好铺养三代！这是一句实话，但也是被房地产销售人员用烂的促销用语。其实，这所谓的“好铺”是有所标准的！
商铺的投资收益在于，一是租金收益，二是物业增值。正常情况下，投资商铺首要看重的是租金收益。当租金越高，物业增长的长度也越高；相反，租金越低，物业增值幅度也越小。而“好铺养三代”，指的是固定资产的长期租金收益，而不是物业增值部分。哪怕物业增值幅度很小，但租金收益也足够一个家庭更的开销，这才算得上是一个好商铺。
当然，所有的商铺投资，特别是新商铺投资，都必须考虑到城市规划、商圈转移、商业变迁。培养一个商圈或商铺的最短周期通常是10年！如果在你预估中，十年无法培养起来的商圈或商铺，那就不建议投资。
近期若想考虑三亚新商铺投资，各位不妨考虑天懋中央大道——一个三亚解放路中段较为特色的旅游地下商业街。目前项目商铺的单价区间在5.3万—13万/平米（一铺一价），12平米—130平米，预计2018新年伊始开业！
当然，大家最关心的莫过于回报收益了。据项目公布的消息显示，天懋中央大道商铺投资，前三年收益为8%，之后8%—15%，预计10—13年可回本！感兴趣的朋友可以详询项目热线：4008-163-163转30869
据了解，天懋中央大道项目总长1180米，宽33米，地下两层，总建筑面积约7万平米，是三亚市中心景点级地下商城，囊括吃、喝、游、乐、购一站式服务，属于本地的新型商业之一。
下面我们就一起走进这个地下商业街效果图和具体规划看看吧！
独具特色的天幕水系风格：长达近200米的立体天幕水景，营造了浓郁的威尼斯风格。
立体中庭设计：提供休憩场所，也将成为商家品牌的展示空间、节目表演的场所。
吸纳最新商业规划理念，采用人性化商业动线，避免盲区死角，最大限度汇聚人流。
全天候一站式购物城：地下商场的温度相比地表要更舒适，且没有地面人车干扰。
创意智能停车场：600多个智能停车位，4个车行入口。
科学规划出入口：29个人行出入口，15部自动扶梯，4部垂直电梯，实现跨层传送。
天懋超市：总面积达12000㎡，目前已经开业。
时尚服装区：与互联网实时对接，实行全新的实体店+网店模式
科技数码城：汇聚众多知名数码品牌、手机、电玩城、虚拟现实等游戏区。
快时尚精品区：打造私人订制式购物模式，可提供专业设计、制作服务。
旅游工艺品区：各种创意新奇，珍贵稀有的海南特色工艺品，一应俱全。
大型主题餐饮:位于颇具威尼斯水城风格的运河两岸，美食美景相得益彰。
特色小吃档口:装修风格以传统中式为亮点、集齐年轻人喜爱的特色小吃。
本文来源：网易房产
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