<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

业内人士提示购买商住房需谨慎

0
分享至

在环京整体进入限购时代之后,整个市场冷清了许多。

由于住宅成交低迷,记者在燕郊、固安走访时注意到,低首付、不限购、不限贷的商住公寓成为开发商揽客的筹码。

对于这种情况,多位专家在接受中国证券报记者采访时表示,环京地区对于商住公寓类的购买需求、租赁需求均不旺盛,在流动性方面也很难与住宅媲美。

主推公寓

限购的不断升级和发酵让环京区域的楼市受到显著影响。然而,与北京全面限购不同,环京地区纳入限购范围的仅是住宅,暂时并不包括商业、办公类项目。

在走访调研中记者注意到,目前在环京房地产市场上,主推产品就是商住公寓。

而商住公寓与纯住宅是有很大差别的。商住公寓其实在土地性质上是商业属性,可注册公司;在建筑规格上标准高于住宅;在使用成本上商水商电价格高,且不通民用燃气。

燕郊的一位中介在了解到记者是外地人并没有购房资格后,推荐了不限购的酒店式公寓产品。

多位售楼员表示,虽然北京禁止将商住公寓售卖给个人,但在环京区域并无此类限制。

“外地人没有本地户口或者3年社保,买不了住宅,但可以买不限购的商住公寓。”一位燕郊中介表示。

燕郊首尔甜城的置业顾问告诉记者,商住平层的价格在1.7万元/平方米,目前在排号阶段。Loft已经开盘,面积偏小,总价低,销量还可以。项目靠近地铁,地铁通车后,无论是出租还是出售都容易。

在固安一位销售也极力向记者推荐商住公寓,称此地是未来固安的主要商圈,前期开盘的项目大受欢迎。

但多位熟悉环京楼市的人士告诉记者,这些项目并没有销售宣称的那么畅销,很多商住项目开盘个把月,仍有不少房源在售。

中国证券报记者采访多位购房者,即便不限购、不限贷,他们仍担心环京区域的商住产品会遭遇类似北京商住房政策的加码。

出手需谨慎

据中原地产研究中心统计,2017年截至目前,全国已有110个城市累计发布250多次调控政策。

“楼市平衡发展的调控目标不会变。”北京大学房地产法研究中心主任楼建波表示,只有落实“因城施策”的差别化调控才能实现调控政策的连续性和稳定性,而具体举措则会随着市场走向进行适度调整。

对于现在开发商主推的商住公寓类产品,房地产专家陈宝存表示,环京地区购房需求还不是很旺盛,租赁需求较少。而且一般的商住房居住品质不好,商住房的出售价格和出租的租金都不可能高。

一位环京楼市资深投资者接受中国证券报记者采访时表示,对于商住房来说,价格上涨空间比住宅产品差很多。流动性也很难比得上住宅,特别是环京区域,商住房并不稀缺。

“环京商住房并不适合投资,如果是刚需自住则另当别论,毕竟价格低。”上述人士表示。

相关推荐
热点推荐
各国排队给巴基斯坦送钱,700亿援助到账,空战变摇钱树

各国排队给巴基斯坦送钱,700亿援助到账,空战变摇钱树

流年拾光
2025-07-10 23:08:12
小别胜新婚是什么体验?网友:成年人的世界好污啊

小别胜新婚是什么体验?网友:成年人的世界好污啊

解读热点事件
2025-06-05 00:10:03
张馨予晒广州豪宅内景,老公何捷在客厅健身撸猫,37岁一身腱子肉

张馨予晒广州豪宅内景,老公何捷在客厅健身撸猫,37岁一身腱子肉

大笑江湖史
2025-07-09 11:46:41
18:24,CCTV5直播!国足大变阵,力争1-0日本=创27年神迹,输不起

18:24,CCTV5直播!国足大变阵,力争1-0日本=创27年神迹,输不起

侃球熊弟
2025-07-11 00:10:02
你以为是十面埋伏,是把项羽围起来

你以为是十面埋伏,是把项羽围起来

加油丁小文
2025-06-18 03:27:31
当年混黑社会的人坐牢出来后都怎么样了?网友:亲身体会!

当年混黑社会的人坐牢出来后都怎么样了?网友:亲身体会!

茶喝多了睡不着
2025-07-09 18:20:09
大规模裁员!这一国“全国进入灾难状态”

大规模裁员!这一国“全国进入灾难状态”

上观新闻
2025-07-11 07:32:07
霍家的这张合照,信息量太大了!

霍家的这张合照,信息量太大了!

和斌斌一起看剧
2025-07-09 11:10:03
刚刚!中美经贸,最新消息!

刚刚!中美经贸,最新消息!

证券时报
2025-07-10 17:39:28
45岁母亲雾天开车买菜失踪,10年后女儿打车上班,发现是妈妈的爱车

45岁母亲雾天开车买菜失踪,10年后女儿打车上班,发现是妈妈的爱车

今天说故事
2025-07-02 17:31:55
越南“重整江山”,地方政府已裁员2万人

越南“重整江山”,地方政府已裁员2万人

中国新闻周刊
2025-07-10 09:05:07
Skip:明明是詹姆斯自己拉跨 其公关团队却引导舆论说他没帮手

Skip:明明是詹姆斯自己拉跨 其公关团队却引导舆论说他没帮手

直播吧
2025-07-10 15:31:04
尹锡悦再入囚笼:短暂戒严、金建希疑云与韩国保守派的崩塌

尹锡悦再入囚笼:短暂戒严、金建希疑云与韩国保守派的崩塌

冰汝看美国
2025-07-10 11:18:15
佘诗曼妈妈在家宴请众星,头发全白瘦了一圈,仍下厨做一桌家常菜

佘诗曼妈妈在家宴请众星,头发全白瘦了一圈,仍下厨做一桌家常菜

树娃
2025-07-11 12:46:24
杨少华送路仪式曝光!杨进明来了,僧人灵前诵经,杨议亲自敲鼓

杨少华送路仪式曝光!杨进明来了,僧人灵前诵经,杨议亲自敲鼓

梦史
2025-07-11 09:27:05
河北高校排名变了:3校大跌!河工燕大意外,石铁华理飙升

河北高校排名变了:3校大跌!河工燕大意外,石铁华理飙升

户外钓鱼哥阿勇
2025-07-10 09:49:55
泰山钢铁申请破产重整,曾入选中国企业500强!董事长曾是前济南首富

泰山钢铁申请破产重整,曾入选中国企业500强!董事长曾是前济南首富

时代周报
2025-07-10 19:55:32
传统柜子已逐渐退出中国家庭!看看年轻人的新式做法,高级又实用!

传统柜子已逐渐退出中国家庭!看看年轻人的新式做法,高级又实用!

装小宅
2025-07-10 12:13:59
甘肃天水幼儿园铅中毒,校长园长讲话强调5个关,护学校食堂安全

甘肃天水幼儿园铅中毒,校长园长讲话强调5个关,护学校食堂安全

教育好文
2025-07-09 06:45:13
什么叫裁员裁到大动脉?网友:裁错人直接搅黄了公司的上市大计

什么叫裁员裁到大动脉?网友:裁错人直接搅黄了公司的上市大计

解读热点事件
2025-05-16 00:15:03
2025-07-11 13:28:49

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

王毅谈及泰柬边境争端 泰国外长:感谢中方

头条要闻

王毅谈及泰柬边境争端 泰国外长:感谢中方

财经要闻

"它经济"崛起 国产品牌快速追赶国际巨头

体育要闻

白衣生涯最后一舞,但魔笛的故事还没结束

娱乐要闻

杨少华灵堂细节 杨家儿子榨干老父亲?

科技要闻

李斌豁出去了!5米大车预售不到20万

汽车要闻

最便宜满血版华为智驾和鸿蒙座舱 岚图FREE+闭眼冲

态度原创

旅游
艺术
游戏
手机
军事航空

旅游要闻

热闻|清明假期将至,热门目的地有哪些?

艺术要闻

故宫珍藏的墨迹《十七帖》,比拓本更精良,这才是地道的魏晋写法

二游《蓝色星原:旅谣》首曝角色介绍:美少女寒悠悠

手机要闻

折叠屏还在纠结性价比?华为Mate X5直降4000,全能体验一步到位

军事要闻

俄罗斯对乌克兰发动最大规模无人机袭击

无障碍浏览 进入关怀版