<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

大有可为 住房租赁金融创新提速换挡

0
分享至

(原标题:大有可为 住房租赁金融创新提速换挡)

在一系列政策暖风中,我国住房租赁市场迈入发展新阶段。住房租赁供给侧改革,离不开政策层面的顶层设计,更离不开金融服务和产品的配套支持,未来需在信贷资金倾斜、金融服务和产品创新上更进一步。

2017年下半年以来,广州、深圳等首批12个住房租赁试点城市陆续出台住房租赁新政。前不久,北京印发《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》。大力发展住房租赁市场,是从住房供给侧发力,解决当下部分城市房价居高不下、库存高企的重要举措。长期以来,我国房地产租赁市场规范化、现代化经营的企业较少,租赁规模小、装修简单、管理成本较高等问题普遍存在,导致这一市场始终没有规模化发展。同时,项目前期投入大、资金需求期限长、盈利预期不稳定等因素,也在很大程度上制约了住房租赁市场的发展。

相关研究显示,我国住房租赁市场规模约为1.1万亿元,同期房屋交易市场规模约为15万亿元,租赁市场规模仅为交易市场的7%,与美国、日本等成熟市场平均超过40%的比例相比,差距很大。

培育和发展住房租赁市场,仅靠目前的资金投入和融资模式还远远不够,未来需在信贷资金倾斜、金融服务和产品创新上更进一步。

对于商业银行等金融机构来说,通过介入住房租赁市场,创新住房金融服务,一方面是履行社会责任的体现,另一方面也为自身业务转型提供新思路。

10月底至今,建设银行等多家银行高调布局住房租赁市场,提供千亿元级的银行资金支持,有望激活住房租赁市场的巨大潜力。建行近期接连与广东、重庆、湖北等地方政府签署战略合作,携手打造“政府智能化管理+智慧金融服务”样本,并首推“CCB建融家园”长租社区,发布个人住房租赁贷款产品“按居贷”等。

除政银企合作、提供资金支持外,银行等金融机构在创新住房金融服务、探索长租类REITs等方面大有可为。

首先,随着当前租赁人群对于租房观念的改变,房租分期的需求正在急速膨胀,未来租赁金融市场的规模有望超预期。在当前一线楼市销售低迷的情况下,商业银行或可在租赁金融市场中谋得新的增长点。易居研究院认为,未来10年将是租赁市场快速发展的阶段,预计2027年全国城镇将形成54亿平方米的有效租赁需求;租金规模将达3.86万亿元,比2017年增长138%。

其次,以REITs和CMBS为代表的证券化金融将成为住房金融创新的重要方向。10月,新派和保利两单长租公寓类REITs连续获批被视为市场开放的信号。建设银行等多家银行此番提前布局,无疑为后续的证券化业务创新抢得先机。

再次,随着商业银行经营专业化的不断增强,以专营机构架构运营渐成趋势。建设银行在多地设立专营机构,参与地方租赁住房重大项目建设及运营,规范住房租赁市场就是新的尝试。

可以预期的是,未来一段时间,银行等金融机构对租赁行业的资金支持将明显提速。但需注意的是,住房租赁金融创新需坚持“房子是用来住的、不是用来炒的定位”。此外,住房租赁成为资本“风口”,可能推高投资者对住房租赁项目的估值。如果短时期内涌入资金太多,可能导致租赁市场滋生泡沫,进而诱发金融风险。因此,金融机构推进住房租赁金融,应把握风控与创新的平衡。

相关推荐
热点推荐
“第一次见面就这样蹭我…”女生主动起来,哪个男人顶得住哈哈!

“第一次见面就这样蹭我…”女生主动起来,哪个男人顶得住哈哈!

经典段子
2025-04-04 22:37:46
丰田“最后一搏”!仅售8万多!与CR-V同级别,油耗4L,20年开不坏

丰田“最后一搏”!仅售8万多!与CR-V同级别,油耗4L,20年开不坏

隔壁说车老王
2025-05-16 08:25:53
汪小菲打脸大S!马筱梅婚房是独栋别墅带花园,还为大S儿女准备房间

汪小菲打脸大S!马筱梅婚房是独栋别墅带花园,还为大S儿女准备房间

八卦王者
2025-04-27 15:31:11
国企:已全面撤离!

国企:已全面撤离!

边际财经实验室
2025-05-16 10:23:18
全球媒体聚焦丨英媒:“中国已经成为新的世界汽车超级大国”

全球媒体聚焦丨英媒:“中国已经成为新的世界汽车超级大国”

国际在线
2025-05-14 20:47:04
特斯拉Optimus量产启幕:人形机器人赛道迎来全球竞速时代

特斯拉Optimus量产启幕:人形机器人赛道迎来全球竞速时代

经济观察报
2025-05-15 14:25:03
特朗普宣布将研发F-55战机

特朗普宣布将研发F-55战机

环球网资讯
2025-05-15 20:50:40
房产证写子女名字的惨了!2025年新规:没加这四个字损失50%产权

房产证写子女名字的惨了!2025年新规:没加这四个字损失50%产权

小白鸽财经
2025-05-14 09:23:13
银行再次就重病客户在办理业务时不幸离世一事进行回应

银行再次就重病客户在办理业务时不幸离世一事进行回应

环球网资讯
2025-05-15 22:03:06
广东3名干部被查,2名干部被处分

广东3名干部被查,2名干部被处分

鲁中晨报
2025-05-16 09:31:18
朝鲜导游揭秘:中国游客这点钱连水果都吃不起!

朝鲜导游揭秘:中国游客这点钱连水果都吃不起!

百姓识天下
2025-04-29 17:52:10
中国恢复稀土出口,接手波音,美国却突发警告:禁止使用华为芯片

中国恢复稀土出口,接手波音,美国却突发警告:禁止使用华为芯片

界史
2025-05-15 14:18:20
小贾斯汀被爆濒破产内幕!欠7.2亿违约金 急卖音乐版权捞60亿救命

小贾斯汀被爆濒破产内幕!欠7.2亿违约金 急卖音乐版权捞60亿救命

ETtoday星光云
2025-05-16 10:30:07
24小时内,赖清德遭三连击,大陆没收世卫大会资格,南非也出重手

24小时内,赖清德遭三连击,大陆没收世卫大会资格,南非也出重手

小晨同学啊
2025-05-16 12:57:30
天猫618今晚8点开启:iPhone16 Pro首次纳入国补

天猫618今晚8点开启:iPhone16 Pro首次纳入国补

环球Tech
2025-05-16 12:21:12
什么才是顶级阳谋?网友:穷人为了生计不得不给老板打工,还无解

什么才是顶级阳谋?网友:穷人为了生计不得不给老板打工,还无解

解读热点事件
2025-05-16 00:10:03
就在今天,5月16日上午,CBA传来一坏消息 北京男篮G5恐提前放弃

就在今天,5月16日上午,CBA传来一坏消息 北京男篮G5恐提前放弃

振华观史
2025-05-16 10:42:31
林彪得知前未婚妻卖鞋为生,托人送去2000元,汪静宜:他还没忘我

林彪得知前未婚妻卖鞋为生,托人送去2000元,汪静宜:他还没忘我

纪实文录
2025-05-15 16:39:48
今天有8~10级雷暴大风和分散冰雹,傍晚前后影响北京城区

今天有8~10级雷暴大风和分散冰雹,傍晚前后影响北京城区

新京报
2025-05-16 11:31:10
王喜还原遭男友人迷奸细节:两次被下药迷晕,醒来后下半身已失禁

王喜还原遭男友人迷奸细节:两次被下药迷晕,醒来后下半身已失禁

素素娱乐
2025-05-15 08:35:59
2025-05-16 15:52:49

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

俄乌官员即将在土耳其会谈 外交部回应

头条要闻

俄乌官员即将在土耳其会谈 外交部回应

财经要闻

一船难求,又要开始了?

体育要闻

退役8个月后喜提3冠,人生的转折如此突然

娱乐要闻

赵丽颖择偶标准变了?赵德胤完全吻合

科技要闻

雷军:一场事故让我们受到狂风暴雨般的质疑

汽车要闻

吉利发布最强一季报后,继续整合、补短板是关键

态度原创

家居
教育
时尚
本地
公开课

家居要闻

温馨暖调 现代极简空间

教育要闻

2024智慧家长家教好故事展播(五)

夏天太适合穿裙子了!用一些清爽的配色,塑造出多种时尚LOOK

本地新闻

2025年“5·19中国旅游日”活动启动仪式

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版