<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

财政部部长说房地产税将这么收!未来影响太大

0
分享至

沉寂大半年后,

官方对房地产税改革发出新声音。

这是官方对“房地产税”的最新表态,

看似平凡的字句里隐藏着很多重要信息,

一起来看看都有哪些亮点。

财政部部长肖捷日前在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税,明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。

房地产税征收原则确立

肖捷在上述文章中,首次明确了房地产税将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。

01

立法先行

在税收法定原则下,任何新税种必须先立法后征收。因此,“立法先行”已是社会普遍共识。

02

充分授权

“所谓充分授权,应该是给地方政府充分授权,让地方根据实际情况来决定具体实施方案。”中国社科院财经战略研究院研究员杨志勇说。

国家行政学院教授冯俏彬也持相同观点:“各地房地产情况差异大,因此地方政府对当地房地产情况更熟悉,给地方充分授权,让它在授权范围内选择具体开征时间、适用税率、征收对象,从而有利于房地产税平稳落地。”

肖捷表示在中央统一立法和税种开征权的前提下,根据税种特点,通过立法授权,适当扩大地方税收管理权限,地方税收管理权限主要集中在省级。

03

分步推进

“分步推进原则意味着房地产税征收,可能采取先城市后乡镇、先市民后农民、先企业后个人策略逐步实施。”中国税务学会学术研究委员会副秘书长焦瑞进认为。

房屋的评估值如何确定?

此次肖捷文章提到对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,此前业内达成共识的按评估值征税首次明确。

业内专家表示,房屋的评估值应是房屋市场价值,而非房产原值(即购房时价格),但由于近些年房价上涨较快,因此最终评估值应该会有折扣。

现行的针对工商业房产征收的房产税,是对房产原值一次减除10%至30%后的余值计算,具体标准由地方确定。

房地产税能不能抑制房价上涨?

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,房地产税的征收能够发挥三个作用。

第一是增加相应的财税收入,后续可以成为房地产领域的一类重要税种,进而较好地支撑公共财政事业,甚至可以更好地进行资金二次分配,进而促进住房保障事业发展。

第二是积极调节收入水平,尤其是对于多套住房持有行为进行干预。换而言之,能够有效地引导购房预期。

第三是能够对房价上涨起到一定的抑制作用,征税背后,势必会对各类需求进行管制,这样部分热点城市热点项目的炒作现象会减少,相应地房价上涨的压力也会减少。

如果房地产税来了,谁受影响最大?

在中心城市囤积了大量住宅的人伤害指数★★★

从目前民意来看,在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税,是很有可能的。拥有多套房产的人压力会非常大,到时候会出现集中抛盘,对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着,囤积大量房子的人财富将显著缩水。

盲目购买了旅游物业、养老地产的人伤害指数★★★★

如果不是顶级旅游区,不是配套好、位置佳的房子,旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征,则其持有成本大增,加上利用率不高,这类房子将成为鸡肋。

盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人伤害指数★★★★

绝大多数三四五线城市人口增长乏力,各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅,未来开征房地产税后也会非常惨。

加杠杆、超承受能力买多套房的白领伤害指数★★★★

如果房地产税的开征,会让房价进入一个平稳期,房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长,生活会变得比较痛苦。

在三四线城市囤积了大量住宅的伤害指数★★★★★★

相对而言,这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税,他们持有房产成本也将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力,很多家庭都拥有多套房,所以很难通过出租转嫁房地产税,而卖房子很有可能找不到“接盘侠”。

手中有多套房、负债率非常高的炒房者伤害指数★★★★★★

房地产税如果出台这个消息,就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后,会加剧市场的僵持,目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者,将会非常困难。他们只能选择斩仓,否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖,到那时套现价格会更低。

来源:央视新闻(ID:cctvnewscenter)、央视财经(ID:cctvyscj)中国经济网(ID:ourcecn)

相关推荐
热点推荐
美国开始抢人!一周挖走4名中国顶级人才,年薪1个亿令人咋舌

美国开始抢人!一周挖走4名中国顶级人才,年薪1个亿令人咋舌

文雅笔墨
2025-07-03 11:35:20
双预警齐发!辽宁今夜多地强降雨“连轴转”!

双预警齐发!辽宁今夜多地强降雨“连轴转”!

鲁中晨报
2025-07-03 19:23:09
确认了,即将抵达浙江!提醒:明天开始,多穿红色衣服,16点前尽量少出门

确认了,即将抵达浙江!提醒:明天开始,多穿红色衣服,16点前尽量少出门

FM93浙江交通之声
2025-07-03 14:50:58
咸猪手、占C位:一张大合照,拉低了白玉兰这晚的档次。

咸猪手、占C位:一张大合照,拉低了白玉兰这晚的档次。

联友说娱
2025-07-02 09:49:30
人到中年看老公越来越不顺眼,怎么办?看完分享,把我笑劈叉了!

人到中年看老公越来越不顺眼,怎么办?看完分享,把我笑劈叉了!

墙头草
2025-05-20 09:19:44
范冰冰范丞丞同框做晚饭!两人穿喜庆红衣,范冰冰一旁指导超温馨

范冰冰范丞丞同框做晚饭!两人穿喜庆红衣,范冰冰一旁指导超温馨

扒星人
2025-07-03 11:38:25
综艺里称兄道弟!现实中互踩互黑,这两人早该撕破脸了!

综艺里称兄道弟!现实中互踩互黑,这两人早该撕破脸了!

天行舰
2025-06-30 06:13:43
首次!首次!首次!

首次!首次!首次!

中国基金报
2025-07-03 11:00:57
林彪打印度有多狠?30分钟吃掉印军三个师,直言让印度从此消失

林彪打印度有多狠?30分钟吃掉印军三个师,直言让印度从此消失

魅力老照片
2025-05-12 19:18:26
战火再起,高超音速导弹登场,以色列被炸,内塔尼亚胡准备出国

战火再起,高超音速导弹登场,以色列被炸,内塔尼亚胡准备出国

古史青云啊
2025-07-03 18:39:28
KD:我不能接受罚球命中率仅85%詹姆斯:好好好 我理解

KD:我不能接受罚球命中率仅85%詹姆斯:好好好 我理解

直播吧
2025-07-03 14:37:25
一天入账超600亿,雷军把汽车人整不会了

一天入账超600亿,雷军把汽车人整不会了

汽车商业评论
2025-07-01 14:23:30
CCTV5直播!美国大满贯!央视本周6.30-7.6日乒乓球节目预告

CCTV5直播!美国大满贯!央视本周6.30-7.6日乒乓球节目预告

好乒乓
2025-07-03 10:35:50
张雨婷不幸离世,年仅24岁

张雨婷不幸离世,年仅24岁

FM93浙江交通之声
2025-07-03 06:40:30
炸穿俄军防空:乌克兰这轮袭击不是战术胜利,而是战争模式革命

炸穿俄军防空:乌克兰这轮袭击不是战术胜利,而是战争模式革命

木鱼军武堂
2025-06-30 21:29:32
黄埔五期为何没出名将?好样的都投了红军,留级生都归了老蒋

黄埔五期为何没出名将?好样的都投了红军,留级生都归了老蒋

老谢谈史
2025-07-03 19:02:37
除夕婆婆给妯娌两万,给我女儿五块,我直接把吃白食的一家赶出去

除夕婆婆给妯娌两万,给我女儿五块,我直接把吃白食的一家赶出去

悦谈废话
2025-06-29 17:58:58
张韶涵海岛别墅火了!上亿买了一座岛,花了3000万装修:她的人生,到底有多刚?

张韶涵海岛别墅火了!上亿买了一座岛,花了3000万装修:她的人生,到底有多刚?

背包旅行
2025-07-02 10:38:35
收视全国第一!口碑却翻车了?

收视全国第一!口碑却翻车了?

小片片说大片
2025-07-02 18:44:40
62岁关之琳近况:房子很大钱很多,以狗为伴,弟弟是她晚年的依靠

62岁关之琳近况:房子很大钱很多,以狗为伴,弟弟是她晚年的依靠

三公子娱乐丫
2025-06-30 15:37:28
2025-07-03 20:23:00

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

时隔两天泰国又换了一位总理 38岁佩通坦任职不到一年

头条要闻

时隔两天泰国又换了一位总理 38岁佩通坦任职不到一年

财经要闻

百亿债务压顶 风流传奇大佬全面"崩塌"

体育要闻

你永不独行!球迷前往安菲尔德悼念若塔

娱乐要闻

森林北又有绯闻传出?汪峰毫不在意?

科技要闻

再不改饭碗都快没了?百度搜索终于放大招

汽车要闻

比亚迪对旅行车出手!海豹06DM-i旅行版冲全球市场

态度原创

教育
时尚
旅游
手机
军事航空

教育要闻

2025年科研助理岗位供需对接活动暨直播带岗活动启动

中年女人,无需追赶潮流,把优雅与时髦融进每一套日常搭配中

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

手机要闻

OPPO Find X9s关键规格被确认:6.3英寸直屏+天玑9500,明年登场

军事要闻

伊朗:若敌人再次侵略 将做出毁灭性回应

无障碍浏览 进入关怀版