三亚新城区这批新户型我给99分，少1分让它不骄傲|户型点评|君和君泰

三亚新城区这批新户型我给99分，少1分让它不骄傲

2017-12-14 07:51:18　来源: 网易房产举报

分享至

配套和户型一向是各楼盘项目在价格差异不大时比拼的关键。君和君泰二期【和园】11月热盘回归，一期入住率已达90%以上，配套日臻完善。二期在户型和建材上进行了升级，舒适度更高。尤其是72-75平的两居，兼顾了总价优势和功能优势，本期我们就一起看看这款舒适之上的高性价比户型。

君和君泰和园72-75平户型图

【小参数】

·通透南北通透，主卧、次卧和客厅朝南，餐厅、厨房、卫生间明窗设计

·动静主次卧均靠内（西南面）设置，和其他功能各区分离

·公私最具私密性的卧室靠内，与卫生间相连，私密度好

·动线家务、访客、休息三线分离

·功能客餐厅一体设计，超大圆弧露台，卫浴干湿分离，L型厨房操作台设计，经济户型亮点多

72-75平的两居-客厅

电视背景墙采用整面大理石设计（交房标准）

【整体印象】

该户型格局方正，南北通透。各功能区都带明窗设计，采光通风性佳。南北双厅，干湿分离，公私分离。更别具匠心的设计了一般70多平米户型少见的超大景观阳台，家务、访客、休息三线分明，增强了居家的礼序感。这款户型兼顾了刚需和度假两种需求，舒适性佳。对价格不敏感的改善客户，君和君泰和园明年还会推出超高性价比的墅质大平层154-155平三居户型，佛罗伦萨装修风格，八角造型的超大观景阳台独特设计，也是非常值得期待。

什么是八角造型阳台？看这里，有真相！

【详细点评】

·通透采光：南北通透采光好

该户型整体格局方正，客厅和主次卧均朝南，主卧还赠有超大飘窗。卫生间、厨房等各功能区均有窗户，通风性和采光都比较充分；餐厅与一扇落地明窗相连，与客厅一体化设计，形成空气对流，夏天不开空调都非常凉爽；次卧与客厅共享6.2米超大景观露台，空间开阔，通风效果极佳。

餐厅与一扇落地明窗相连，与阳台形成空气对流，夏天不开空调都非常凉爽。

次卧可放一张1.2米单人床，连接露台，通风效果极佳。

·私密性：动静分离家务、会客、休息动线分明

该户型家务，会客，休息三条动线分明，动静分离特征明显，进门即为餐厅-厨房家务区，直进则是客厅-大露台会客区，最靠内（西面）是主次卧和卫生间。这样的设计即保证了会客区的开阔敞亮，又保证了卧室休息区的安静和私密。

·实用性：整体得房率高飘窗、露台多面积赠送

该户型整体格局方正，浪费面积少，整体得房率高。还在南向赠送了主卧的飘窗和16平米露台，大大增加了空间的延展性。还有一个亮点是玄关的设计，即增添了居家的礼序感，又将各个房间进行分离，保证了各功能区的独立。

主卧可放1.8*2米的大床；且飘窗设计高度在膝盖关节处，坐起很方便。

·尺寸：同面积户型对比舒适度“超标”

该户型中客厅面宽3.3米、进深6.2，较为合理，并与餐厅，玄关相连，又相对独立，在保证了功能性的同时又不失空间的开阔；主次卧面宽3米左右，进深分别约为3.8和3，舒适度很高；卫生间干湿分离，面积5.58平米左右。

·功能提升：独立厨房、干湿分离、玄关设计

能为70多平两居设计独立厨房是非常难得的,并采用L型台面设计，极大增加了操作流畅性和储物空间。此外，该户型客厅采光面积足，和餐厅一体化设计却相当独立，即强化了餐厅的功能，又易于保持客厅的整洁。卫生间设计干湿分离，通透性好。

厨房L型台面设计，极大增加了操作流畅性和储物空间。

卫生间干湿分离，通透性好，交付时还会配一台海尔热水器。

【装修建议】

70多平米的两居向来是比较“平庸”的户型——基本就是南北通透，客厅、卧室面积比较宽敞，其他亮点难体现。而君和君泰这款户型在通透和空间面积保证的基础上，对重点功能还做了提升，对未来装修、居住做了超前思考。

比如阳台的利用，未来可以在阳台的左手边凹槽空间，设置大面积的吊柜，放置洗衣机等用品，能有效解决收纳问题。比如独立的厨房，这在两居设计中很难得，能做到“净污分离”。比如卫生间干湿分区，独立的淋浴空间，这也是高端楼盘户型设计的重要理念。

阳台凹槽空间可设置吊柜，能有效解决收纳问题。

【购房成本】（按照最低首付3成、商贷30年利率计算）

网易房产踩盘了解到，君和君泰和园此次一共打造了四个样板房，分别为A1户型为72－75㎡精品两房、B2户型为99－103㎡舒适三房、C2户型为154－155㎡奢居四房，C3户型为139㎡阔景三房，每一个样板户型，都充分考虑观景效果、舒适尺度之间，大观景阳台，将视野大幅接入生活。如果有购房意向，各位不妨参考以下购房成本，结合你的预算进行看房选购。