<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

目标还是噱头?中小房企何以实现“千亿梦”

0
分享至

随着房地产行业进入下半场,在“强者恒强,弱者更弱”的趋势下,不少中小房企面临着行业的巨大压力,“冲刺千亿”成为今年部分房企的期望。

克而瑞数据显示,今年前10月共有12家房企销售额超千亿,前三季度总计有14家房企销售额在500亿~1000亿元之间。

《每日经济新闻》记者注意到,今年提出千亿目标的房企多达几十家,这些企业怎么样才能冲上千亿?千亿是目标还是噱头?在追求千亿的过程中,他们面临着哪些机遇与挑战?

增加土地储备抢占话语权

今年8月,中国金茂宣布,未来5年其业务版图将从目前的23个城市扩展至40个城市,签约额将从目前的500亿元增加到2000亿元。

在今年,越来越多房企喊出了”千亿“目标。而要实现目标,首先要有足量的土地储备。

中原地产研究中心统计数据显示,年内房企继续积极拿地,截至2017年10月31日,拿地最积极的50家房企合计拿地金额达到了19920亿元,与2016年同期大涨56%,这还不包含通过并购获取的土地。

从企业层面看,今年前10月拿地过百亿的房企达到55家,而在2016年同期只有40家。今年至今拿地200亿元以上的企业就有27家。

克而瑞三季度统计显示,销售500亿~1000亿元的房企几乎都在上述40家拿地超百亿房企的名单中。

首开股份董事会秘书王怡对《每日经济新闻》记者表示,没有原材料就没办法发展,上千亿的公司都有足量的土地储备,这样才能滚动发展。据克而瑞统计,今年1~9月份首开股份以570.2亿元的销售额排名第22位。

王怡表示,千亿是首开的一个目标,目前没有提出具体计划。要想做到千亿,还需要和合作伙伴扩大范围,同时要控制负债率,这两者之间存在一定矛盾。要想尽快实现千亿目标,就要加速去化,提高周转。

今年初宣布千亿计划的新城控股副总裁欧阳捷表示,有规模才有江湖地位,有江湖地位才有话语权。

易居研究院智库中心研究总监严跃进接受《每日经济新闻》记者采访时表示,土地储备是房企战略扩张的最基础一步,有助于房企扩大未来可售房源规模。而今年的新特点就是二手地块的收购增加,这或也是传统招拍挂市场上拿地门槛较高所导致的。

要追求规模 更要有特色

欧阳捷说,他曾经提出一个观点,未来90%中小房企会退出地产江湖,百强房企将占50%市场份额。去年底,前23强房企占比已达26.8%,今年下半年到达36.3%,提升了近10个百分点。

严跃进则认为,千亿路上的经营和业绩成长,企业会面临两个问题:第一是房地产周期波动的风险,尤其要防范在房地产牛市阶段制定高调成长的计划;第二是同类企业也会带来竞争,进而也会影响市场份额大小。

房企进入千亿时代,面对日益严酷的生存环境,中小型房企如何调整策略,选择适合自己生存的空间?

阳光100副董事长范小冲接受《每日经济新闻》记者采访时表示,之前的百亿时代实际上是一个增量市场,房价不断上涨,城市化带来的需求也不断旺盛,大家也在保值增值。现在进入千亿时代,大家还在追求成长和发展。很多地方已经开始产能过剩,政府也在宏观调控,一味地追求规模可能也会存在一些问题。

范小冲认为,现在和上半场的玩法已经不一样了,环境已经发生变化了。企业要有自己品牌的特征,为特定目标客户群创造价值,这样才会在下半场更有机会。在下半场不仅仅是要规模,还要有更多自己的特色。对于中小企业的发展现状,范小冲表示,“小而美的企业会很有价值。”

相关推荐
热点推荐
贝佐斯太太婚后晒婚礼幕后照,对镜自赏妆容精致,婚纱背影照惊艳

贝佐斯太太婚后晒婚礼幕后照,对镜自赏妆容精致,婚纱背影照惊艳

八八尚语
2025-07-06 09:57:26
《以法之名》结局:陈胜龙被灭口,留下关键录音,禹天成锒铛入狱

《以法之名》结局:陈胜龙被灭口,留下关键录音,禹天成锒铛入狱

乐枫电影
2025-07-06 11:42:43
詹姆斯正式通知湖人,双方彻底撕破脸,NBA现役第一人遭羞辱

詹姆斯正式通知湖人,双方彻底撕破脸,NBA现役第一人遭羞辱

晚雾空青
2025-07-05 11:30:31
西方盟友集体拥戴,下台已久的拜登,决定再对特朗普“下战书”?

西方盟友集体拥戴,下台已久的拜登,决定再对特朗普“下战书”?

通文知史
2025-07-06 13:20:03
更大的危险,正在到来

更大的危险,正在到来

毛豆论道
2025-07-06 12:15:06
拜仁1.4亿巨星严重受伤!脚踝90度翻折痛苦掩面 队友不敢看

拜仁1.4亿巨星严重受伤!脚踝90度翻折痛苦掩面 队友不敢看

叶青足球世界
2025-07-06 01:33:42
卖地救不了局,地方财政“紧张”远超大家想象,是真的没钱了?

卖地救不了局,地方财政“紧张”远超大家想象,是真的没钱了?

搬砖营Z
2025-07-04 15:38:34
声援曾经的江苏队长吴曦!苏超南京球迷第22分钟齐喊:吴曦吴曦

声援曾经的江苏队长吴曦!苏超南京球迷第22分钟齐喊:吴曦吴曦

直播吧
2025-07-06 13:41:14
“把男人钓成翘嘴”,单亲妈妈拿十岁女儿打窝,文案隐晦但能秒懂

“把男人钓成翘嘴”,单亲妈妈拿十岁女儿打窝,文案隐晦但能秒懂

知晓科普
2025-07-05 09:20:03
“不起眼却很烧钱”的6个消费习惯,正在偷偷榨干你钱包,别大意

“不起眼却很烧钱”的6个消费习惯,正在偷偷榨干你钱包,别大意

抠搜侠
2025-07-04 15:27:12
伊拉克千万粉网红家人齐聚中国,网友却呛:头巾不摘就滚回去?!

伊拉克千万粉网红家人齐聚中国,网友却呛:头巾不摘就滚回去?!

雷科技
2025-07-03 19:45:18
连人带枪投靠印度?中方立场强硬,塔利班另寻他路

连人带枪投靠印度?中方立场强硬,塔利班另寻他路

林子说事
2025-07-02 06:20:09
火爆苏超!40度高温下60396人观战 南京奥体中心创中国足球2神迹

火爆苏超!40度高温下60396人观战 南京奥体中心创中国足球2神迹

我爱英超
2025-07-05 21:39:35
我真的要被刘恺威惊到了!这世上居然真有人能狠下心和杨幂离婚?

我真的要被刘恺威惊到了!这世上居然真有人能狠下心和杨幂离婚?

小光侃娱乐
2025-07-06 10:20:07
央视点名表扬!我国干细胞创世界纪录,糖尿病足14天愈合率超96%

央视点名表扬!我国干细胞创世界纪录,糖尿病足14天愈合率超96%

刘旷
2025-07-04 16:00:24
中考生扶老太遭讹32万,6年后老太孙子考上985,跪校门口求原谅

中考生扶老太遭讹32万,6年后老太孙子考上985,跪校门口求原谅

风起青萍之未
2025-07-02 17:31:19
曝光!以军基地被导弹命中

曝光!以军基地被导弹命中

扬子晚报
2025-07-06 10:52:20
面相全变了!再看35岁鹿晗和27岁关晓彤,马伊琍的话终于有人信了

面相全变了!再看35岁鹿晗和27岁关晓彤,马伊琍的话终于有人信了

南南说娱
2025-07-05 15:31:15
野人先生冰淇淋正在收割商场B1

野人先生冰淇淋正在收割商场B1

界面新闻
2025-07-04 21:39:47
总理是叛徒?俄罗斯“最大内鬼”浮出水面,竟然一直藏在普京身边

总理是叛徒?俄罗斯“最大内鬼”浮出水面,竟然一直藏在普京身边

小lu侃侃而谈
2025-06-10 20:06:43
2025-07-06 14:08:49

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

12岁男孩暴雨中被网约车扔下 临走时还说“谢谢叔叔”

头条要闻

12岁男孩暴雨中被网约车扔下 临走时还说“谢谢叔叔”

财经要闻

马斯克宣布:美国党成立了!

体育要闻

梅西献2神作:1V3一条龙 半场奔袭连过4人

娱乐要闻

2025上半年最能扛收视5位男演员排名?

科技要闻

"大而美"法案连锁反应:特斯拉或将推"平价车"

汽车要闻

阿斯顿·马丁跑车阵容将齐聚2025古德伍德速度节

态度原创

教育
旅游
本地
艺术
公开课

教育要闻

新华字典又被举报,专家解释举报人以偏概全,你认同吗

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

本地新闻

建筑地标如何成为城市人才汇聚的 “强磁场”?

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版