了大量住宅的伤害指数★★★★★★

相对而言,这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税,他们持有房产成本也将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力,很多家庭都拥有多套房,所以很难通过出租转嫁房地产税,而卖房子很有可能找不到“接盘侠”。

手中有多套房、负债率非常高的炒房者伤害指数★★★★★★

房地产税如果出台这个消息,就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后,会加剧市场的僵持,目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者,将会非常困难。他们只能选择斩仓,否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖,到那时套现价格会更低。

来源:央视新闻(ID:cctvnewscenter)、央视财经(ID:cctvyscj)中国经济网(ID:ourcecn)

相关推荐
热点推荐
红场泪崩现场!中国仪仗队枪口朝下护群众,普京:这才是真兄弟!

红场泪崩现场!中国仪仗队枪口朝下护群众,普京:这才是真兄弟!

荷兰豆爱健康
2025-05-09 22:38:16
公安部部署开展“昆仑-2025”专项工作

公安部部署开展“昆仑-2025”专项工作

财联社
2025-05-09 18:53:03
炸锅了!在工商银行买到假金条?

炸锅了!在工商银行买到假金条?

风风顺
2025-05-09 00:11:05
付政浩:CBA渴望卖队的几家到处询价却难觅接盘侠 河南队退出NBL

付政浩:CBA渴望卖队的几家到处询价却难觅接盘侠 河南队退出NBL

直播吧
2025-05-09 20:11:22
比苹果更严格?华为鸿蒙电脑发布,不支持第三方安装!

比苹果更严格?华为鸿蒙电脑发布,不支持第三方安装!

一个有灵魂的作者
2025-05-09 13:03:22
上海女博士在家8年未出门,警察破门后,屋内景象让人傻眼

上海女博士在家8年未出门,警察破门后,屋内景象让人傻眼

兰姐说故事
2025-04-28 10:00:09
带派!19岁蒯纪闻17分钟3造杀机:开天眼妙传 1V2人球分过一条龙

带派!19岁蒯纪闻17分钟3造杀机:开天眼妙传 1V2人球分过一条龙

我爱英超
2025-05-09 21:43:53
轩子巨2兔疯狂试探,刚“腿播”就被举报!主播破防:不爱看别看

轩子巨2兔疯狂试探,刚“腿播”就被举报!主播破防:不爱看别看

电竞瓜皮
2025-05-09 20:36:58
网传又一枚霹雳-15E完整弹体落入印度之手,技术是否泄露引发担忧

网传又一枚霹雳-15E完整弹体落入印度之手,技术是否泄露引发担忧

南方健哥
2025-05-09 16:31:18
98年张子强被枪毙,他手下3大心腹出狱后,所做之事令人发指

98年张子强被枪毙,他手下3大心腹出狱后,所做之事令人发指

博览历史
2025-05-08 20:20:03
6729元!苹果突然官宣:5月8日,正式上架!

6729元!苹果突然官宣:5月8日,正式上架!

科技堡垒
2025-05-08 11:47:35
华谊千金王文也和未婚夫就餐,男方戴眼镜长相好普通,女方孕相足

华谊千金王文也和未婚夫就餐,男方戴眼镜长相好普通,女方孕相足

娱乐圈圈圆
2025-05-09 17:41:25
乌拉!今日俄罗斯红场阅兵仪式壮观,出现几个意处,振奋人心

乌拉!今日俄罗斯红场阅兵仪式壮观,出现几个意处,振奋人心

暖心的小屋
2025-05-09 18:25:22
央视点名批评!烧光84亿造不出一辆车,却花5000万给员工买零食

央视点名批评!烧光84亿造不出一辆车,却花5000万给员工买零食

削桐作琴
2025-05-08 18:54:23
广厦罚球43次,北京犯规35个!闫军判罚争议巨大,许利民死亡凝视

广厦罚球43次,北京犯规35个!闫军判罚争议巨大,许利民死亡凝视

嘴炮体坛
2025-05-09 22:08:17
恭喜国米,1.4亿欧到账,锋线将迎巨变,利物浦皇马等5星在列

恭喜国米,1.4亿欧到账,锋线将迎巨变,利物浦皇马等5星在列

体育全天候
2025-05-09 19:50:51
“补偿您1000元冥币”,网友称遭心相印客服辱骂,公司回应

“补偿您1000元冥币”,网友称遭心相印客服辱骂,公司回应

新京报
2025-05-09 13:14:50
范冰冰上海逛街生图!穿橘色新中式,与其他人简直不在一个图层

范冰冰上海逛街生图!穿橘色新中式,与其他人简直不在一个图层

时髦范
2025-05-09 13:15:32
502胶水喷进孩子眼睛,爸爸一个动作避免娃变瞎,医生都点赞

502胶水喷进孩子眼睛,爸爸一个动作避免娃变瞎,医生都点赞

菁妈育儿
2025-05-08 13:05:54
“饭后吃药”错了?再次提醒:过了60岁,吃药要尽量做到这5点

“饭后吃药”错了?再次提醒:过了60岁,吃药要尽量做到这5点

奇妙的本草
2025-05-09 18:00:08
2025-05-10 01:04:49

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

高盛:受“衰退风险”影响 美股可能会下跌约20%

头条要闻

高盛:受“衰退风险”影响 美股可能会下跌约20%

财经要闻

降息潮延续 存款利率全面迈向“1时代”

体育要闻

对话萨维奥拉:希望中国能有更多武磊出现

娱乐要闻

元斌为金赛纶发声 金秀贤否认请杀手

科技要闻

奥特曼:不怕中国赶上 就怕美国犯愚蠢错误

汽车要闻

订单破万/32.98万起 全新高山家族于5月13日上市

态度原创

家居
时尚
健康
手机
军事航空

家居要闻

整洁宽敞 黑白木色拼接

小长假果然会惩罚每个不认真做防晒的人!

唇疱疹和口腔溃疡是"同伙"吗?

手机要闻

曝OPPO Find X9 Ultra双潜望镜头升级 将配10倍超长焦

军事要闻

"中国排面"亮相俄罗斯红场阅兵

无障碍浏览 进入关怀版