再见2017，意味着中国第一个房地产大周期结束。在最为疯狂的这一年里，房子从“不动产”变成了“冻产”，房价“一路飙升”变成“全面止涨”。而备受全国购房者关注的大三亚旅游经济圈房价，又上演了怎样一段传奇的经历，这需要从全年的调控政策及楼市动态中寻找答案。
大三亚旅游经济圈，简称大三亚圈，包括三亚、乐东、陵水、保亭4市县，被《海南省旅游发展总体规划(2017—2030)》定位为海南度假旅游和旅游新业态发展的龙头片区，同时也是旅游地产的风向标。下面让我们一起回顾2017年大三亚圈房价的主要表现↓↓↓
三亚：大三亚圈的楼市晴雨表
2017年三亚新房供应均价27012元/㎡，每平米上涨13830元/㎡
挂牌价在3万每平左右的项目有17个，最低22000元/㎡
1、年初延续16年底火爆态势，量价齐涨
2017年初，三亚楼市延续了2016年底的火爆态势，加上一些行业媒体和中介等“第三者”的鼓动，造成当时市场量价齐涨，在三亚房地产交易中心甚至还出现了并不多见的排长龙办证现象。
根据三亚市政府公布数据显示，2017年一季度，三亚市全市累计房屋销售面积88.2万平米，同比增长65.6%；房屋销售额217.2亿元，同比增长127.0%；价格方面，1-3月，三亚市新建商品住宅价格分别上涨6.3%、7.6%和10.3%；二手房销售价格分别上涨3%、3.7%和4.6%。
2、楼市调控组合重拳来袭，房价上涨势头明显被遏制
就在人们为攀升的房价惶惶不安时，楼市调控组合重拳来袭：从3月2日全省价格规范整顿，到3月9日三亚二套房贷50%、三套停贷通知发布，再到4月14日全省限购限贷、5月10日三亚主城区限购等调控政策颁布，三亚房价快速上涨势头得到了明显的遏制。
国家统计局的数据显示，4月三亚市新建商品住宅价格环比下降1.2%，领跌全国。到了5月上半旬，三亚市住建局统计数据显示，三亚商品房网签均价环比下降了14.71%，价格已从2月份的高点23800元/㎡下降到5月份的19900元/㎡，成交单价回调明显。
3、下半年调控继续深化，房价并未实质性下跌，进入暗涨通道
进入2017年下半年，随着海南继续深化“两个暂停”，政府对海岸带、生态红线区域以及中部生态核心区内的房地产开发更加重视，拥有绝对地缘生态优势的大三亚圈房价并未实质性下跌，但因适逢楼市淡季，整体来看，市场成交增量不足，供求也存在小幅度下滑，房价进入“暗涨”通道。
据不完全数据统计，7月份三亚商品房均价为26092元/㎡，环比上月下降11.05%；8月26136元/㎡，环比上涨0.17%；9月26836元/㎡，环比上月回涨2.68%；10月30217元/㎡，环比上涨1.26%......从一路飙升到进入暗涨，2017年三亚新房价格环比上涨了68.3%，并最终以34076元/㎡的价格成为海南均价最高的市县。
图1:2017年三亚房价走势
据网易房产统计，2017年三亚新房整体供应均价为27012元/㎡，截止12月底三亚在售新房均价为34076元/㎡，相对于年初的20246元/㎡，每平米上涨13830元/㎡；且市场关注的价位也随着供应价格的涨势而持续攀升，现阶段三亚市场的关注价位在30000元/㎡左右。
图2：2017年三亚新房供应价格分布
而目前三亚在售新房挂牌价在30000元/㎡左右的项目共计17个（如表1所示），其中位于大三亚湾西部红塘湾板块的中粮红塘悦海项目价格最低，22000元/㎡，堪称目前三亚楼市价格洼地，据悉该项目现所剩房源已经不多了。此外，三亚新城区的君和君泰二期和园，因17年年底相继推出了3栋楼，开盘均价26000-28000元/㎡不等，符合市场关注价位，性价比较高，故该项目两个月内三次推新，均创下“开盘即售罄”的佳绩。
现阶段三亚在售楼盘最新房价一览↓↓↓
备注：因楼市产品具有一定特殊性，具体房价以楼盘销售中心所给数据为主，故以下数据仅供参考。
表1：三亚在售楼盘最新房价数据
陵水：继三亚之后的又一旅游地产热门板块
2017年新房供应均价为20222.5元/㎡，每平米涨了9653元/㎡
目前房价区间为19000-40000元/㎡，住宅供应较少，市场关注价位为22018元/㎡
陵水，处在海南岛东部的黄金旅游线上，南距三亚65公里，拥有丰富旅游资源，海陆空交通网络遍布，再加上近年来迅速崛起并醇熟绽放的清水湾片区，使得该市县成为继三亚之后的又一旅游地产热门板块。
图3：2017年陵水房价走势
根据上图，我们能看出2017年陵水房价波动与三亚大同小异，尤其是5-8月份，因受限购政策影响房价基本持平，但总体还是持续攀升，全年新房供应均价为20222.5元/㎡，截止12月份陵水房价涨至24299元/㎡，相比年初的14646元/㎡，去年全年房价每平米涨了9653元/㎡，可见去年三亚周边的购房成本在进一步加大。现阶段，陵水市场关注价位在22000元/㎡左右，而符合这一价位的在售项目仅有4个（可参考表2）。
图4：2017年陵水新房供应价格分布
据不完全数据统计，现阶段陵水在售项目有13个，但新建商品住宅供应不多，大多为高端别墅或公寓类产品，单价从19000-40000元/㎡不等，而清水湾则是陵水目前的新房供应大区。
现阶段陵水在售楼盘最新房价一览↓↓↓
备注：因楼市产品具有一定特殊性，具体房价以楼盘销售中心所给数据为主，故以下数据仅供参考。
表2：陵水在售楼盘最新房价数据
保亭：与三亚形成“山海并举”旅游格局
2017年保亭新房供应均价10270.1元/㎡，每平米涨3733元/㎡
目前在售新房挂牌价在15000元/㎡以上，住宅供应稀缺，处卖方市场
保亭，属琼南内陆板块，是海南最富民族特色的市县，冬季气候温暖宜人，盛产热带水果，房价相对三亚陵水较为适中，适合养生度假，但目前山区交通不太便利。不过随着五指山至保亭至海棠湾高速公路开建、三亚至保亭城际旅游公交开通、三亚至五指山轨道交通以及三亚至保亭高速公路等交通利好项目启动，将彻底解决长期以来制约山区腹地发展的交通问题，重构大三亚圈楼市格局，保亭区域价值腾飞在即。
图4：2017年保亭房价走势
从上图可知，2017年保亭新房整体供应价格稳中有升，期间跌幅明显，其中5月市场关注房价为0，主要是受到“5.16”保亭限购政策颁布的影响；9月份房价跌破万元以下，也是受到继续深化“两个暂停”政策影响。据网易房产统计，2017年保亭新房整体供应均价为10270.1元/㎡，截至12月底房价已涨至11591元/㎡，相比年初，保亭去年房价每平米涨了3733元/㎡。现阶段，市场关注价位在11099元/㎡左右，但目前在售新房挂牌价都在15000元/㎡以上，且新建商品住宅供应较少，可见保亭现阶段明显处于卖方市场。
现阶段保亭在售楼盘最新房价一览↓↓↓
备注：因楼市产品具有一定特殊性，具体房价以楼盘销售中心所给数据为主，故以下数据仅供参考。
表3：保亭在售楼盘最新房价数据
乐东：房价仅为三亚的1/3，区域后续发展潜力十足
2017年乐东新房供应均价9482.4元/㎡，每平米涨了2325元/㎡
目前在售新房价格8000元/㎡起跳，所剩房源不多
如果你是工薪阶级，又想在海南置办一套较好的度假物业，那么大三亚西线的乐东将是最佳的选择。乐东紧邻三亚市，是海南西部地区离三亚最近的市县，是一个新兴的房地产市场，其中海景地产项目主要集中在龙栖湾和龙沐湾；非海景项目主要集中在乐东县城和九所新区板块；除国信外少有大品牌开发商进驻；区域项目体量两极分化明显，既有1万㎡的小项目又有千万㎡级的度假综合体；且房价仅为三亚的1/3，整体而言，区域后续发展潜力十足。
图5：2017年乐东房价走势
据统计，2017年乐东新房供应均价9482.4元/㎡，年初受三亚市场火爆态势影响，房价飙升，后因调控政策影响，稳中有降，截止12月底在售新房价格为9894元/㎡，相对于年初的7569元/㎡，每平米涨了2325元/㎡。而在年底时，乐东的市场关注价位之所以比市场供应价高，是因为目前区域内一些小体量中等品质的楼盘均已售罄，故购房者把目光转向了现阶段仍有供应余量的高品质高价位项目。
据了解，目前乐东楼市新建商品住宅均价8000元/㎡起，而这个低价位的项目位于九所新区（如表4所示），目前尾盘在售，现房，户型仅余建筑面积53㎡的开间，估计这是入主大三亚圈的最后一趟班车了。
现阶段乐东在售楼盘最新房价一览↓↓↓
备注：因楼市产品具有一定特殊性，具体房价以楼盘销售中心所给数据为主，故以下数据仅供参考。
表4：乐东在售楼盘最新房价数据
那么，2018年大三亚圈的房价又将有怎样的走势？或许我们可以从行业大佬对大三亚圈的晴雨表——三亚楼市的评价中预判一二。在日前相关媒体报道中，三亚市房地产业协会秘书长刘树国曾表示，因为三亚是个稀缺资源的地区，它的房地产从拿土地应该说价格也比较高，另外三亚房地产发展思路就是产品高端有序。所以三亚房价未来价格还是会涨，但不会暴涨。
本文来源：网易房产
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