<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

地产商的下一站:为城市提供服务 或做“中国的黑石”

0
分享至

每经记者 吴抒颖 每经编辑 卢祥勇

龙头房企有望在今年创下业绩新高,但身处不断变化的时代,没有人能够预知这个行业的天花板会在哪里,嗅觉敏锐的商人们已经开始布局下一站。

定位于“为城市提供服务”是不少开发商的选择,他们开始将目光放在长租公寓、文化旅游和医疗教育等多个领域。或许在不久的将来,当外界提起万科、恒大或者融创这样行业巨头时,“房地产开发商”都不再是最适合它们的称号。

多元化布局图谱

“卖几套房子不重要,当老百姓的方方面面都和万科密不可分的时候,这才叫做好了。”这是万科集团董事会主席、首席执行官郁亮对万科未来的期望。

郁亮甚至用“城市浓度”的指标来衡量万科旗下各公司的工作,这个指标指的是“一座城市有多少老百姓和万科有交集”。在郁亮看来,厦门万科算是一个“标杆”,厦门万科目前大约与这座城市15%~20%的人群有交集。

万科的多元化触角已经延伸到多个领域,包括商业地产、物流地产、医养教育和冰雪产业等板块。“我们觉得为城市发展做出贡献,提供配套的这样一个角色,更符合这个行业未来。”郁亮说。

另一家龙头房企恒大在多元化布局方面也颇有建树。恒大目前在健康、文娱和体育等方面均有着较为清晰的规划,且已经发布了如童世界、养生谷等标志性产品。

对于热衷于收并购的融创而言,它的多元化布局则更多来自于“盟友”的加入。注资乐视和揽入多座万达城,是今年孙宏斌发起的两起令人瞩目的并购。

抢滩金融领域

当行业进入下半场后,通过资本化的手段来盘活存量同时作出增量在国外是较为惯常的做法。这方面国内试水较早的房企是保利地产。保利地产董事长宋广菊也曾在股东大会上指出,保利地产战略中曾经考虑“做中国的黑石”。

在这种战略的引领下,保利地产先和中信证券共同发起成立信保基金;而后又与保利投资、中金公司共同出资设立了私募股权投资基金保利资本。

公开资料显示,截至2017年9月,信保基金旗下管理基金规模超过600亿元;而保利资本投资的项目中,则还包括滴滴出行、麦家公寓等新兴产业。

中国金茂也正在试图复制保利的“基金投资之路”。金茂金融底色不断变浓的背后站着的是被称为“红色摩根”的宁高宁,自2016年初到任金茂后,金茂在投资、金融领域举措不断。国内的首单商业物业抵押贷款证券化(CMBS)产品即是由高和资本与中国金茂联手发行,规模达40亿元。

即使是多次对外表示对金融“意兴阑珊”的郁亮,也正通过基金的方式来使万科撬动巨量的市场。万科最近的一笔基金投入是出资50亿元参与一支基金,后者将投资于金融机构及其它机构的存量资产盘活类标的,以及企业转型升级过程中的资产整合、股权重组、企业并购类标的。

今年以来,万科还曾联手招银设立了两支商业地产投资基金;此外,万科还参与了物流地产投资基金和一支投向媒体、娱乐、新闻等领域的产业基金。

“这是开启战略转型的必然动作。”明源地产研究院副院长刘策表示,当房企进入存量市场后,投资能力、金融能力和运营能力是三大核心竞争力。对于房企而言,只有三者协调发展,才能够形成完整的产业生态链。

相关推荐
热点推荐
这不能充,那不能充!Type-C口统一了个寂寞

这不能充,那不能充!Type-C口统一了个寂寞

一个有灵魂的作者
2025-01-16 09:24:34
再看到这张背影图,越发觉得实锤了,吃喜糖的日子应该不远了

再看到这张背影图,越发觉得实锤了,吃喜糖的日子应该不远了

祝晓塬
2025-01-16 20:14:30
尴尬了!武磊晒深夜看前队友巴尔加斯比赛,后者沙特首秀惨遭0-9失利

尴尬了!武磊晒深夜看前队友巴尔加斯比赛,后者沙特首秀惨遭0-9失利

雷速体育
2025-01-17 01:54:08
一家三口被撞身亡!失独夫妻重度抑郁,肇事方提出养老赎罪

一家三口被撞身亡!失独夫妻重度抑郁,肇事方提出养老赎罪

鲁中晨报
2025-01-16 12:23:04
故事:火车卧铺上邂逅美女,隧道内黑暗中发生事,成我最难忘回忆

故事:火车卧铺上邂逅美女,隧道内黑暗中发生事,成我最难忘回忆

拾光行古今
2025-01-14 17:44:01
无视西藏却号召给美国捐款?一场山火,彻底揭开他的“狼子野心”

无视西藏却号召给美国捐款?一场山火,彻底揭开他的“狼子野心”

慎独赢
2025-01-16 17:37:28
双宋再引热议!新电影票房惨兮兮!宋仲基泪洒见面会!韩网友吐槽

双宋再引热议!新电影票房惨兮兮!宋仲基泪洒见面会!韩网友吐槽

小邵说剧
2025-01-16 15:20:05
四川:2024年12月报告乙、丙类传染病发病207894例,死亡409人

四川:2024年12月报告乙、丙类传染病发病207894例,死亡409人

界面新闻
2025-01-17 06:59:49
正式离队,内马尔和新月完成解约,告别沙特联赛,新下家曝光

正式离队,内马尔和新月完成解约,告别沙特联赛,新下家曝光

保持热爱0263
2025-01-16 14:37:47
炸了!乌克兰,突传重大决定!

炸了!乌克兰,突传重大决定!

大嘴说天下
2025-01-16 22:17:48
英国财长访华满载而归,不到24小时,英重量级议员赴台窜访

英国财长访华满载而归,不到24小时,英重量级议员赴台窜访

小宇宙双色球
2025-01-17 00:45:12
媒体:小红书最大股东正谈判出售股票 估值至少为200亿美元

媒体:小红书最大股东正谈判出售股票 估值至少为200亿美元

财联社
2025-01-16 18:08:09
黄圣依和杨子离婚了!她也终于有了个人财产,彻底摆脱了杨子控制

黄圣依和杨子离婚了!她也终于有了个人财产,彻底摆脱了杨子控制

顶世文化
2025-01-16 16:32:23
广东SUV撞翻货车后续,家属发声!官方通报。新能源车成了风险?

广东SUV撞翻货车后续,家属发声!官方通报。新能源车成了风险?

归史
2025-01-16 13:40:10
吉林的脸丢大了,远超“世界锅包肉大赛”丑闻,把全国人民都忽悠了

吉林的脸丢大了,远超“世界锅包肉大赛”丑闻,把全国人民都忽悠了

雪中风车
2025-01-15 14:16:21
故事:明年是双春闰月加青蛇,三种人穿红色运势更旺,有意外收获

故事:明年是双春闰月加青蛇,三种人穿红色运势更旺,有意外收获

堇色夜行
2025-01-14 15:56:20
强强联合!阿德巴约再次与WNBA巨星约会!

强强联合!阿德巴约再次与WNBA巨星约会!

直播吧
2025-01-16 17:12:30
王思聪海边表白女友懒懒,二人甜蜜亲吻!网友:王思聪还挺浪漫!

王思聪海边表白女友懒懒,二人甜蜜亲吻!网友:王思聪还挺浪漫!

小米亚的故事
2025-01-16 15:20:48
姚金锋,主动投案

姚金锋,主动投案

新京报政事儿
2025-01-16 15:22:27
王毅:中国与东盟国家共同打击跨境网赌电诈犯罪

王毅:中国与东盟国家共同打击跨境网赌电诈犯罪

财联社
2025-01-16 21:17:07
2025-01-17 07:19:00

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

支付宝回应"打8折事故":未发资金追回短信 不会追款

头条要闻

支付宝回应"打8折事故":未发资金追回短信 不会追款

财经要闻

手机等数码产品和12类家电最新补贴来了

体育要闻

他不是天生的完美领袖 却成为了最好的队长

娱乐要闻

美疯了!《再见爱人》麦琳暴瘦13斤

科技要闻

模型长了眼睛和耳朵,还能地运行本地存储

汽车要闻

10万元级无图智驾 悦也PLUS全路况实测

态度原创

旅游
健康
房产
数码
手机

旅游要闻

一夜之间,福州冒出不少韩国人!他们直呼→

抑郁症患者称好的“乌托邦”宝地

房产要闻

信号!年度重磅利好已出,海南发出封关最强音!

数码要闻

59元起 酷凛推出AF-1230风扇:支持多风扇串联

手机要闻

OPPO Find N5大揭秘:潜望三摄+3D钛合金铰链,外观渲染图也来了

无障碍浏览 进入关怀版