近日，南开大学发布了一份《中国城市家庭住房消费调查报告(2017)》，对全国70个城市的楼市进行了评估，报告显示2017年前3季度住房价格超预期风险最大的10个城市为厦门、三亚、海口、蚌埠、广州、长沙、韶关、湛江、唐山和北海。
并指出这10个城市房价超预期风险城市每年波动性较大，主要取决于房价涨幅比，从列出10城市名单都是今年房价涨幅比较大的城市。而海南海口三亚是位列其中的。
为什么说海口房价超预期风险，我们来看下海口的目前的房价表现。
从海口12月最新的房价数据看到，海口市区的房价集中表现为15000元/㎡-32000元/㎡，网易房产共从海口城南片区、西海岸、江东组团、新埠岛海甸岛、国贸片区等五个区域在售楼盘房价进行对比。
西海岸是海口最热门的板块区域，西海岸区域去年12月均价为8819-11041元/㎡，今年12月各楼盘房价普遍超17500元/㎡，更有楼盘住宅房价达25000元/㎡，同比涨幅最高可达100%，可见房价是翻了一番。
此外，城南片区，目前仅有一楼盘在售，目前该楼盘房价为17500元/㎡，同比去年9000元/㎡上涨了94.4%。
新埠岛和海甸岛片区，目前因在售的产品多为别墅和海景公寓房价普遍居高表现为18000元/㎡-25000元/㎡，同比去年10000元/㎡-14000元/㎡，上涨幅度达78%以上。
国贸片区主要是在华润地产房价集中在18500-22000元/㎡，同比去年14000元/㎡ ，房价涨幅达57%。
江东组团区域相比西海岸和城南等区域来说仍然是海口的价格洼地，目前12月房价集中在11500元/㎡-18000元/㎡，而去年同期房价表现为7800 元/㎡-9900 元/㎡，同比涨幅在47%以上。
从海口的几个区域来看，可见海口的房价涨幅比较大，不难看出海口住房价格超预期风险较大。
再回到以上的住房消费报告，除了房价超预期风险的城市预估之外，还预估了居民购房两年内住房价格可能下跌幅度最大的10个城市是洛阳、温州、深圳、北海、牡丹江、锦州、贵阳、海口、西安和济宁。
相比于风险，房价可能跌幅最大的城市名单更吸引眼球，相信许多刚需也都在翘首盼望自己所在的城市房价能够跌到自己能力承受范围内。
一起来看下在既存在超预期风险又有可能在两年内下降的海口房价，如今是如何的表现呢？快来看看你家的房价涨了吗？
本文来源：网易房产
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李青娥_NO7788
