<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

楼市规则将巨变:以后住"养老院"也能拥有产权证

0
分享至

(原标题:楼市规则巨变:以后,住“养老院”可以也拥有产权证了!)

近日,在北京,国内首个共有产权养老项目投入运营,该项目由养老企业与购房者分别拥有不同份额的产权。简单来说,我掏95%,企业掏5%,“养老院”的房子咱俩共有。买了“养老院”的房子,还能拿产权证,50年产权,能出租、能转让,子女也可以继承。在寸土寸金的北京,一期售价每平方米4万元左右,低于周边二手房价格。老人还将享有医护人员24小时响应等基础服务包。

但是!买房或者租房的人必须要家中有60岁以上的老人。

此外,无论是买房者还是租房者,每月都必须要缴纳3000元的“基础服务费”。

这样的房子入市,将会怎样冲击楼市?

而当你老了,或者想为父母买一套“养老院房”吗?

楼市迎巨变:国内首个共有产权养老项目运营

日前,由北京市民政局和住建委共同试点推出的,共有产权养老项目投入运营, 该项目由养老企业与购房者,分别拥有不同份额的产权。这也是全国首个共有产权的养老项目。

在北京的共有产权养老项目试点,记者看到户型多数为一室一厅的格局, 屋内采用了适老化设计,墙壁的棱角做成了弧形,开关采用大按钮,插座的位置比一般家庭的位置要高出二十厘米左右。卫生间更加开阔,安装了可伸缩的扶手和紧急呼叫按钮,淋浴间也安装了座椅,方便老人洗浴。

与入住普通养老院不同的是,入住老人的房子有自己的产权证。养老企业与购房者按照5%和95%的比例共同持有房屋份额。另外整个养老项目的百分之四十是公共服务部分,产权属于养老服务企业。

楼市规则将巨变:以后住养老院也能拥有产权证

北京市民谢先生:住在这里和别的养老院,还不太一样,我养条小狗,在哪个养老院都不能带,我现在在这里,这是我的家,小狗我养了那么多年,都有感情了,跟我一起来养老。

北京市民高东生:孩子也好,其他人也好,别管怎么说置了一些家产吧。

北京市民政局副局长李红兵:企业可以摆脱收回重资本的内在压力,更加专注于专业服务,实现老年人自己在世有资产,离世有遗产这样一个基本需求。

共有产权养老项目只限60岁以上老人居住

根据北京《共有产权养老服务设施试点方案》,该项目的入住者资格有严格的限制,必须是60岁以上的老人才能入住。

根据规定,养老居室的购买人应具有北京市户籍或者连续5年以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税。 入住者必须接受评估审核,保证每个居室内必须有一位60周岁及以上老年人居住,并在民政部门登记备案。

楼市规则将巨变:以后住养老院也能拥有产权证

共有产权养老项目负责人高峻松:所有评估的档案,我们要在朝阳区,项目所在地的民政局进行登记备案,也就是说谁接受的评估,谁最后是住进来的那个人。

对于持有的共有产权份额,经建设单位书面同意后,可以出租也可以转让,子女也可以继承,但是不管是转让还是出租都必须保证入住的是60岁以上的老人。

共有产权养老项目配套政策尚需完善

记者在采访中也发现,共有产权养老试点项目是一个新生事物,在是否能用公积金、能否享受养老补贴等方面的政策还需要进一步的明确和完善。

记者在采访中了解到,这个共有产权养老项目的房价略低于周边的商品房价格,高东升老人的房子是由子女贷款购买的,由于根据现有规定养老项目不能使用公积金贷款,他觉得还是有一定的经济压力,另外每户每个月不管是否实际居住,都要缴纳3000元的服务费,这个收费老人觉得有点高。

楼市规则将巨变:以后住养老院也能拥有产权证

高东升告诉记者,他觉得3000块钱有点高,因为比如说急救设备等,其实平时一般也用不上,但是每个月不管用不用都要交3000块钱。另外,入住的老人虽然是自己购买的房子,但是也都是60岁以上的老年人,根据目前的规定,并不能享受北京市的床位补贴。

楼市规则将巨变:以后住养老院也能拥有产权证

北京市民政局副局长李红兵:既引导又约束,是我们主要要做的内容。同时作为一个新型的探索,它在未来运营期间的监管,和相应的标准化地形成,都是我们后续工作。同时政府还要关注这样一个市场为运营主体的这样一种模式。在市场失灵的情况下,政府怎么来履行相应的义务和相应的保障措施,不使老年人和入住房的权益受到伤害。这些都是后续我们将要做的工作。

相关推荐
热点推荐
赵一荻独子回国扫墓,跪在张作霖墓前大哭:我代表您儿子来看您了

赵一荻独子回国扫墓,跪在张作霖墓前大哭:我代表您儿子来看您了

有范又有料
2025-07-11 16:39:15
不再来北京谈生意?欧盟突然宣布,不到24小时,中方宣布反制

不再来北京谈生意?欧盟突然宣布,不到24小时,中方宣布反制

起喜电影
2025-07-12 06:58:19
东南亚工厂集体转向美国,中国供应链遭重击,稀土成关键筹码

东南亚工厂集体转向美国,中国供应链遭重击,稀土成关键筹码

陈博世财经
2025-07-12 11:32:21
2-0,联赛第4完胜联赛第3,56岁黎兵率广州豹5场不败终结

2-0,联赛第4完胜联赛第3,56岁黎兵率广州豹5场不败终结

侧身凌空斩
2025-07-12 19:56:40
森林北没有美颜滤镜的加持,真的也是很显老了!宁静说得太对了!

森林北没有美颜滤镜的加持,真的也是很显老了!宁静说得太对了!

柠檬有娱乐
2025-07-12 10:46:19
湖南汨罗一少年在游泳馆内触电身亡,相关部门:正进行善后

湖南汨罗一少年在游泳馆内触电身亡,相关部门:正进行善后

澎湃新闻
2025-07-12 14:42:34
创下5年来最大跌幅,养老金涨幅降至2%,未来会停涨吗?

创下5年来最大跌幅,养老金涨幅降至2%,未来会停涨吗?

数字财经智库
2025-07-12 12:32:39
外媒:越南对特朗普关税决定感到意外

外媒:越南对特朗普关税决定感到意外

参考消息
2025-07-12 19:56:26
真不容易,小七过生日,大布夫妇都送上祝福,可小贝却高兴不起来

真不容易,小七过生日,大布夫妇都送上祝福,可小贝却高兴不起来

DailyFlora
2025-07-11 17:23:16
2025款极氪007GT新车商品性评价

2025款极氪007GT新车商品性评价

车质网
2025-07-12 07:18:11
又胖了,全红婵离队退役?发育关难题找到,谁注意全红婵脸部变化

又胖了,全红婵离队退役?发育关难题找到,谁注意全红婵脸部变化

东球弟
2025-07-12 09:05:12
2025-26赛季开始前可能被交易的7名大牌球星,字母哥排名第一

2025-26赛季开始前可能被交易的7名大牌球星,字母哥排名第一

阿雄侃篮球
2025-07-12 23:38:14
俄罗斯必须承认落后,归还领土100万,换取中国的全力支持

俄罗斯必须承认落后,归还领土100万,换取中国的全力支持

书中自有颜如玉
2025-06-17 01:46:24
大清巨富家族,终结于1953年

大清巨富家族,终结于1953年

最爱历史
2025-05-25 19:42:20
中企拒绝恢复购买美国丙烷,白宫傻眼,加拿大和中东却笑开了花

中企拒绝恢复购买美国丙烷,白宫傻眼,加拿大和中东却笑开了花

说宇宙
2025-07-12 15:55:03
太难了!从身价几千万到负债1200多万,朋友转20000鼓励他活下去

太难了!从身价几千万到负债1200多万,朋友转20000鼓励他活下去

明月杂谈
2025-07-12 06:13:12
乾隆去酒楼用餐,吃完问掌柜:朕要付钱吗?掌柜8个字救回全酒楼

乾隆去酒楼用餐,吃完问掌柜:朕要付钱吗?掌柜8个字救回全酒楼

红豆讲堂
2025-07-11 20:30:04
张雨剑吴倩要复婚?白敬亭成擦边男了?小品王儿女争家产?

张雨剑吴倩要复婚?白敬亭成擦边男了?小品王儿女争家产?

草莓解说体育
2025-07-12 00:30:00
普京开始收拾绍伊古?7月11日,俄罗斯政坛传来新消息

普京开始收拾绍伊古?7月11日,俄罗斯政坛传来新消息

小笛科技
2025-07-11 20:45:48
《奔跑吧》4位格格不入嘉宾,没存在感又被排挤,比谢依霖差远了

《奔跑吧》4位格格不入嘉宾,没存在感又被排挤,比谢依霖差远了

银河史记
2025-07-12 15:42:51
2025-07-13 00:44:49

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

尹锡悦被收押后 身边人士称其或申请前往外部医院治疗

头条要闻

尹锡悦被收押后 身边人士称其或申请前往外部医院治疗

财经要闻

中国超半数城市人口下滑,什么信号?

体育要闻

夏联-开拓者大胜勇士 杨瀚森首秀10+4+5+3帽

娱乐要闻

鹿晗账号解禁后首晒自拍,涨粉超400万

科技要闻

Kimi深夜整活,开源了首个万亿参数模型

汽车要闻

小米YU7深度试驾:优点很多缺点也很多

态度原创

本地
房产
艺术
手机
游戏

本地新闻

换个城市过夏天 | 枫叶之都的22℃清凉秘境

房产要闻

8大新盘曝光!2025下半场,广州主城开卷厮杀!

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

手机要闻

OPPO K13 Turbo真机曝光:RGB 灯效+主动散热风扇

玩家等疯了!用《星空》极致画质预演《上古卷轴6》

无障碍浏览 进入关怀版