由于房价飞速上涨，面对巨额利益，很多卖房人以各种理由拒绝履行合同。近日，北京（楼盘）通州区法院对一起此类案件作出判决，判决卖房人赔付290万元的高额房屋差价和10余万元其他费用。
毫无疑问，在合同已经签订，买家已依约支付了购房定金和其它相关费用的情况下，见房价大涨便想方设法拒绝履行合同，无疑是典型的毁约行为。以上述案件为例，因涉案房屋价格翻倍，卖房人就以“房屋系夫妻共有财产，出售房屋时没有得到其配偶的支持”为由拒绝履行约定。
但是，“诚实守信”是民事法律中的黄金原则，签订了合同，就不应该反悔，更不应想方设法去毁约——无论价格是涨还是降。否则，必然会扰乱市场秩序，增加社会成本，甚至诱发社会不安定因素。合同不是儿戏，法律不是摆设，在上述案例中，法院在审理后认为，卖房人存较大过错，因此支持买房人提出的索赔差价的诉求。笔者以为，相较既往类似案件，此次判决应该说开了先河，对买房人而言，无疑讨回了公道；对卖房人而言，显然是偷鸡不成蚀把米，让人感受到了法律的公平正义，应成为一种司法共识。
之所以这么说，是因为过去对于类似案件的判决总有出入，甚至大相径庭。有的判决卖家退还定金，有的只是象征性地支付一点违约金了事，鲜见“赔付差价”。这种“点到为止”的处罚，很难从根本上杜绝“卖房违约”的问题。
可以预见，随着未来房价走势波动更加明显，类似的“卖房毁约”或者“买房毁约”恐怕还会出现，且不会是个例。如何才能让买卖双方认识到故意毁约套利的严重性，已是一个现实命题。笔者认为，只有司法担当，依法多来点“赔付差价”的判决，让故意毁约者偷鸡不成蚀把米，他们才能长点记性，以儆效尤；也只有这样，才能更好地维护市场秩序，让人感受到公平正义。
本文来源：中国证券报·中证网
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