<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

高价拿地一个至今未开盘 一个毛利率未能水涨船高

0
分享至

每日经济新闻实习记者 冯颖祎 记者 郭荣村 每日经济新闻编辑 文多

本轮调控期前,地价一度高企,在这背后,关于未来“谁来买单”的担忧与疑惑当时即已出现。

回首近几年土地市场火热时诞生的高价拿地项目,发现不同项目命运迥异,有顺利入市者,有退出者,也有进展缓慢的迷失者。这些高成本项目对房企来说,俨然是一把“双刃剑”。

懋源拿地4年未入市

要满足地价高的条件,地段稀缺无疑是最大的因素,而正是因为地段,大多数都被打造为豪宅或小洋房。

作为少有的北京(楼盘)三环内地块,2013年出让的夏家胡同地块,从其一入市便备受瞩目。

当年7月,懋源地产经过与15家房地产公司激烈竞争后获得了夏家胡同地块,总代价17.7亿元,相较地块13.1亿元挂牌出让起始价溢价35%。

根据出让资料显示,夏家胡同地块规划建筑面积76630平方米,配建3.8万平方米公租房,剔除保障房后,楼面价45819元/平方米。

此时,距今已有4年多的时间,项目还未开盘。当时业内人士预计,夏家胡同地块打造的产品售价可能达到9万元/平方米以上。

2016年初,懋源地产对外宣布夏家胡同地王项目对外释放了案名——懋源·璟岳。据当时《北京晚报》消息,项目以小洋房产品为主,预计2016年年中正式亮相。

《每日经济新闻》查询多家房地产销售平台注意到,该项目开盘时间是预计2017年下半年。记者按照房产电商的项目电话打过去,却是懋源地产另一项目销售接听电话。

易居研究院智库中心研究总监严跃进接受《每日经济新闻》记者采访时表示,高价拿下的土地潜在成本很高,很多企业之所以迟迟不开盘,往往和其对于定价的预期有关。尤其是当前住房项目限价政策是比较严厉的,这个时候部分项目开盘可能会和项目的经营思路有冲突,所以从这个角度看,当前类似项目的销售节奏会放缓。但这也会使得此类企业的资金压力开始增大。

三角洲项目10年走势

今年,久未拿地的北辰实业(601588,股吧)(601588,SH)在7月21日、25日连续发布公告称在成都、海口竞得土地使用权,不过两次拿地代价不菲,尤其是公司在海口地块的争夺中。

但北辰实业更为被业内熟悉的,还是2007年在长沙(楼盘)拿下的三角洲项目。

2007年7月,北辰实业与北京城市开发集团组成联合体,以92亿元的代价拿下了长沙三角洲项目。后者退出后,北辰实业独自掌控地王项目的开发。

据北辰实业2017年半年报显示,该项目总建筑面积的520万平方米,至今仍有在建面积140.7万平米,已竣工面积则约为275.6万平米。

《每日经济新闻》记者注意到,长沙北辰三角洲项目从2012年开始结算。2012年到2016年,该项目当期在售部分分别贡献收入20.3亿元、16亿元、19.53亿元、28.31亿元和41.12亿元。

但是收入在增长,毛利率却没有随之直线上升。在这几年中,长沙北辰三角洲项目毛利率分别为28.24%、37.35%、27.71%、25.02%和18.65%。

而个别项目背后的大背景是,据北辰实业2016年报显示,在营业收入增长近四成的情况下,净利润下滑近两成。受当前全国调控影响,虽然现有储备货值较大,但今年销售目标定在200亿元。

上海(楼盘)易居房地产研究院副院长杨红旭近日在其公众号中写到,在高价拿地集中、且市场已经或正在降温的城市,估计今年底就会看到少数楼盘开始促销,明年上半年价格战,将成为市场常态。在这些城市,去年以来产生的高价拿地项目,过半都会亏钱。

相关推荐
热点推荐
人间尤物!亚洲黄金臀腿比美女克拉拉,腰部线条恰到好处

人间尤物!亚洲黄金臀腿比美女克拉拉,腰部线条恰到好处

风谈笔录
2024-07-12 20:50:02
曝宁夏网红黑骚狐将妻子杀害!随后喝药自杀,遗愿要求埋在一起

曝宁夏网红黑骚狐将妻子杀害!随后喝药自杀,遗愿要求埋在一起

裕丰娱间说
2024-07-22 14:26:02
“尽一切所能击败特朗普”!哈里斯已获民主党内部众多支持,马斯克发声!美国会众议长敦促拜登立刻辞职

“尽一切所能击败特朗普”!哈里斯已获民主党内部众多支持,马斯克发声!美国会众议长敦促拜登立刻辞职

每日经济新闻
2024-07-22 11:09:07
突发,饮料巨头要来A股了,股价提前涨停!规模将达万亿级,节水产业利好来了,低估值概念股出炉

突发,饮料巨头要来A股了,股价提前涨停!规模将达万亿级,节水产业利好来了,低估值概念股出炉

数据宝
2024-07-23 07:35:37
明确了!北京7区拆迁腾退,官方最新回复→

明确了!北京7区拆迁腾退,官方最新回复→

美丽大北京
2024-07-23 16:45:41
姜萍再次刷新认知!决赛后毅然选择外出打工,凤凰网短片说出实情

姜萍再次刷新认知!决赛后毅然选择外出打工,凤凰网短片说出实情

红丽说教育
2024-06-28 14:56:24
韩国在巴黎开“食堂”,为了照顾运动员,运动员表示:家乡的味道

韩国在巴黎开“食堂”,为了照顾运动员,运动员表示:家乡的味道

眼界纵横
2024-07-22 23:39:37
美国直言根本没有六代机,解放军歼40将无对手,中国直接躺赢了?

美国直言根本没有六代机,解放军歼40将无对手,中国直接躺赢了?

青年的背包
2024-07-23 18:20:36
可怕的不是年轻人不婚不育,而是70、80后父母开始后悔自己的选择

可怕的不是年轻人不婚不育,而是70、80后父母开始后悔自己的选择

附允历史观
2024-07-10 14:31:16
说萝卜快跑是技术革命的人,不是蠢就是坏

说萝卜快跑是技术革命的人,不是蠢就是坏

潇洒直言
2024-07-15 20:27:40
爸爸再婚妈妈改嫁,舅舅舅妈把我养大,表弟结婚,我给10万元红包

爸爸再婚妈妈改嫁,舅舅舅妈把我养大,表弟结婚,我给10万元红包

小梵不烦
2024-07-12 13:34:10
首届斯诺克沙特大师赛将于8月30日开赛,总奖金超过200万英镑

首届斯诺克沙特大师赛将于8月30日开赛,总奖金超过200万英镑

懂球帝
2024-07-23 12:04:09
在芬兰生活了三年,给你讲讲那里真实的情况,别再相信网上说的

在芬兰生活了三年,给你讲讲那里真实的情况,别再相信网上说的

天下霸图
2024-07-23 09:36:36
“吹哨人”爆料:特朗普遇刺时,楼顶安保人员因天热擅离职守

“吹哨人”爆料:特朗普遇刺时,楼顶安保人员因天热擅离职守

环球时报国际
2024-07-23 14:21:23
明确了!台风“格美”对上海影响风大于雨,主要在这三天!网友:懂事

明确了!台风“格美”对上海影响风大于雨,主要在这三天!网友:懂事

新民晚报
2024-07-23 12:17:48
三伏天消耗大,建议中老年:多吃3种“软黄金”,精神饱满过伏天

三伏天消耗大,建议中老年:多吃3种“软黄金”,精神饱满过伏天

今日养生之道
2024-07-22 20:47:02
费南多肠子都悔青了!加盟申花成了观众,斯卢茨基根本不给他机会

费南多肠子都悔青了!加盟申花成了观众,斯卢茨基根本不给他机会

罗掌柜体育
2024-07-23 13:46:55
内鬼开始下手了?当年颠覆苏联手法在中国重现,蹊跷事情接连发生

内鬼开始下手了?当年颠覆苏联手法在中国重现,蹊跷事情接连发生

昕梦倾城
2024-04-12 12:04:00
恰索夫亚尔最新消息,开始攻占主城区,俄军不留俘虏?

恰索夫亚尔最新消息,开始攻占主城区,俄军不留俘虏?

娱乐圈的大爆炸
2024-07-23 17:31:19
李立群深夜直播哭惨:存款被儿子挥霍光了,想带货挣点养老钱!

李立群深夜直播哭惨:存款被儿子挥霍光了,想带货挣点养老钱!

娱圈小愚
2024-07-22 09:47:11
2024-07-23 19:02:44

海南房产

知名中介平台逆市“暴利”?

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

落马当天被国务院免职 大搞权色交易的"老虎"获刑11年

头条要闻

落马当天被国务院免职 大搞权色交易的"老虎"获刑11年

财经要闻

气球贷、轻松供 新型房贷产品重出江湖

体育要闻

38岁的他又夺冠了 带着对离世队友的承诺

娱乐要闻

王鹤棣新歌口碑翻车 歌词狂妄曲风过时

科技要闻

上架222本书,番茄小说疑似"进化"出AI作者

汽车要闻

提供独特定制配件 凯迪拉克发布SOLLEI概念车

态度原创

房产
时尚
亲子
家居
军事航空

房产要闻

1字头地板价!断供2年后,海南这个区域,终于大规模卖市场化宅地了!

越看越有气质的五六十岁女人,穿衣都有这些特点,没有大妈感

亲子要闻

儿童吃药剂量减半或致肝肾损伤

家居要闻

静谧浮生 突破维度束缚

军事要闻

四舰齐发!海军登陆舰编队开展南海实战化训练

无障碍浏览 进入关怀版