旺季到来！海口11月10个项目获批预售证 超4000套房源将入市！

据海口市住宅与房地产信息网显示，11月海口市住宅与房地产信息网共三次公布发放预售许可证项目情况，数据显示共计10个项目领出12张预售许可证，超4000套房源获准预售，入市面积21.3万方，这是在下半年以来海口商品房预售市场最活跃的月份之一。

11月9日，住建局发出4张预售许可证，房源508套、5.23万方；项目分别为云龙水郡（一期） 、灵山镇片区旧城改造A-01地块、海口市灵山西片区旧改项目A-17地块 、融创观澜湖公园壹号一期等项目。其中灵山镇片区旧改项目为海口绿地鸿翔置业有限公司开发。

11月17日，住建局批量发出5张预售许可证，房源2498套、13.92万方。其中以融创观澜湖公园壹号一期获得的入市套数居多，共800套，主要获得预售楼栋是3#、4#、6#、8#、11#等5栋楼。

11月22日，海口再有3盘集中获得预售许可证，项目分别为秀英区海建花苑、龙华区海口碧桂园、美兰区海南天鹅湾等三个项目。获准预售房源为1056套，入市面积为85764.85㎡。共有712套住宅、300套公寓、44套商铺可向市场供应！

相比海口10月，仅有海口观澜湖观园1个项目拿到预售证，入市套数684套，入市面积41731.2㎡而言，11月的获批预售项目和入市套数是旺季到来的一个主要信号。可以预见，随着预售证的拿下，11月和12月将是海口开发商集中开盘加推货量的时间，购房者可以及时跟进开发商进度入市。

从拿证的项目区域来看，主要的供货区域是，琼山区1盘、龙华区3盘、美兰区3盘、秀英区3盘。从板块来看主要是以海口龙华区椰海商圈片区、西海岸片区、灵山旧城改造片区，还有江东组团片区为主。

位于龙华区椰海商圈的是海口碧桂园和现代美居项目，入市套数1080套。对于刚需来说可以关注海口碧桂园二期，碧桂园此次获预售证号：[2017]海房预字(0135)号，分别是5#楼、6#住宅楼、10#住宅楼、11#住宅楼拿到预售资格，预售总房源876套。公寓有一居148套、二居102套、三居50套。住宅有二居户型384套、三居户型192套。海口碧桂园二期两房的主要产品是62㎡、66㎡、67㎡的两房一厅户型，精装修，现均价17500元/㎡。

位于龙华区绕城高速以南片区的是融创观澜湖公园壹号项目入市套数居多，此次获得预售楼栋是一期高层住宅3#楼、4#楼、6#楼、8#楼、11#楼及低层住宅D1#楼至D40#楼，预售套数840套。目前在售的是7#、10#、12#、14#均价约20000元/平，一次性付款88折，分期付款92折，按揭付款96折。10#在售，在售A户型约62平+拓展约15平两房户型，折后总价110-130万/套，B户型约76平+拓展约35平三房户型，折后总价165-185万/套，C户型约91平+拓展约50平三房户型，折后总价200-225万/套。

此外，位于秀英区西海岸区域的项目，是本次预售房源最多的区域，分别是大华锦绣海岸二期和五源河片区的棚户区改造项目，入市套数共1494套。大华锦绣海岸二期此次获得预售许可的531套房源楼栋分别是22#—30#楼，共计9栋。其中27#-30#楼为11层的小高层，22#—26#楼均为总层数26层的高层住宅。大华锦绣海岸二期将推精装户型73-115㎡精装园景高层，预计房价均价17500元/㎡。而五源河棚户区改造项目发展商是海口绿地五源置业有限公司，目前预计推售房源待定。

位于美兰区的是江东组团项目海南天鹅湾南区G地块19#、20#住宅楼，预售总房源156套，住宅有二居户型68套、三居户型68套，另有20套商铺，预售住宅建筑面积16762.17㎡。该盘已于11月25日正式开盘，折后18000元/平，含1500元装修。

位于琼山区的是云龙水郡项目，入市套数是最少的，仅13套房源入市。

从价格方面来说，预售项目目前价格“稳中有升”，多个项目均价位于17500元/㎡以上，对于购房者来说，购房成本又飙升。