<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

李一戈:地产界也要深入学习十九大精神

0
分享至

有朋友看了我这个标题,不以为然,地产界当然也在学习十九大精神。不仅国有开发企业在学,民营开发企业也在学。譬如,碧桂园集团党委就在第一时间组织全体党员学习十九大报告。有其他民营开发商还组织了十九大报告宣讲。

当然,我这里指的,是结合企业主营业务来学习。之所以有这个建议,是看了中国城市科学研究会的理事长仇保兴的一个演讲,深有感触。仇保兴是原住建部副部长。

现特将仇保兴11月15日在中国民生银行主办的“中国不动产金融年会2017”演讲的主要内容转摘如下:

十九大报告有三句话对房地产影响是比较大的。第一句话,要建立健全金融的监控体系,守住不发生系统性金融风险的底线。第二句是要坚持房子用来住的、不是用来炒的这样一种定位。第三句是加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。所以这三句话,一是守住,二是坚持,三是建立,就概括了整个房地产未来一些动向。

调控房地产是一个复杂的系统运作。第一,要把投机和投资的属性降低,把金融的杠杆率不断下降,这样系统韧性就增强了。第二,通过改善低收入阶层的住房供给体系,来改善系统的脆弱性。三是增强系统的韧力,摆脱房地产投资和土地财政依赖症。这样一来,“黑天鹅”也好,“灰犀牛”也好,我们都能从本质上来加以抵制,消除它的风险。

我个人非常赞成仇保兴的总结。守住、坚持、建立,三者之间有着非常紧密的逻辑关系。

房地产占有的资源,尤其是资金、土地和不动产资源,在整个国民经济体系里,是举足轻重的,如果房地产领域出现系统性风险,都有着巨大的毁坏力。“守住”就是“稳住”的意思,中央一再强调稳定房地产市场,立意就在于此。

过去一年多来,中央政治局会议几次提出抑制资产泡沫,此处的资产泡沫主要是指房地产泡沫。要抑制泡沫,就不能让它再膨胀。而如你所知,过去10多年,推动房地产泡沫生长的一大动力,就是投资投机性需求,尤其是投机需求。

由此出发,房地产调控的主要着力点,就要压制房地产投资投机属性。从限购限贷到限价限售,均是为此服务。中央提出“房子用来住的、不是用来炒的”,就是逻辑的必然。

“房住不炒”是方向,抑制泡沫、守住风险是手段,最根本的是制度的重建。其实,多主体供给、多渠道保障,早在取消住房实物分配就提出来了,新的提法是“租购并举”,将住房租赁放在了前所未有的战略高度。

说实话,很多朋友包括地产商,没有意识到房地产租赁市场的重要性。大家在讨论时总会提到一个问题,如果从投资收益的角度,很难解释,万科、龙湖以及世联行等为何重金投向长租公寓。显然,它们是从企业中长期战略出发进行布局的。

毫无疑问,住房租赁又是一个万亿级的市场,离不开金融的支持和创新。这方面,建行已先行一步。近日流出来的建行总行一份文件《住房租赁贷款管理办法(试行)》显示,租赁住房建设运营的金融需求,贷款期限最长可达25年。该行已在深圳、佛山展开大规模行动。

说这些,与我何干?大有关系。

对地产商来说,不管你同意不同意房地产下半场、告别黄金时代的说法,共识是,笨企业随便拿块地就能挣钱的日子已经过去了。何况并不是所有企业都有实力在公开市场抢得到土地。用孙宏斌前述“中国不动产金融年会2017”上的说法,快周转、好产品、市场份额,一个也不能少。

对消费者来说,买房之外,还有一个选择,租房。不是说,现在才有租赁市场,而是说,未来的租赁更稳定、更有保障,《住房租赁条例》也在制定之中。有些刚步入社会的95后就说,没必要非得背负那么沉重的房贷生活。

更重要的是,投资买房获取低风险超额收益的时期正在逐渐远去。且不说限购限贷大幅提升了投资门槛,正在构建的新的住房制度,也封堵了房价上涨的空间,增大了退出的风险。你终会发现,买房,不再是包赚不赔的选择。

我们常说,一种风气、偏好的形成,是用时间丈量的结果。而要摒弃某种风气、偏好,也需要时间的焠炼。习惯是慢慢养成的,也是慢慢校正的。

以上就是我作为地产观察者学习十九大精神的体会。

相关推荐
热点推荐
黄奇帆深夜长文:未来30年,中国经济的胜负手不是芯片

黄奇帆深夜长文:未来30年,中国经济的胜负手不是芯片

牛锅巴小钒
2025-07-12 03:58:35
杨少华墓地曝光很气派,与妻子合葬,22年前就买下价值13万公墓

杨少华墓地曝光很气派,与妻子合葬,22年前就买下价值13万公墓

娱圈小愚
2025-07-12 08:49:50
苏小明遗产纠纷!亲戚曝黑料,歌唱家形象尽毁?

苏小明遗产纠纷!亲戚曝黑料,歌唱家形象尽毁?

老吴教育课堂
2025-07-12 16:26:29
停牌10天并购重组,复牌一秒闪崩跌停,一万多名股东哭晕在厕所

停牌10天并购重组,复牌一秒闪崩跌停,一万多名股东哭晕在厕所

八百者也
2025-07-12 10:36:00
养老金调整2%,调整公式,养老金2000元和6000元,涨钱差距有多大

养老金调整2%,调整公式,养老金2000元和6000元,涨钱差距有多大

虎哥闲聊
2025-07-11 08:50:48
以色列飘了,妄称台岛是“国家”,却不曾想,我国有一大杀手锏

以色列飘了,妄称台岛是“国家”,却不曾想,我国有一大杀手锏

DS北风
2025-07-10 10:28:06
晚上18点!央视直播时间有变,国足决战日本男足,东亚杯拒绝连败

晚上18点!央视直播时间有变,国足决战日本男足,东亚杯拒绝连败

浪子阿邴聊体育
2025-07-12 09:35:33
上调2%!7月底前,补发到账?退休人员30年工龄,究竟能涨多少?

上调2%!7月底前,补发到账?退休人员30年工龄,究竟能涨多少?

糖逗在娱乐
2025-07-11 08:12:30
放弃中国国籍!三年内突破了17万,哈萨克族同胞为何“回流”?

放弃中国国籍!三年内突破了17万,哈萨克族同胞为何“回流”?

小鹿姐姐情感说
2025-07-12 03:39:46
左氧氟沙星会导致跟腱断裂?专家提醒:全身用“沙星”类药需警惕

左氧氟沙星会导致跟腱断裂?专家提醒:全身用“沙星”类药需警惕

人民日报健康客户端
2025-07-12 12:12:22
民工大爷写《我的母亲》爆火出圈!“同框”摩的大爷发声:花两三个小时才写完,博主已联系支付流量分成

民工大爷写《我的母亲》爆火出圈!“同框”摩的大爷发声:花两三个小时才写完,博主已联系支付流量分成

极目新闻
2025-07-12 15:23:51
200亿到账!李斌的最后一搏

200亿到账!李斌的最后一搏

艾米手工作品
2025-07-12 07:55:34
她才是娱乐圈公认的大美女:已经39岁了,但颜值高过好多年轻女星

她才是娱乐圈公认的大美女:已经39岁了,但颜值高过好多年轻女星

逍遥史记
2025-06-13 15:42:40
31岁知名女演员,片场突发意外

31岁知名女演员,片场突发意外

FM93浙江交通之声
2025-07-11 17:16:01
“我不会结婚”北京理工女大学生语出惊人:穷人生孩子是不负责任

“我不会结婚”北京理工女大学生语出惊人:穷人生孩子是不负责任

春序娱乐
2025-07-12 09:17:52
我在二手群见过的变态,比派出所都多

我在二手群见过的变态,比派出所都多

ONE·一个
2025-07-11 13:07:23
杨少华去世一天,丑事接连发生!儿子红衣奔丧,爱徒酒后大闹灵堂

杨少华去世一天,丑事接连发生!儿子红衣奔丧,爱徒酒后大闹灵堂

小影的娱乐
2025-07-11 13:05:19
马远良同志病逝

马远良同志病逝

极目新闻
2025-07-12 12:24:39
火箭惜败快船:谢泼德28+8+6三分 米勒23+11克里斯蒂21分

火箭惜败快船:谢泼德28+8+6三分 米勒23+11克里斯蒂21分

醉卧浮生
2025-07-12 12:49:43
1997年,观众评选“最不受欢迎的十大明星”,上榜的个个都是顶流

1997年,观众评选“最不受欢迎的十大明星”,上榜的个个都是顶流

上官晚安
2025-07-11 13:08:44
2025-07-12 18:24:49

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

接雨水泡沫箱中现古老物种"仙女虾" 女主人:都不认识

头条要闻

接雨水泡沫箱中现古老物种"仙女虾" 女主人:都不认识

财经要闻

中国超半数城市人口下滑,什么信号?

体育要闻

夏联-开拓者大胜勇士 杨瀚森首秀10+4+5+3帽

娱乐要闻

鹿晗账号解禁后首晒自拍,涨粉超400万

科技要闻

Kimi深夜整活,开源了首个万亿参数模型

汽车要闻

小米YU7深度试驾:优点很多缺点也很多

态度原创

手机
艺术
教育
房产
军事航空

手机要闻

小米15默秒全,国产小屏旗舰销量比比看

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

教育要闻

选择的背后都是家长引导的结果

房产要闻

8大新盘曝光!2025下半场,广州主城开卷厮杀!

军事要闻

美国防部承认美空军基地在6月被伊朗导弹击中

无障碍浏览 进入关怀版