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每亩地价涨1.5倍 谁在推高潍坊房价?

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(原标题:每亩地价涨1.5倍 谁在推高潍坊房价?)

“从6月份开始看房子,眼睁睁看着涨价,看好的房子容不得你去考虑,人家卖出去了,中介不摆,房主更是任性随便涨价。”山东潍坊一市民说出了这几个月看房的心声。

事实上,在一、二线城市房价受政策因素止涨的同时,作为三线城市的潍坊市房价开始走高,而这轮房价上涨的幅度令人惊叹,随之而来的则是地价的高涨。

从事房地产开发的徐先生告诉《证券日报》记者,高新区的房价每平方米大约涨了近3000元,奎文的涨幅要大于潍城。在潍坊地价步入500万/亩的背后,潍坊高新和奎文两区的房价进入8000元时代,有的房子甚至超过万元。

而据《证券日报》记者调查发现, 11月份以来,潍坊房价绷得并非那么紧,一房难求多数是开发商自己制造出的气氛。

46个地产项目违规被整改

10月份,周女士在潍坊奎文区看了一处楼盘(中帅·京公馆),其位置并非市中心,在看房的过程中,确实有不少人去咨询购买。周女士交了10万元订房款后不久,售楼处相关人员催促其去交余款,否则将会被退房,理由是房子不够卖。

而在12月份,有去潍坊银行办理购房手续的买房人告诉本报记者,中帅·京公馆在潍坊银行办理按揭的仅有50多套。

一边是售楼处说房子紧缺不够卖,另一边在银行提交手续的却只有50多户。若潍坊银行的数据真实,则意味着中帅·京公馆目前还有一半的房子没有卖出去,那么,到底哪个数据是真实的?

为此,《证券日报》记者致电中帅·京公馆售楼处相关人士,对方表示,目前2号楼和3号楼均拿到预售证,其中3号楼已经进入清盘状态,2号楼盘准备在年前开始销售。两座楼盘合计约200多套房子。而根据他的说法,年前即将开盘的2号楼,每平方米要比3号楼多500元。

对于潍坊银行仅有50多户递交资料的说法,上述销售人员表示,有部分购房者已经转向兴业银行,因为兴业银行对购房人的要求相对宽松,也有部分购房者全款买房不用办按揭,所以潍坊银行的数据不准确。

但有从事房地产行业的人士对《证券日报》记者表示,以前在一、二线城市,开发商惯用的伎俩就是根据意愿购房者的比例来推出房子,如果有50人愿意购房,开发商一般会推出少于50套房子出来,造成一房难求的紧张气氛。

而从潍坊公布的违规房地产项目数量来看,有一些开发商确实存在抬高房价和捂售的情况。11月30日,潍坊市住房和城乡建设局官网发布了关于潍坊市开展房地产市场秩序专项检查工作的内容,其中有46个项目存在违法违规情况。

具体来看,此次检查成立房地产市场专项检查领导小组和3个专项检查组,严查房地产开发企业和中介机构(营销代理)在销售交易环节的违法违规行为,特别是备案公示价格虚高、网签合同备案不及时、捂盘惜售等现象,共检查房地产开发项目110个、614万平方米,查处违法违规项目46个,下达限期整改通知书46份。

从检查的项目数量和违规项目数量来看,超过四成的项目存在备案公示价格虚高、网签合同备案不及时、捂盘惜售等现象。

在业内人士看来,受环保整顿以及房地产开发配套标准及施工标准提升影响,潍坊的房价比原来高2000元/平方米在情理之中,然而,现在开发并出售的楼盘采用的还是原来的施工标准,成本涨幅并不高,这轮价格上涨不排除炒作行情。

值得注意的是,在采访过程中,不少购房者表示,此轮房价上涨与新来的市长有关,“新市长嫌潍坊市房价低,与经济增长不匹配”。

事实上,此轮房地产价格上涨,也让当地多个部门提前完成了任务。有消息人士透露,房企房子卖得好,使得部分税务局在10月份就完成了全年的任务。

然而,此轮房价上涨让一些刚需购房者感到“压力山大”,“从6月份开始看房子,眼睁睁看着涨价,看好的房子容不得你去考虑,人家就卖出去了。”有购房者向记者抱怨。

500万元/亩地价不断出现

在潍坊房价上涨的过程中,潍坊的地价也出现了“地王”和“地后”的说法。

9月16日,潍坊市中南世纪城房地产开发有限公司以521.5万元/亩的价格拿下潍坊市高新区一宗土地后,在10月4日以506.5万元/亩再拿下一宗土地,而这两宗土地的成交价被称为潍坊市的“地王和地后”。

而据《证券日报》记者了解,上述506.5万元/亩拍下的土地,起始价仅有286万元/亩。同样,潍坊市中南世纪城房地产开发有限公司以521.5万元/亩的价格拿下位于潍坊市高新区宝通街以南、潍县中路以东的一块土地,与起始价相比也高出255.5万元/亩。

另外,在12月9日,潍坊邦信置业有限公司以502万元/亩的价格拿下位于潍城区月河路以西、高家街以南的一宗土地,起始价为360万元/亩,溢价142万元/亩。

值得一提的是,在潍坊市高新区诞生“地王地后”前后,该区域的地价一直维持在200万元/亩左右。而在9月初,该区域的地价集中在200万元/亩以下。另外,在9月3日,潍坊高新区一天内成交了9宗地,每亩单价最高为220万元/亩,210万元/亩、180万元/亩、150万元/亩均有成交。

据记者了解,摘得潍坊“地王地后”的企业是恒信集团,而拿下潍城区地王的则是潍坊邦信置业,不过,邦信置业的股东名单中有张玉强的名字,而张玉强则是为潍坊恒信集团有限公司的法人代表。

在业内人士看来,500万元/亩的地价是助推潍坊房价暴涨的主因,而潍坊恒信集团则是助力房价上涨的主力军。“恒信遍布各路各街的销售门店,和遍布各街口的销售人员,是潍坊其他房地产企业无法比拟的。所以恒信的房子不管卖动卖不动都在不停涨价,通过庞大的销售团队,全城大搜索大筛选,总能找到愿意为高房价买单的人。”

然而,在房地产行业有一句话是房价涨与不涨的硬道理:“短期看金融、中期看土地,长期看人口。”

作为三线城市的潍坊,每年流入的人口是否能支撑起潍坊的房价上涨,相信只有权威部门才能拿到相关数据来作证。不过,在2016年还忙着去库存的潍坊房地产,今年大幅度反弹的背后,是否存在泡沫,在46份整改通知书中或有答案。

对于潍坊房价走势,徐先生告诉记者,拥有资源型的住宅楼价格不会下降,而普通住宅的价格目前不好说,“要等明年五一前后才会明朗。”

高地价倒逼潍坊房价上涨已成必然,而加上按揭买房必须向担保公司交一定的担保费(一线城市没有担保费一说),无疑加重了购房者的负担。

一边是土地不断供应,一边是市内的棚户区改造项目加速进行,在建的房子一栋栋的拔地而起,潍坊这个三线城市未来有多大的购买力,在业内人士看来,一切或将都存在变数。

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