<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

楼市进入“以房换房”时代 房价集中猛涨时代将结束

0
分享至

本报记者 王丽新

房地产行业迎来了真正的拐点,在增量市场,天花板已经来临。房地产行业的人才、资源和资金都在重新洗牌。在存量市场,全国多数核心城市二手房交易量增速比一手房交易量增速高。

“房价高度集中上涨趋势会结束。”在链家研究院大连(楼盘)思享会上,链家研究院院长杨现领表示,“在过去20年间,核心城市房价快速上涨,超过了居民收入的增长水平,尤其像北京(楼盘)房价涨了7倍-8倍,都是集中在少数年份甚至月份完成上涨的,我觉得这个趋势会慢慢地缓下来”。

事实上,在《证券日报》记者接触的多家房企高管中,多数人士均认为,在政策收紧,长效机制可能很快迎来实质性落地的预期下,加之多数核心城市楼市交易已经进入存量房时代,依靠土地红利实现高房价的开发模式已经结束了。

综合今年的楼市成交市场来看,中信建投证券地产行业首席分析师陈慎表示,今年的楼市可以用“冰火两重天”来形容,如果说2015年是一线城市崛起的一年,那么2016年就是二线城市崛起的市场,今年就完全是三线城市崛起的,这种局势在未来不会改变。

更重要的是,陈慎表示,从今年楼市的成交结构来看,今年以改善型需求为购买主力,以前的市场以90平方米以下为主要成交户型,但从去年开始超过了90平方米,甚至更大的户型成为主导,“以房换房”这种置换的需求是最近两年的主要的趋势。

据《证券日报》记者了解,以北京二手房市场为例,有中介机构曾向本报记者表示,今年以来,在已达成的交易中,90%为“以房换房”需求。事实上,三、四线城市此论成交高峰不乏改善性置业的带动。以大连、沈阳等为代表的东北楼市也进入了改善性需求为主力的交易时代,且以房换房的交易越发增加。

“目前大连楼市今年表现出了新变化,由新房开发转向二手房市场、由刚需转向改善型需求、由以购为主转向租购并举、由小市中心转向新区格局,诸多变化使大连呈现出与众不同的"大连曲线"。”链家研究院首席市场分析师许小乐向《证券日报》记者表示,截至目前,大连二手房成交量增长40%,新房则只有10%。从整个市场来看,新房与二手房成交套数接近。

根据大连第三方的数据显示,链家 APP在大连已经拥有了56%的市场渗透率,年交易量约300亿元。

值得关注的是,“对大连来说,换房子以大面积的房子为主,100平方米-140平方米的房屋占比提高到20.8%,比北京还要高。”许小乐表示。

相关推荐
热点推荐
S妈首度公开大S夫妇为小玥儿庆生视频,大S靠女儿肩膀唱歌好漂亮

S妈首度公开大S夫妇为小玥儿庆生视频,大S靠女儿肩膀唱歌好漂亮

阿伧说事
2025-05-11 11:12:05
巴基斯坦外长:巴基斯坦和印度已达成立即生效的停火协议!有危险!

巴基斯坦外长:巴基斯坦和印度已达成立即生效的停火协议!有危险!

占豪
2025-05-10 20:31:34
不要嘲笑印度

不要嘲笑印度

难得君
2025-05-08 10:09:16
梅根要哭了:2900万豪宅难保住,英王室回不去,哈里也不爆金币了

梅根要哭了:2900万豪宅难保住,英王室回不去,哈里也不爆金币了

缘缘人生观
2025-05-10 21:42:17
东芝:欧洲不需要24TB硬盘

东芝:欧洲不需要24TB硬盘

快科技
2025-05-09 10:48:06
办公室的瓜能有多下饭?网友:还我纯洁的眼睛,纯洁的内心!

办公室的瓜能有多下饭?网友:还我纯洁的眼睛,纯洁的内心!

娱乐圈人物大赏
2025-05-10 00:15:06
王光美在大学时有多美?她家世显赫气质出众,还是“数学女王”

王光美在大学时有多美?她家世显赫气质出众,还是“数学女王”

扬平说史
2025-05-06 21:18:00
为什么劳塔罗愿意在意甲踢球,待在国际米兰不去别的球队?

为什么劳塔罗愿意在意甲踢球,待在国际米兰不去别的球队?

画夕
2025-05-11 10:43:23
网传10元快餐只有男人在吃,20元一杯的奶茶只有女人在喝

网传10元快餐只有男人在吃,20元一杯的奶茶只有女人在喝

笔尖下的人生
2025-05-09 18:14:38
西甲官方晒国家德比历史战绩:巴萨75胜306球,皇马79胜305球

西甲官方晒国家德比历史战绩:巴萨75胜306球,皇马79胜305球

懂球帝
2025-05-11 13:05:20
曝窦骁何超莲已离婚,男方向女方索要8000万,两人已5个月未互动

曝窦骁何超莲已离婚,男方向女方索要8000万,两人已5个月未互动

郑丁嘉话
2025-05-08 13:49:38
美国能"摁住"印巴吗?邵永灵:特朗普无心也无力

美国能"摁住"印巴吗?邵永灵:特朗普无心也无力

看看新闻Knews
2025-05-10 15:33:05
给2025开年以来“演技最好10位女演员”排名,任素汐第3,孙俪第2

给2025开年以来“演技最好10位女演员”排名,任素汐第3,孙俪第2

时光琉影8
2025-05-09 15:36:33
破案了!终于知道为什么马伊琍长相演技更出色,但就是火不过孙俪

破案了!终于知道为什么马伊琍长相演技更出色,但就是火不过孙俪

小娱乐悠悠
2025-05-06 10:31:03
杭州25岁女教师被残忍奸杀,整整惨叫了4个小时,禽兽在人间

杭州25岁女教师被残忍奸杀,整整惨叫了4个小时,禽兽在人间

黑猫故事所
2025-05-04 09:15:06
埃及赢麻了:我就说一口气买40架的决策无比明智!这把赚大发了!

埃及赢麻了:我就说一口气买40架的决策无比明智!这把赚大发了!

阿策聊实事
2025-05-09 10:32:07
丁俊晖:我和赵心童互有输赢,大家水平都差不多,主要看临场发挥

丁俊晖:我和赵心童互有输赢,大家水平都差不多,主要看临场发挥

风过乡
2025-05-10 23:14:05
太搞笑了,巴基斯坦国防部长竟说证据在媒体上,“他们报道了”

太搞笑了,巴基斯坦国防部长竟说证据在媒体上,“他们报道了”

壹家言
2025-05-10 12:31:30
陈芋汐夺冠仅7天,全红婵便已经举步维艰,全爸当年还是说对了!

陈芋汐夺冠仅7天,全红婵便已经举步维艰,全爸当年还是说对了!

小彭聊社会
2025-05-11 02:57:54
“还没毕业,孙子先到了”,女子晒大学儿子的成果,网友羡慕不已

“还没毕业,孙子先到了”,女子晒大学儿子的成果,网友羡慕不已

妍妍教育日记
2025-05-09 18:42:22
2025-05-11 13:35:00

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

牛弹琴:印巴戏剧性地突然宣布停火 背后有五大原因

头条要闻

牛弹琴:印巴戏剧性地突然宣布停火 背后有五大原因

财经要闻

重庆一家人把755亿巨债留给了股民

体育要闻

分手7年之后,汉堡终于原谅了德甲

娱乐要闻

S妈撒谎实锤!马筱梅亲切喊她徐妈妈

科技要闻

首款折叠屏iPhone,有新消息!

汽车要闻

空间表现是优势 极狐T1将于5月底正式亮相发布

态度原创

房产
游戏
家居
手机
公开课

房产要闻

海口顶级名校官宣增扩!南海大道、金盘的业主们要沸腾了!

没有一点防备:Xbox欧洲突然下架27款游戏

家居要闻

整洁宽敞 黑白木色拼接

手机要闻

荣耀:开发者需在 8 月 31 日前完成 Android 16 Beta3 应用适配

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版