<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

养老公寓该如何平衡公益性与营利性

0
分享至

文/卢常乐

养老公寓终究还是属于商业房产的范畴,天生具有福利性事业与市场化经营的特点。

随着银发经济悄然来临,养老服务的巨大市场蛋糕开始被诸多社会资本觊觎。综观国内兴起的养老地产投资热潮,不管是何种资本背景以怎样的经营模式落地,企业始终都绕不开的根本性问题是,如何平衡养老公寓公益性与营利性之间的关系。

不可否认的是,往往这二者间的战略取舍能够在长时间内决定涉足企业的生存与发展命运。

一个现象值得关注,曾有位养老产业研究者前两年参观一个以“学院式养老”为标签的养老地产项目,发现“入住率很低,小部分老年人在学院里活动,学院空间很大,没开空调,老年人蜷缩在一块儿,开着电热取暖器练习书法,书法老师也不是最初承诺的书法名家,而是有书法特长的入住老人。”

在业内人士看来,该养老地产项目最初就没有确立以养老地产的“照料与服务”为核心,在公益性与营利性的关系中选择了后者。事实证明,养老地产与普通住宅地产最大的区别就在于养老地产的开发更加侧重于后期的运营与服务,这与普通房地产市场有着本质的区别。

“房子如果卖给了投资者,或者短期内不能来养老居住的老人,后期的话,对于开发商而言十分痛苦,因为社区内的养老设置服务不会因为人少就停止,运营的成本自然无法消解。”该业内人士告诉21世纪经济报道记者,正常的养老机构要能够实现盈收平衡,需要老人的入住率至少达到70%以上。

由此不难看出,社会资本构建养老公寓时,如何解决公益性与营利性的平衡问题最终还是要回归到养老服务的“初心”之上,养老绝非房地产市场营销吸引眼球的手段。房产只是整个养老公寓服务的载体,抑或是整个服务体系的基础与开始。

另一方面,对于从一开始就坚持养老服务的运营企业来说,现实情况可能是企业需要耐得住寂寞,往往可能需要很长时间坚持公益性,方能在未来实现营利性。

在采访的过程中,21世纪经济报道记者发现不少养老公寓在运营过程中长期处于难以盈利的状态中。2016年1月,亲和源在被宜华健康医疗股份收购时,彼时宜华在公告中表示,收购亲和源控股权的战略意义不在于短期的盈利水平。

这其中最根本的原因便是整个养老公寓产业还未形成,从长远来看,目前的养老公寓产业仍然处在商业模式并不成熟的阶段。从近年来国内出现的养老地产投资热潮来看,这并不会阻碍养老地产行业成为资本追逐的蓝海。

相关推荐
热点推荐
你无意间摸到过什么不该摸的东西!网友看过全部笑岔气了

你无意间摸到过什么不该摸的东西!网友看过全部笑岔气了

解读热点事件
2025-01-13 01:34:06
北京男篮发布总决赛看点:国安全体将士来到主场与球队并肩而立

北京男篮发布总决赛看点:国安全体将士来到主场与球队并肩而立

懂球帝
2025-05-12 03:18:04
劝告邱毅不要在错误的道路越走越远

劝告邱毅不要在错误的道路越走越远

牛锅巴小钒
2025-04-14 20:22:02
叔本华:但凡人群扎堆聚集话题无外乎三个

叔本华:但凡人群扎堆聚集话题无外乎三个

清风拂心
2025-04-07 10:25:19
足坛悲喜夜!巴萨4:3皇马,完成赛季4杀,利物浦2:2枪手,曼联0:2

足坛悲喜夜!巴萨4:3皇马,完成赛季4杀,利物浦2:2枪手,曼联0:2

阿超他的体育圈
2025-05-12 02:41:46
继父来我家30年,跑出租养大我和妹妹,母亲离开后他就再也没回来

继父来我家30年,跑出租养大我和妹妹,母亲离开后他就再也没回来

牛魔王与芭蕉扇
2025-05-09 10:42:17
印媒:印度海军对巴多目标发动打击

印媒:印度海军对巴多目标发动打击

参考消息
2025-05-09 18:55:07
岳飞死后,后裔一代比一代牛,二十一世孙战功不输岳飞,入享太庙

岳飞死后,后裔一代比一代牛,二十一世孙战功不输岳飞,入享太庙

文史达观
2025-04-28 12:09:49
22岁安徽大学生戴东兴,在武汉失联一个月,监控下消失,事出蹊跷

22岁安徽大学生戴东兴,在武汉失联一个月,监控下消失,事出蹊跷

南南史
2025-01-22 09:24:06
这样丰腴的女人,有人喜欢吗

这样丰腴的女人,有人喜欢吗

动物奇奇怪怪
2025-05-11 02:46:40
14张票从天而降!25121期福彩3d晒票:放下期待,不断地強大自己

14张票从天而降!25121期福彩3d晒票:放下期待,不断地強大自己

小宇宙双色球
2025-05-12 04:25:47
泽连斯基宣布停火一个月,美国向乌克兰提供7.64亿美元购买武器

泽连斯基宣布停火一个月,美国向乌克兰提供7.64亿美元购买武器

史政先锋
2025-05-09 10:43:50
巴菲特在A股只选出这9个股,都是印钞机模式,10年ROE都超10%

巴菲特在A股只选出这9个股,都是印钞机模式,10年ROE都超10%

鹏哥投研
2025-05-09 23:26:30
歼-10C击落“阵风”,是鸦片战争以来的历史性时刻

歼-10C击落“阵风”,是鸦片战争以来的历史性时刻

观察者网
2025-05-10 09:21:05
瑾汐带上家人去大草原骑马,婆家姑姐露脸,解释婆家不出现原因

瑾汐带上家人去大草原骑马,婆家姑姐露脸,解释婆家不出现原因

手工制作阿歼
2025-05-12 00:11:50
沪16区发布2025中招实施细则!跨区考生报名后续注意事项

沪16区发布2025中招实施细则!跨区考生报名后续注意事项

随申Hi
2025-05-11 16:39:10
52岁阿姨参加同学聚会被灌醉,酒醒后自责又后悔,痛哭:我错了

52岁阿姨参加同学聚会被灌醉,酒醒后自责又后悔,痛哭:我错了

烙任情感
2025-05-10 19:53:54
福建男童失联第8天,悬崖闻到臭味,救援指挥部发声,妈妈很崩溃

福建男童失联第8天,悬崖闻到臭味,救援指挥部发声,妈妈很崩溃

阿伧说事
2025-05-11 19:05:52
湖南机场董事长侵犯醉酒女子后续:知情人曝细节,邱继兴被拘

湖南机场董事长侵犯醉酒女子后续:知情人曝细节,邱继兴被拘

风云观察者
2025-05-11 23:17:57
汇源果汁回应唱衰言论:公司经营情况持续改善 “走向末路”等传闻不实

汇源果汁回应唱衰言论:公司经营情况持续改善 “走向末路”等传闻不实

财联社
2025-05-11 18:55:18
2025-05-12 05:44:49

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

副总理何立峰:中美达成重要共识 会谈取得实质性进展

头条要闻

副总理何立峰:中美达成重要共识 会谈取得实质性进展

财经要闻

重庆一家人把755亿巨债留给了股民

体育要闻

分手7年之后,汉堡终于原谅了德甲

娱乐要闻

刘美含翻车背后:不要做“闲鱼”人设

科技要闻

首款折叠屏iPhone,有新消息!

汽车要闻

空间表现是优势 极狐T1将于5月底正式亮相发布

态度原创

旅游
数码
亲子
游戏
公开课

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

数码要闻

业内人士:华为原有电脑用户完全不受鸿蒙电脑战略影响

亲子要闻

世界防治肥胖日:胖娃减重应注意啥?

梦幻西游欧皇斩获三伤害玉魄,绿色的驯龙铠甲更有韵味?

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版