<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

高价拿地一个至今未开盘 一个毛利率未能水涨船高

0
分享至

每日经济新闻实习记者 冯颖祎 记者 郭荣村 每日经济新闻编辑 文多

本轮调控期前,地价一度高企,在这背后,关于未来“谁来买单”的担忧与疑惑当时即已出现。

回首近几年土地市场火热时诞生的高价拿地项目,发现不同项目命运迥异,有顺利入市者,有退出者,也有进展缓慢的迷失者。这些高成本项目对房企来说,俨然是一把“双刃剑”。

懋源拿地4年未入市

要满足地价高的条件,地段稀缺无疑是最大的因素,而正是因为地段,大多数都被打造为豪宅或小洋房。

作为少有的北京(楼盘)三环内地块,2013年出让的夏家胡同地块,从其一入市便备受瞩目。

当年7月,懋源地产经过与15家房地产公司激烈竞争后获得了夏家胡同地块,总代价17.7亿元,相较地块13.1亿元挂牌出让起始价溢价35%。

根据出让资料显示,夏家胡同地块规划建筑面积76630平方米,配建3.8万平方米公租房,剔除保障房后,楼面价45819元/平方米。

此时,距今已有4年多的时间,项目还未开盘。当时业内人士预计,夏家胡同地块打造的产品售价可能达到9万元/平方米以上。

2016年初,懋源地产对外宣布夏家胡同地王项目对外释放了案名——懋源·璟岳。据当时《北京晚报》消息,项目以小洋房产品为主,预计2016年年中正式亮相。

《每日经济新闻》查询多家房地产销售平台注意到,该项目开盘时间是预计2017年下半年。记者按照房产电商的项目电话打过去,却是懋源地产另一项目销售接听电话。

易居研究院智库中心研究总监严跃进接受《每日经济新闻》记者采访时表示,高价拿下的土地潜在成本很高,很多企业之所以迟迟不开盘,往往和其对于定价的预期有关。尤其是当前住房项目限价政策是比较严厉的,这个时候部分项目开盘可能会和项目的经营思路有冲突,所以从这个角度看,当前类似项目的销售节奏会放缓。但这也会使得此类企业的资金压力开始增大。

三角洲项目10年走势

今年,久未拿地的北辰实业(601588,股吧)(601588,SH)在7月21日、25日连续发布公告称在成都、海口竞得土地使用权,不过两次拿地代价不菲,尤其是公司在海口地块的争夺中。

但北辰实业更为被业内熟悉的,还是2007年在长沙(楼盘)拿下的三角洲项目。

2007年7月,北辰实业与北京城市开发集团组成联合体,以92亿元的代价拿下了长沙三角洲项目。后者退出后,北辰实业独自掌控地王项目的开发。

据北辰实业2017年半年报显示,该项目总建筑面积的520万平方米,至今仍有在建面积140.7万平米,已竣工面积则约为275.6万平米。

《每日经济新闻》记者注意到,长沙北辰三角洲项目从2012年开始结算。2012年到2016年,该项目当期在售部分分别贡献收入20.3亿元、16亿元、19.53亿元、28.31亿元和41.12亿元。

但是收入在增长,毛利率却没有随之直线上升。在这几年中,长沙北辰三角洲项目毛利率分别为28.24%、37.35%、27.71%、25.02%和18.65%。

而个别项目背后的大背景是,据北辰实业2016年报显示,在营业收入增长近四成的情况下,净利润下滑近两成。受当前全国调控影响,虽然现有储备货值较大,但今年销售目标定在200亿元。

上海(楼盘)易居房地产研究院副院长杨红旭近日在其公众号中写到,在高价拿地集中、且市场已经或正在降温的城市,估计今年底就会看到少数楼盘开始促销,明年上半年价格战,将成为市场常态。在这些城市,去年以来产生的高价拿地项目,过半都会亏钱。

相关推荐
热点推荐
玥儿姐弟刚到北京,S妈深夜就提3条件“寻伴”,网友:咋不找女婿

玥儿姐弟刚到北京,S妈深夜就提3条件“寻伴”,网友:咋不找女婿

白面书誏
2025-07-12 19:38:57
3-1,中国女排晋级总决赛,听听媒体专家怎么说,副攻需要提升

3-1,中国女排晋级总决赛,听听媒体专家怎么说,副攻需要提升

邹维体育
2025-07-12 10:53:23
央视直播美国大满贯13日赛程,林诗栋对张本智和,王楚钦战勒布伦

央视直播美国大满贯13日赛程,林诗栋对张本智和,王楚钦战勒布伦

乒乓球球
2025-07-12 16:37:55
山东女子500元被卖掉,受养父严重虐待:耳朵被撕裂,尾椎骨被打断!18岁创业现拥有三家工厂,寻亲成功后欲讨公道

山东女子500元被卖掉,受养父严重虐待:耳朵被撕裂,尾椎骨被打断!18岁创业现拥有三家工厂,寻亲成功后欲讨公道

扬子晚报
2025-07-12 08:45:32
张本智和4-2林昀儒晋级WTT美国大满贯男单4强,半决赛将战林诗栋

张本智和4-2林昀儒晋级WTT美国大满贯男单4强,半决赛将战林诗栋

直播吧
2025-07-12 13:10:07
巴基斯坦从中国买什么,我就从中国买什么,买回去一起打印度

巴基斯坦从中国买什么,我就从中国买什么,买回去一起打印度

书中自有颜如玉
2025-07-12 15:40:32
太难了!从身价几千万到负债1200多万,朋友转20000鼓励他活下去

太难了!从身价几千万到负债1200多万,朋友转20000鼓励他活下去

明月杂谈
2025-07-12 06:13:12
火箭三老臣表现糟糕,26岁后卫愈发低效,一主力得分挂蛋

火箭三老臣表现糟糕,26岁后卫愈发低效,一主力得分挂蛋

谢说篮球
2025-07-12 16:40:32
朱媛媛刚走,曹颖也自曝患癌:没多少时间了,害怕看不到儿子长大

朱媛媛刚走,曹颖也自曝患癌:没多少时间了,害怕看不到儿子长大

子芫伴你成长
2025-05-22 22:06:13
东亚杯不敌日本!国足依然0分0进球

东亚杯不敌日本!国足依然0分0进球

湖报体育
2025-07-12 20:26:06
死亡率高达70%!天津重症医学科医生紧急提醒:高温天,千万别干这些事!

死亡率高达70%!天津重症医学科医生紧急提醒:高温天,千万别干这些事!

环球网资讯
2025-07-11 21:55:06
哲凯赖什三戏曼联!曝拉爵签新中锋策略,1500万分成到手有助买人

哲凯赖什三戏曼联!曝拉爵签新中锋策略,1500万分成到手有助买人

罗米的曼联博客
2025-07-12 10:54:35
华为天才少年彭志辉:拒绝华为201万年薪,选择离开,如今怎样?

华为天才少年彭志辉:拒绝华为201万年薪,选择离开,如今怎样?

君好伴读
2025-04-24 16:10:03
阿里纳斯:18年西决火箭三分27连铁 期间哈登被犯规但裁判不吹

阿里纳斯:18年西决火箭三分27连铁 期间哈登被犯规但裁判不吹

直播吧
2025-07-12 20:35:23
恭喜曼联,4大待售卖出一个,昔日1亿巨星,折价80%

恭喜曼联,4大待售卖出一个,昔日1亿巨星,折价80%

体育全天候
2025-07-11 22:29:03
巨额罚单,落地!

巨额罚单,落地!

中国基金报
2025-07-12 13:11:10
韦东奕终于去医院了,牙齿问题尚未解决,却又发现了不少其他毛病

韦东奕终于去医院了,牙齿问题尚未解决,却又发现了不少其他毛病

自娱众乐
2025-07-10 17:24:06
天水铅超标几千倍的糕点,是加了什么颜料?疑点浮出,细思极恐!

天水铅超标几千倍的糕点,是加了什么颜料?疑点浮出,细思极恐!

乌娱子酱
2025-07-10 14:11:34
台军深夜闯大祸,24小时内未战先衰,赖清德的重重谋算,全部泡汤

台军深夜闯大祸,24小时内未战先衰,赖清德的重重谋算,全部泡汤

掌青说历史
2025-07-11 15:19:49
58岁地铁司机退休前爆料:深夜车厢多出5节,里面坐满穿旗袍的人

58岁地铁司机退休前爆料:深夜车厢多出5节,里面坐满穿旗袍的人

内向的故事小生
2025-07-07 13:58:46
2025-07-12 21:12:49

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

媒体:3万亿公积金放"大招" 真的可以用来付首付了

头条要闻

媒体:3万亿公积金放"大招" 真的可以用来付首付了

财经要闻

中国超半数城市人口下滑,什么信号?

体育要闻

夏联-开拓者大胜勇士 杨瀚森首秀10+4+5+3帽

娱乐要闻

鹿晗账号解禁后首晒自拍,涨粉超400万

科技要闻

Kimi深夜整活,开源了首个万亿参数模型

汽车要闻

小米YU7深度试驾:优点很多缺点也很多

态度原创

游戏
家居
本地
手机
数码

《羊蹄山》选角再引争议 网友:"喜美子"演员是更优选

家居要闻

生活憧憬 自由浪漫之境

本地新闻

换个城市过夏天 | 枫叶之都的22℃清凉秘境

手机要闻

小米16系列再次被确认:新系统+首发骁龙8 Elite2,续航也清晰了

数码要闻

联想、惠普、机械革命都来BW25了,B站话语权这么强了?

无障碍浏览 进入关怀版