<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

目标还是噱头?中小房企何以实现“千亿梦”

0
分享至

随着房地产行业进入下半场,在“强者恒强,弱者更弱”的趋势下,不少中小房企面临着行业的巨大压力,“冲刺千亿”成为今年部分房企的期望。

克而瑞数据显示,今年前10月共有12家房企销售额超千亿,前三季度总计有14家房企销售额在500亿~1000亿元之间。

《每日经济新闻》记者注意到,今年提出千亿目标的房企多达几十家,这些企业怎么样才能冲上千亿?千亿是目标还是噱头?在追求千亿的过程中,他们面临着哪些机遇与挑战?

增加土地储备抢占话语权

今年8月,中国金茂宣布,未来5年其业务版图将从目前的23个城市扩展至40个城市,签约额将从目前的500亿元增加到2000亿元。

在今年,越来越多房企喊出了”千亿“目标。而要实现目标,首先要有足量的土地储备。

中原地产研究中心统计数据显示,年内房企继续积极拿地,截至2017年10月31日,拿地最积极的50家房企合计拿地金额达到了19920亿元,与2016年同期大涨56%,这还不包含通过并购获取的土地。

从企业层面看,今年前10月拿地过百亿的房企达到55家,而在2016年同期只有40家。今年至今拿地200亿元以上的企业就有27家。

克而瑞三季度统计显示,销售500亿~1000亿元的房企几乎都在上述40家拿地超百亿房企的名单中。

首开股份董事会秘书王怡对《每日经济新闻》记者表示,没有原材料就没办法发展,上千亿的公司都有足量的土地储备,这样才能滚动发展。据克而瑞统计,今年1~9月份首开股份以570.2亿元的销售额排名第22位。

王怡表示,千亿是首开的一个目标,目前没有提出具体计划。要想做到千亿,还需要和合作伙伴扩大范围,同时要控制负债率,这两者之间存在一定矛盾。要想尽快实现千亿目标,就要加速去化,提高周转。

今年初宣布千亿计划的新城控股副总裁欧阳捷表示,有规模才有江湖地位,有江湖地位才有话语权。

易居研究院智库中心研究总监严跃进接受《每日经济新闻》记者采访时表示,土地储备是房企战略扩张的最基础一步,有助于房企扩大未来可售房源规模。而今年的新特点就是二手地块的收购增加,这或也是传统招拍挂市场上拿地门槛较高所导致的。

要追求规模 更要有特色

欧阳捷说,他曾经提出一个观点,未来90%中小房企会退出地产江湖,百强房企将占50%市场份额。去年底,前23强房企占比已达26.8%,今年下半年到达36.3%,提升了近10个百分点。

严跃进则认为,千亿路上的经营和业绩成长,企业会面临两个问题:第一是房地产周期波动的风险,尤其要防范在房地产牛市阶段制定高调成长的计划;第二是同类企业也会带来竞争,进而也会影响市场份额大小。

房企进入千亿时代,面对日益严酷的生存环境,中小型房企如何调整策略,选择适合自己生存的空间?

阳光100副董事长范小冲接受《每日经济新闻》记者采访时表示,之前的百亿时代实际上是一个增量市场,房价不断上涨,城市化带来的需求也不断旺盛,大家也在保值增值。现在进入千亿时代,大家还在追求成长和发展。很多地方已经开始产能过剩,政府也在宏观调控,一味地追求规模可能也会存在一些问题。

范小冲认为,现在和上半场的玩法已经不一样了,环境已经发生变化了。企业要有自己品牌的特征,为特定目标客户群创造价值,这样才会在下半场更有机会。在下半场不仅仅是要规模,还要有更多自己的特色。对于中小企业的发展现状,范小冲表示,“小而美的企业会很有价值。”

相关推荐
热点推荐
央八又要出“王炸”了,36集谍战剧来袭,张丰毅张颂文对戏

央八又要出“王炸”了,36集谍战剧来袭,张丰毅张颂文对戏

娱乐圈酸柠檬
2024-03-01 09:33:13
日股涨1.8%逼近4万点,再创历史新高

日股涨1.8%逼近4万点,再创历史新高

格隆汇APP
2024-03-01 10:43:14
如果中美在台海开战,美方会付出多大代价?日本把账算得明明白白

如果中美在台海开战,美方会付出多大代价?日本把账算得明明白白

小lu侃侃而谈
2024-02-29 20:33:30
9轮谈判全都谈崩,大陆向金门海域增兵,美国开始对大陆渔民下手

9轮谈判全都谈崩,大陆向金门海域增兵,美国开始对大陆渔民下手

老高风云
2024-02-29 17:27:46
生活中的潜规则

生活中的潜规则

手工制作阿歼
2024-03-01 15:21:09
上海这几个板块,比鹤岗还惨

上海这几个板块,比鹤岗还惨

资本百科
2024-03-01 09:15:02
刘飞儿确定转平台,最后一天直播故意穿着暴露,在离开前把分扣光

刘飞儿确定转平台,最后一天直播故意穿着暴露,在离开前把分扣光

新游戏大妹子
2024-02-29 13:01:57
8000多人支持起诉莫言,这个世界疯了吗?

8000多人支持起诉莫言,这个世界疯了吗?

玖奌杂货铺
2024-02-23 00:01:49
统一进入进入倒计时? 大陆舰船对金马形成合围,菲欲趁火打劫

统一进入进入倒计时? 大陆舰船对金马形成合围,菲欲趁火打劫

张殿成
2024-03-01 18:00:09
喜欢多人运动!证券女员工疑似美照曝光,难怪领导把持不住。

喜欢多人运动!证券女员工疑似美照曝光,难怪领导把持不住。

皖声微言
2024-02-23 14:38:03
盛蕾赴京走访理想汽车

盛蕾赴京走访理想汽车

信息新报
2024-02-28 18:27:28
恭喜张康阳!国米喜迎新金主,东欧土豪放弃收购国米

恭喜张康阳!国米喜迎新金主,东欧土豪放弃收购国米

条条爱侃球
2024-03-01 17:56:19
鹈鹕联系火箭询价主力内线,乌度卡点名索要一人,休城全面升级?

鹈鹕联系火箭询价主力内线,乌度卡点名索要一人,休城全面升级?

球坛殿堂
2024-03-01 17:59:46
年贵妃死后不久,年羹尧随即被逼自杀,雍正:他活着,我昼夜难眠

年贵妃死后不久,年羹尧随即被逼自杀,雍正:他活着,我昼夜难眠

史笔似尘钩
2024-02-28 22:45:36
大反转,詹姆斯突爆强势发言!湖人队很意外,他不是为了411工程

大反转,詹姆斯突爆强势发言!湖人队很意外,他不是为了411工程

阿泰希特
2024-03-01 15:05:31
侃爷妻子摊上大事了!公共场合只穿丝袜没穿内衣,将罚款或监禁

侃爷妻子摊上大事了!公共场合只穿丝袜没穿内衣,将罚款或监禁

琉璃贝塔的二次元
2024-03-01 15:30:23
涉赌4800万,身家都不够交罚金?小团团被传判8年,无奈直播解释

涉赌4800万,身家都不够交罚金?小团团被传判8年,无奈直播解释

残影电竞
2024-02-28 23:15:53
民进党冻结“台独”党纲? 台方准备赔偿,夏立言受托赴陆劝和

民进党冻结“台独”党纲? 台方准备赔偿,夏立言受托赴陆劝和

张殿成
2024-03-01 18:00:09
老王和我在一个办公室,我三次提拔都卡在公示,后来才知他暗算我

老王和我在一个办公室,我三次提拔都卡在公示,后来才知他暗算我

乔生桂
2024-02-25 11:27:26
四川发布最新干部任前公示 5人拟任正厅级领导职务

四川发布最新干部任前公示 5人拟任正厅级领导职务

金台资讯
2024-02-29 21:43:14
2024-03-01 18:58:44

海南房产

央媒首提“4个字”,今年房价将成焦点

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

克宫回应英媒爆料:英国"直接介入"俄乌冲突不是秘密

头条要闻

克宫回应英媒爆料:英国"直接介入"俄乌冲突不是秘密

财经要闻

名表二级市场"缩水":行情大幅跳水

体育要闻

让豪门眼馋的80后少帅 不止一个阿隆索

娱乐要闻

周星驰为《女足》选角,网友反应平淡

科技要闻

马斯克起诉OpenAI和奥特曼:要求GPT开源

汽车要闻

售55.98万 纯电MPV理想MEGA是"神车"吗?

态度原创

时尚
手机
亲子
健康
军事航空

她是一个母亲,但首先她是她

手机要闻

李楠回归,魅族 21 PRO发布

亲子要闻

重男轻女观念淡化,韩国允许对胎儿进行性别鉴定,去年新生儿不足23万

帮你远离焦虑和失眠的5条有效建议

军事要闻

普京:俄战略核力量处于全面准备状态

无障碍浏览 进入关怀版