<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

全球最贵房地产市场明年仍看涨 无视泡沫破裂论调

0
分享至

(原标题:全球最贵房地产市场明年仍看涨 无视泡沫破裂论调)

香港炙手可热的房地产市场短期内还没有降温迹象。

今年以来,香港房价已上涨11%,与怀疑论者等待泡沫破灭的看法大相迳庭,也顶住政府通过加税和限制抵押贷款,试图抑制这个全球最贵住宅市场的压力。

要说真有什么的话,由于投资人纷纷将资金投入房地产,近几个月来这股狂热愈演愈烈。买家推升香港楼市纪录,从山顶豪宅到未开发的住宅用地全都创下纪录高点。香港的核心地区中环的商用房地产也有巨额交易。

第一太平戴维斯住宅开发及投资部的Raymond Ho说,现在市场非常火热,因为热钱不断湧入;未来还会再创新高纪录。

据瑞银不动产泡沫指数,香港房价的飞速上涨,已让其陷入泡沫风险区域。即使如此,房地产顾问公司Colliers International Group Inc.指出,明年大众市场房价的涨幅料为8%到10%。房地产顾问公司莱坊(Knight Frank LLP)预估,明年这类房屋价格将上涨5%,而豪宅或上涨8%。

以下有五个理由说明房地产市场将继续无视于楼市放缓的预期:

需求大于供给

市场上平均每年新增2万个私人住宅单位,勉强应付每年成为香港永久居民的2万名内地人--他们得以避开针对海外买家的惩罚性印花税--更遑论其他人了。据彭博行业研究,第三季未售出的住宅单位数量降至2015年以来最低水平。

全球最贵房地产市场明年仍看涨 无视泡沫破裂论调

资金宽松

现金满满的地产商卯足全力吸引买家。新鸿基地产周日开卖的汇玺最新一期楼盘,提供买家多达买价120%的融资:其中90%用于购买新屋,剩下的30%偿还现有的房屋抵押贷款。交银国际控股公司指出,这期楼盘的价格比同一项目3月份时的价格高出11%左右。其他开发商则或是提供购买家具的退款优惠,或是提供在前3年只付利息的贷款。

房贷利率低廉

即使在利率看升,银行业抵押贷款战争方兴未艾,汇丰控股提供的低贷款利率追平竞争对手。这家香港最大的房贷银行开出的一种贷款利率是,如果客户从其他银行获得类似的条件,提供部分客户Hibor加码1.28%的利率。此利率不到2%。

世邦魏理仕(CBRE Inc.)负责香港、华南、台湾地区的研究主管Marcos Chan说,即使美国升息25或50个基点,这些利率还是非常优惠,而且预料会持续下去。

全球最贵房地产市场明年仍看涨 无视泡沫破裂论调

购屋资金靠父母

新购屋者面临最大的障碍是香港金管局规定的按揭成数,首付金最低为40%。因此,需要父母的资金协助。金管局已提出警告,年轻买家越来越依靠父母买房,买房的资金部分来自再融资抵押贷款。这也使得家庭财力不够雄厚的人难以买房。

据金管局的数据,今年前三季每月再融资的平均数量从2016年的2,200宗升至3,100宗。

摩根大通香港房地产和联合大企业的研究主管Cusson Leung说,截至8月份,再融资金额几乎相当于一手住宅销售的50%。他说,有一种感觉,大部分融资都是去买房地产。

全球最贵房地产市场明年仍看涨 无视泡沫破裂论调

土地价格飙涨

大陆地产商为囤地而积极投标,也让香港地价创新高。Colliers表示,非本地开发商佔今年所有购入政府土地的68%。

2月份,两家大陆公司以每平方英尺22,118港元的天价购入临海住宅地皮。一旦开发完成,这些成本终究会带动公寓价格上涨,从而引发附近的业主也跟着上调对价格的预期。

香港顾问公司仲量联行研究部主管Denis Ma说,大家会把土地价格转嫁到最后的建造价格,若显著高于市价,每个人都会提高自己的价码。

全球最贵房地产市场明年仍看涨 无视泡沫破裂论调

相关推荐
热点推荐
19分大胜,掀翻西部第3!威少14+8+7梦回巅峰,哈登7助甘当绿叶

19分大胜,掀翻西部第3!威少14+8+7梦回巅峰,哈登7助甘当绿叶

娱你有个约会
2023-12-08 20:27:26
帕公主根本救不回来,王室又发布黑白海报,71岁泰王愁白了头发

帕公主根本救不回来,王室又发布黑白海报,71岁泰王愁白了头发

红袖说事
2023-12-09 02:00:39
揭秘清华才女“朱令案”:嫌疑人大伯是副国级,早已移民澳洲25年

揭秘清华才女“朱令案”:嫌疑人大伯是副国级,早已移民澳洲25年

历史八卦社
2023-12-02 18:03:01
1-0!单刀不进,那不勒斯遭惩罚,1分力压国米,尤文登顶意甲

1-0!单刀不进,那不勒斯遭惩罚,1分力压国米,尤文登顶意甲

我的护球最独特
2023-12-09 06:29:51
四双,时隔30年文班亚马可拿到,NBA史上仅4次,看波波维奇脸色了

四双,时隔30年文班亚马可拿到,NBA史上仅4次,看波波维奇脸色了

爱唱歌
2023-11-21 10:17:14
铁杆乌粉,中国网红在乌克兰被抓判刑,居然还是“SM”爱好者?

铁杆乌粉,中国网红在乌克兰被抓判刑,居然还是“SM”爱好者?

军武次位面
2023-12-07 12:55:22
高颜值高挑系列美女(30)

高颜值高挑系列美女(30)

硬核汽车工厂
2023-12-08 20:25:49
上海副教授晒出“工资条”,公积金是我的月薪,没对比就没有伤害

上海副教授晒出“工资条”,公积金是我的月薪,没对比就没有伤害

红丽说教育
2023-12-09 13:39:39
离婚7年后,刘翔还是那个刘翔,而葛天却早已不是当初的葛天了

离婚7年后,刘翔还是那个刘翔,而葛天却早已不是当初的葛天了

星级跳舞机
2023-11-10 07:40:16
潘玮柏的丈母娘长得比新娘还好看

潘玮柏的丈母娘长得比新娘还好看

扒圈818
2023-12-06 15:55:39
斯诺克!特鲁姆普:奥沙利文不在乎世界第一,但我非常喜欢它!

斯诺克!特鲁姆普:奥沙利文不在乎世界第一,但我非常喜欢它!

赛事经典
2023-12-09 16:08:05
鹈鹕多次劝说锡安改善饮食控体重但都被拒绝 巴克利:他距成为好球员差很远

鹈鹕多次劝说锡安改善饮食控体重但都被拒绝 巴克利:他距成为好球员差很远

篮板天下
2023-12-09 09:40:52
年轻人清醒了:不生了!人口负增长的大趋势下,计生办如何破局?

年轻人清醒了:不生了!人口负增长的大趋势下,计生办如何破局?

老喻商业
2023-11-18 10:32:39
外媒:沙特一王子去世 或死于飞机失事

外媒:沙特一王子去世 或死于飞机失事

环球网资讯
2023-12-08 19:21:17
员工手握工卡带:入职字节跳动曾是我一生的荣耀

员工手握工卡带:入职字节跳动曾是我一生的荣耀

不掉线电波
2023-12-09 13:33:07
殷桃:年过40依然单身,身材太火出圈,不愧是人间尤物“水蜜桃”

殷桃:年过40依然单身,身材太火出圈,不愧是人间尤物“水蜜桃”

蹦吧啦呀
2023-12-06 11:24:26
寒潮预警官宣!全国性寒潮一触即发,超算:更强低温冰冻还在后面

寒潮预警官宣!全国性寒潮一触即发,超算:更强低温冰冻还在后面

中国气象爱好者
2023-12-09 14:20:12
假唱风波后,五月天用一场演唱会,将自己钉在众人围观的耻辱柱上

假唱风波后,五月天用一场演唱会,将自己钉在众人围观的耻辱柱上

暖心说娱乐
2023-12-09 16:06:34
人间地狱!哈马斯垄断物资价格飞涨,加沙人买袋面粉要花150美元

人间地狱!哈马斯垄断物资价格飞涨,加沙人买袋面粉要花150美元

娱宙观
2023-12-08 13:06:56
当年我拒绝富二代的追求,后来堂妹嫁给他,如今我俩境况天差地别

当年我拒绝富二代的追求,后来堂妹嫁给他,如今我俩境况天差地别

王幕安
2023-12-07 10:03:07
2023-12-09 16:50:44

海南房产

房地产开发板块震荡走低

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

解清帅拒绝父亲给的三房一车:我可能还驾驭不了这些

头条要闻

解清帅拒绝父亲给的三房一车:我可能还驾驭不了这些

财经要闻

工作群,“逼疯”打工人

体育要闻

开赛至今 你们真挺让人失望的

娱乐要闻

五月天否认假唱后首露面演出,状态轻松

科技要闻

OpenAI承认GPT-4变懒:暂时无法修复

汽车要闻

德系操控 智能大进阶 试驾大众ID.7 VIZZION

态度原创

时尚
艺术
教育
本地
健康

她被拍到新恋情?而网友还在等她的前夫

艺术要闻

画展参观人数创历史新高,这个小镇画家凭什么?

教育要闻

五年级趣味题

本地新闻

云游中国 | 探访濠江,感受历史与现代的交融

睡眠不规律,当心提前衰老

无障碍浏览 进入关怀版