未来三年棚改投资金额或达4.2万亿

本报记者 杜雨萌

《证券日报》记者从住建部了解到，2017年1月份至10月份，全国棚户区改造已开工600万套，完成投资1.68万亿元。

根据国务院工作安排，从2015年开始，全国开展为期三年的棚户区改革工程，到2017年年底前，需完成1800万套的棚户区改造任务。从住建部公布的数据显示，2015年棚户区改造开工601万套，2016年棚户区改造开工606万套，加上今年已开工的600万套棚户区改造，也就是说，当前不仅提前完成今年棚户区改造开工任务，也提前完成为期三年的1800万套棚户区改造任务。

上海易居房地产研究院综合研究中心总经理崔霁在接受《证券日报》记者采访时表示，棚改自2005年启动以来，取得了积极成效，尤其是2015年大力推行的棚改货币化，对三线、四线楼市去库存起到决定性意义。

根据易居研究院全国35城住宅成交数据显示， 2017年年初以来，一线、二线城市商品住宅成交量受房地产政策影响快速下滑，而三线、四线城市成交量则稳中有升。

崔霁认为，本轮三线、四线楼市火爆的原因：一是与一线、二线热点城市限购限贷的溢出效应带动三线、四线城市楼市热销有关，但这种影响并不完全，因为这一轮三线、四线楼市的热销不并局限在核心城市周边的三线、四线城市；二是棚改货币化安置的原因。经测算棚改货币化将消化全国商品住宅库存面积3.1亿平方米，预计带动商品住宅销售面积将占全国商品住宅销售面积的四分之一。由于三线、四线城市是棚改的重点区域，因此大部分的货币化安置资金通过棚改进入到三线、四线城市的商品房市场，使楼市热销；三是新型城镇化的原因，这一原因对三线、四线城市的影响具有长期性，并不会造成三线、四线城市楼市的爆发性热销。因此棚改货币化对三线、四线城市去库存起到决定性作用。

值得关注的是，今年国务院常务会议确定，实施2018年到2020年未来三年棚改攻坚计划，再改造各类棚户区1500万套。崔霁预计，今后三年棚改完成投资金额或达4.2万亿元。