<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

财政部部长说房地产税将这么收!未来影响太大

0
分享至

沉寂大半年后,

官方对房地产税改革发出新声音。

这是官方对“房地产税”的最新表态,

看似平凡的字句里隐藏着很多重要信息,

一起来看看都有哪些亮点。

财政部部长肖捷日前在《党的十九大报告辅导读本》中谈及房地产税,明确未来的房地产税将按照房屋评估值征收。要按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,适当降低建设、交易环节税费负担,逐步建立完善的现代房地产税制度。

房地产税征收原则确立

肖捷在上述文章中,首次明确了房地产税将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则,推进房地产税立法和实施。

01

立法先行

在税收法定原则下,任何新税种必须先立法后征收。因此,“立法先行”已是社会普遍共识。

02

充分授权

“所谓充分授权,应该是给地方政府充分授权,让地方根据实际情况来决定具体实施方案。”中国社科院财经战略研究院研究员杨志勇说。

国家行政学院教授冯俏彬也持相同观点:“各地房地产情况差异大,因此地方政府对当地房地产情况更熟悉,给地方充分授权,让它在授权范围内选择具体开征时间、适用税率、征收对象,从而有利于房地产税平稳落地。”

肖捷表示在中央统一立法和税种开征权的前提下,根据税种特点,通过立法授权,适当扩大地方税收管理权限,地方税收管理权限主要集中在省级。

03

分步推进

“分步推进原则意味着房地产税征收,可能采取先城市后乡镇、先市民后农民、先企业后个人策略逐步实施。”中国税务学会学术研究委员会副秘书长焦瑞进认为。

房屋的评估值如何确定?

此次肖捷文章提到对工商业房地产和个人住房按照评估值征收房地产税,此前业内达成共识的按评估值征税首次明确。

业内专家表示,房屋的评估值应是房屋市场价值,而非房产原值(即购房时价格),但由于近些年房价上涨较快,因此最终评估值应该会有折扣。

现行的针对工商业房产征收的房产税,是对房产原值一次减除10%至30%后的余值计算,具体标准由地方确定。

房地产税能不能抑制房价上涨?

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,房地产税的征收能够发挥三个作用。

第一是增加相应的财税收入,后续可以成为房地产领域的一类重要税种,进而较好地支撑公共财政事业,甚至可以更好地进行资金二次分配,进而促进住房保障事业发展。

第二是积极调节收入水平,尤其是对于多套住房持有行为进行干预。换而言之,能够有效地引导购房预期。

第三是能够对房价上涨起到一定的抑制作用,征税背后,势必会对各类需求进行管制,这样部分热点城市热点项目的炒作现象会减少,相应地房价上涨的压力也会减少。

如果房地产税来了,谁受影响最大?

在中心城市囤积了大量住宅的人伤害指数★★★

从目前民意来看,在中心城市实施“累进制、惩罚性”的房产税,是很有可能的。拥有多套房产的人压力会非常大,到时候会出现集中抛盘,对中心城市短期房价构成影响。这可能意味着,囤积大量房子的人财富将显著缩水。

盲目购买了旅游物业、养老地产的人伤害指数★★★★

如果不是顶级旅游区,不是配套好、位置佳的房子,旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征,则其持有成本大增,加上利用率不高,这类房子将成为鸡肋。

盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人伤害指数★★★★

绝大多数三四五线城市人口增长乏力,各地围绕着高铁站建设的“高铁新城”很多都非常荒凉。如果你盲目在这些地区购买了住宅,未来开征房地产税后也会非常惨。

加杠杆、超承受能力买多套房的白领伤害指数★★★★

如果房地产税的开征,会让房价进入一个平稳期,房子很难套现。这些人“死扛现金流压力”的期限就会加长,生活会变得比较痛苦。

在三四线城市囤积了大量住宅的伤害指数★★★★★★

相对而言,这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税,他们持有房产成本也将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力,很多家庭都拥有多套房,所以很难通过出租转嫁房地产税,而卖房子很有可能找不到“接盘侠”。

手中有多套房、负债率非常高的炒房者伤害指数★★★★★★

房地产税如果出台这个消息,就足以对这类人产生巨大的压力。因为消息公布后,会加剧市场的僵持,目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者,将会非常困难。他们只能选择斩仓,否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖,到那时套现价格会更低。

来源:央视新闻(ID:cctvnewscenter)、央视财经(ID:cctvyscj)中国经济网(ID:ourcecn)

相关推荐
热点推荐
一场2-2,让欧洲杯死亡之组乱了:2队预定3轮不胜,双双一起回家

一场2-2,让欧洲杯死亡之组乱了:2队预定3轮不胜,双双一起回家

侃球熊弟
2024-06-19 23:13:53
FIFA排名第18!日本队大概率将跻身世界杯第二档球队

FIFA排名第18!日本队大概率将跻身世界杯第二档球队

直播吧
2024-06-19 20:34:16
“一句战争别找我,我穷,让富人和公务员上”揭开惊悚的社会矛盾

“一句战争别找我,我穷,让富人和公务员上”揭开惊悚的社会矛盾

有趣的火烈鸟
2024-06-19 19:24:09
美国顶级预言家再出手!直言2024美日中命运!这个岛最先出事!

美国顶级预言家再出手!直言2024美日中命运!这个岛最先出事!

飞云如水
2024-06-09 21:53:34
“跌落神坛”的5大保健品,实际根本没有什么用,你吃过哪几种?

“跌落神坛”的5大保健品,实际根本没有什么用,你吃过哪几种?

梦录的西方史话V
2024-06-19 18:05:56
国乒头号克星,无缘巴黎奥运会,李隼和王皓,长出了一口气

国乒头号克星,无缘巴黎奥运会,李隼和王皓,长出了一口气

北丐聊球
2024-06-18 14:51:31
岛内风向变了,连胜文返台后发出大胆言论,赖清德罕见对大陆喊话

岛内风向变了,连胜文返台后发出大胆言论,赖清德罕见对大陆喊话

好笑娱乐君每一天
2024-06-20 01:12:13
广西男孩变成植物人,医院却查不出病因,母亲煮鸡汤时发现蹊跷

广西男孩变成植物人,医院却查不出病因,母亲煮鸡汤时发现蹊跷

安妮Emotiong
2024-06-17 20:50:40
29岁女排王梦洁:场下是女神,1米73,父母都是高个头篮球运动员

29岁女排王梦洁:场下是女神,1米73,父母都是高个头篮球运动员

兰子记
2024-06-19 20:36:07
越闹越大!北大硕士赵斌认定姜萍造假,点出幕后人。达摩院回应了

越闹越大!北大硕士赵斌认定姜萍造假,点出幕后人。达摩院回应了

今日搞笑分享
2024-06-19 19:08:39
如果英伟达面对警税合成作战中心,黄仁勋能干啥?

如果英伟达面对警税合成作战中心,黄仁勋能干啥?

今纶财经
2024-06-19 18:39:42
“人造天才”姜萍,一个非常拙劣的谎言

“人造天才”姜萍,一个非常拙劣的谎言

雪千岚
2024-06-17 21:40:36
太牛了!张之臻击败世界第5梅德韦杰夫,生涯第三次击败世界前10

太牛了!张之臻击败世界第5梅德韦杰夫,生涯第三次击败世界前10

直播吧
2024-06-20 01:12:12
六大球星拉胯!欧洲杯踢懵曼城,球迷怒怼:瓜帅只培养体系球员

六大球星拉胯!欧洲杯踢懵曼城,球迷怒怼:瓜帅只培养体系球员

祥谈体育
2024-06-19 11:14:51
106国参加瑞士和会:中方拒绝参会,与世界文明为伍,勿忘雅尔塔

106国参加瑞士和会:中方拒绝参会,与世界文明为伍,勿忘雅尔塔

大风文字
2024-06-03 10:27:47
许家印被传因性质相当恶劣,疑似已经判处死刑,同伙已被杀鸡儆猴

许家印被传因性质相当恶劣,疑似已经判处死刑,同伙已被杀鸡儆猴

花哥扒娱乐
2024-06-18 21:33:51
对姜萍的质疑上升到老师王闰秋,私下喜好全被扒,知乎被迫清空

对姜萍的质疑上升到老师王闰秋,私下喜好全被扒,知乎被迫清空

王二哥老搞笑
2024-06-19 19:49:13
欧洲杯乱套了:弱旅3-1爆冷登顶,葡萄牙2-1逆转绝杀,C罗创历史

欧洲杯乱套了:弱旅3-1爆冷登顶,葡萄牙2-1逆转绝杀,C罗创历史

侃球熊弟
2024-06-19 05:03:45
破船实在撑不住了!菲律宾补给失败后,向红十字会请求援助

破船实在撑不住了!菲律宾补给失败后,向红十字会请求援助

鹅毛的大雪
2024-06-19 14:53:04
宣布停工停产,昔日跨境巨头已人去楼空

宣布停工停产,昔日跨境巨头已人去楼空

跨通社
2024-06-19 15:30:03
2024-06-20 04:16:49

海南房产

房贷“先息后本”,购房者应关注什么

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

丁进勇辞去越共中央政治局委员和河内市委书记职务

头条要闻

丁进勇辞去越共中央政治局委员和河内市委书记职务

财经要闻

深化科创板改革 证监会发布八条措施

体育要闻

欧洲杯最大的混子,非他莫属

娱乐要闻

黄一鸣“杀疯了” 直播间卖大葱养孩子

科技要闻

618观察:谁为高强度的低价竞争买单?

汽车要闻

双肾格栅变化大/内饰焕新 新一代宝马X3官图发布

态度原创

游戏
亲子
手机
旅游
本地

一个国产二次元角色,竟让老外集体亢奋沉沦,并语无伦次了起来?

亲子要闻

宝宝看到对面小朋友们在打篮球也跟着模仿动作有模有样。

手机要闻

苹果iOS 18允许第三方App录制空间视频,仅支持iPhone 15 Pro系列

旅游要闻

遭遇极端高温天气导致希腊多名游客死亡

本地新闻

中式沙拉宇宙的天花板,它必须有姓名

无障碍浏览 进入关怀版