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杭州2018年首拍5地揽金61亿 板块“新地王”产生

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(原标题:杭州2018首次土拍5地揽金61亿 板块宅地“新地王”产生)

1月8日,杭州土地市场迎来2018年首拍。当日共推出5宗地块,其中2宗住宅用地、2宗商业用地、1宗商住用地,总建筑面积约38万平方米,起始总价50.9亿元。最终,5宗地块全部成交,总成交价约61亿元,综合溢价率约20%。

值得注意的是,上述2宗住宅用地的竞争尤为激烈,先后触及70%的溢价率上限,并进入竞自持阶段。最终,浙江本土房企杭州城建(大家房产)以总价27亿元、溢价率70%、自持5%的代价,竞得拱墅区1宗总建面7.39万平方米住宅用地。另一宗位于之江度假区总建面13.76万平方米的住宅用地,被另一本土房企祥生地产以总价27亿元、溢价率70%、自持50%的代价竞得。

易居研究院研究员赖勤向《每日经济新闻》记者表示,截至去年11月底,杭州商品住宅库存仅有321万平方米,去化周期仅约3个月,房企补库存需求明显,依然有较强的拿地意愿。

图片来源:视觉中国
图片来源:视觉中国

又一板块“新地王”产生

此次土拍的5宗地块全部位于杭州市主城区。其中上城区、江干区各1宗,均为商业用地;拱墅区2宗,1宗商住用地、1宗住宅用地;西湖区(之江度假区)1宗地宅用地。

《每日经济新闻》记者注意到,5宗土地拍卖出现“冷热不均”。其中2宗住宅用地竞争较为激烈,先后触及70%的溢价率上限,并进入竞自持阶段。

位于拱墅区上塘单元的FG08-R21-01地块,占地面积2.74万平方米、规划建筑面积7.39万平方米。大家房产在经过110轮报价、4轮自持比例竞投后,以总价27亿元、溢价率70%、自持5%的代价竞得。36556元/平方米的楼面价,一举超过中国金茂于去年9月20日在上塘单元创下的35243元/平方米的板块“地王”,并成为上塘板块“新地王”。该地块紧邻在建的杭州地铁3号线、5号线,第三方平台数据显示,地块周边在售二手房均价在50000元/平方米左右。

位于西湖区之江度假区单元的XH1705-18地块,紧邻在建的杭州地铁6号线,占地面积7.64万平方米、规划建筑面积13.76万平方米。在经过85轮报价、46轮自持比例竞投后,祥生地产以总价26.98亿元、70%溢价率、自持50%的代价获得,楼面价达19608元/平方米。第三方平台数据显示,地块周边在售二手房均价在30000~35000元/平方米左右。

另外3宗地块中,位于上城区1宗建筑面积2.6万平方米的商业用地被广宇集团以3.88亿元底价摘得;江干区1宗建筑面积11.3万平方米的商业用地被杭州玖运货运以总价8.01亿元、溢价率13.5%摘得;拱墅区1宗建筑面积3.2万平方米的商住用地被融信以总价10.19亿元、溢价率24%摘得。

杭州去化周期仅约3个月

“杭州商品住宅库存去化周期很低,目前只有3个月左右,房企补库存需求强烈,这也是此次杭州住宅用地升温的主要原因。”赖勤告诉《每日经济新闻》记者。

克而瑞数据显示,截至去年11月底,杭州商品住宅库存321万平方米。而在销售方面,尽管10月、11月两个月商品住宅月均去化面积下降至98万平方米左右,但去年1~11月杭州月均去化面积121.4万平方米,这意味着321万平方米的库存去化周期仅为2.6个月。

值得注意的是,此次2宗住宅用地溢价率虽均触及70%的上限,但从综合溢价率来看,5宗地20%左右的溢价率意味着土地市场有所“降温”。

《每日经济新闻》记者注意到,去年以来,为引导土地竞拍回归理性,杭州曾先后多次调整土地出让政策。去年3月份,杭州推出土地出让新政:当溢价率达到50%时地块所建商品房屋须现房销售;溢价率达到70%时锁定限价,转入竞拍自持比例;有两个或以上的竞买人投报自持面积为100%时,转入投报配建养老设施。之后的7月份,杭州取消了溢价50%须现房销售的规定。8月份则出台了自持商品房细则,要求不得分割、销售、转让。

此外,作为全国首批开展住房租赁试点城市之一,杭州还于去年10月成功出让首宗租赁租房用地,总建筑面积约9万平方米,被本地国企以4.5亿元底价摘得。而按照规划,未来3年,杭州新增租赁住房总量将占新增商品住房的30%。

“杭州主城区住宅用地竞争如此激烈,库存偏低是一方面,另一方面也可看出房企对杭州房地产市场的看好。”赖勤告诉《每日经济新闻》记者,祥生等浙江本土房企近两年发展迅速,有较为强烈的扩张规模需要,在拿地时也较为积极。

中国指数研究院数据显示,祥生地产2017年以620亿元销售额位居百强房企第34位,而其全年在土地市场的支出达到359亿元,位居百强房企第24位,新增土地储备736万平方米,这一土地支出在浙系房企中仅次于绿城中国。此前,祥生更是喊出要在今年进军“千亿”的目标。

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