<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

国际酒店合作期到 房企纷纷发展自有品牌

0
分享至

上海希尔顿酒店近日发出公告,从2018年1月1日起,酒店将撤牌,未来将由锦江集团麾下的昆仑饭店挂牌经营。可以看到,近来上海静安希尔顿、上海虹桥喜来登等老牌国际酒店相继传出“翻牌”消息,这些原本名气颇大的国际酒店即将“变身”中国本土的新酒店品牌。与此同时,绿地宣布要做10个中国本土酒店品牌。而除了绿地,世茂、宝龙、泰禾、佳兆业、合景等也都在做自己的酒店品牌。事实上,近年随着国内酒店业的发展,越来越多的本土酒店品牌开始瓜分市场,老牌国际酒店的优势已不再明显。业内人士表示,随着国内最早一批五星级酒店与外资管理公司的30年管理合同到期,越来越多的酒店可能面临换牌局面。

所谓“翻牌”,指原本为其他连锁或单体品牌,只更换招牌和局部很少的装修调整直接加入一个连锁酒店品牌,装修硬件的标准化程度低。据悉,目前广州外资酒店还没有“翻牌”现象,这与直到2005年外资酒店连锁品牌才拉开广州酒店业的大门,合作期未到有关。尽管广州很早就有高端星级酒店,国家旅游局评选的首批3家五星级酒店全部落户广州。

国际酒店合作期到 房企纷纷发展自有品牌

老牌国际酒店“翻牌”原因有三

第一太平戴维酒店部负责人表示,像希尔顿、喜来登等老牌国际酒店的“翻牌”现象,归纳起来主要有三个原因:第一是合约到期,业主有意向进行品牌的翻新或者其他改造计划。“酒店管理合同一般会有十五或者二十年的签约期,经历了过去几十年的发展,最近几年正是很多国际品牌酒店管理合同到期的节点。”第二是市场的成熟使得部分业主有自信自主进行经营管理。因为中国近十几年来酒店的发展非常迅速,很多业主随着这些国际品牌酒店一起成长,在合同执行期内,他们自身的酒店管理经营能力也有了很大的提升,于是也会考虑由自己来进行管理。第三是客源的渠道越来越丰富,挑战了国际品牌的竞争优势。签约国际酒店品牌可以带来丰富的客源,包括国际和国内的客源,但是随着现在市场环境利好因素越来越多,国际品牌酒店所带来的客源也在慢慢地产生着变化,国内的品牌也开始有能力与一些国际的分销及销售系统合作和竞争。

据了解,国际品牌酒店在投资的标准上一般都需要国际化的水平,无论是建材、装修还是人员素质,要求都会比同类型的内资酒店高一些,但是中国的某些市场不一定能够在酒店业绩上支撑这些标准。比如,当很多市场的平均房价只停留在200~300元的时候,高投入的酒店只会带来低回报。

从目前来看,由于一、二线城市的酒店市场趋于饱和,市场上更多的是以改造或是翻牌的形式进行,更多的新建酒店项目集中在三、四线城市。从投资的角度来说,国际品牌酒店落户三、四线城市,很可能会出现高投入带来低回报的风险。

据悉,建造一间国际品牌的五星级酒店,每平方米的建造成本一般要比国内普通五星级酒店高出两千元左右。所以在这种情况下,一些国内的业主其实更倾向于选择内资的品牌,这些品牌更加的灵活,也更贴合市场。他们更倾向于把投资用在客人可以直接感受到的地方,比如一些软性装饰及服务等,而不是在硬装和基建的部分。

开发商在出售与自持中寻找平衡

目前,做自己品牌的发展商越来越多,据了解,不少开发商做酒店的初衷,主要是因拿地之初,碰到综合性的地块,涵盖了住宅、商业、办公、酒店等各种业态。开发商需要在出售型和自持型物业中寻找平衡,加之酒店作为持有型物业能够帮助地方政府解决税收和就业等现实问题,因此当酒店作为重要的配套设施放进综合体的规划里后,开发商在很多情况下可能是“被酒店”了。在这种情况下,开发商也并不会单纯拿酒店的收益率作为一个项目考量指标,而是综合平衡住宅、商业、办公、酒店等整体项目的投资回报。一般来说,在一个综合体的开发项目中,如果有高档次的酒店作为配套,对住宅的销售、商业及写字楼的招租都会有一定的拉升作用,而且拉升的作用还会很可观。

而当出售型物业得到了快速的去化,现金流得到平衡之后,酒店的投资成本和收益已经被计算进了综合体的整体开发成本中,针对该酒店投资的更大压力将会来自未来的日常经营。开发商做酒店有可能是一个从被动到主动的过程。随着国内酒店市场的发展,以及各大开发商、零售商的跨界运营,未来大而全的酒店在整体市场上或将越来越少,而那些精品酒店以及比较有风格的特色酒店也会越来越多,市场也会细分得更加明确。

(来源:广州日报 记者:刘丽琴)

咨询热线:4001-666-163转3

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐
华为冬季全场景新品发布会将延期举行

华为冬季全场景新品发布会将延期举行

IT之家
2022-11-30 19:50:12
用橘子做抗原检测呈阳性,做核酸前还能吃橘子吗?

用橘子做抗原检测呈阳性,做核酸前还能吃橘子吗?

科技资料库
2022-12-01 00:51:14
厄瓜多尔成为历史第二支赢下世界杯揭幕战但最终没出线的球队

厄瓜多尔成为历史第二支赢下世界杯揭幕战但最终没出线的球队

反光镜里看社会
2022-11-30 11:46:22
美媒:拜登结束度假后,特勤局租用的车辆全部起火、有些焚毁严重

美媒:拜登结束度假后,特勤局租用的车辆全部起火、有些焚毁严重

环球网资讯
2022-11-30 12:59:12
闹剧升级!汪小菲撕破脸曝小S猛料,大S的声明被称赞情商高

闹剧升级!汪小菲撕破脸曝小S猛料,大S的声明被称赞情商高

丹华扒娱乐
2022-11-21 23:53:51
日增近万的广州今天勇敢的解封了!广州打响中国防疫探索第二枪

日增近万的广州今天勇敢的解封了!广州打响中国防疫探索第二枪

上海本地
2022-11-30 22:25:13
有人知道是谁吗?

有人知道是谁吗?

明星88卦
2022-11-30 18:14:48
突尼斯首次在世界杯击败欧洲球队,法国队世界杯9场不败糟终结

突尼斯首次在世界杯击败欧洲球队,法国队世界杯9场不败糟终结

直播吧
2022-12-01 01:28:03
税务部门紧急通知!11月起银行手续费没有发票一律不得入账!马上转给会计!

税务部门紧急通知!11月起银行手续费没有发票一律不得入账!马上转给会计!

马靖昊说会计
2022-11-30 20:34:05
中蒙间突发大事,三个重磅信号值得关注,蒙古国访华只是开始

中蒙间突发大事,三个重磅信号值得关注,蒙古国访华只是开始

宋明说财经
2022-11-30 16:05:28
方步舟原是毛主席的爱将,一气之下叛投国民党,解放后怎么处理?

方步舟原是毛主席的爱将,一气之下叛投国民党,解放后怎么处理?

桃姐讲故事
2022-11-30 14:45:32
“卡塔尔”不读kǎ tǎ ěr?是谁三个字读错俩→

“卡塔尔”不读kǎ tǎ ěr?是谁三个字读错俩→

北青网-北京青年报
2022-11-28 11:48:08
这几个属相2023有横财

这几个属相2023有横财

多鱼命理
2022-11-30 14:58:47
曝葡萄牙足协将申诉!帮C罗从B费手里抢回进球,这样9个球超梅西

曝葡萄牙足协将申诉!帮C罗从B费手里抢回进球,这样9个球超梅西

小刘专注足球
2022-11-30 20:13:00
女人性欲强不强,“懂行”的人一眼便知!太准了!(男女必看)

女人性欲强不强,“懂行”的人一眼便知!太准了!(男女必看)

华哥视界
2022-11-28 12:02:43
10亿!李铁收入超过梅西,购买的美国豪华别墅里住的是张泉灵吗?

10亿!李铁收入超过梅西,购买的美国豪华别墅里住的是张泉灵吗?

旧日兮
2022-11-28 08:56:52
俄罗斯已失去欧盟北部90%石油市场,明年财政赤字有望超3万亿

俄罗斯已失去欧盟北部90%石油市场,明年财政赤字有望超3万亿

今观天下
2022-11-30 09:52:14
财联社11月29日电,乌克兰总理什梅加尔表示,乌克兰拥有140亿立方米的天然气库存,煤炭库存为130万吨。

财联社11月29日电,乌克兰总理什梅加尔表示,乌克兰拥有140亿立方米的天然气库存,煤炭库存为130万吨。

财联社
2022-11-30 01:12:05
受选举惨败冲击的不止民进党,岛内“台独”小党深陷内斗面临消失

受选举惨败冲击的不止民进党,岛内“台独”小党深陷内斗面临消失

海峡导报社
2022-11-30 14:42:08
法国队已使用24名球员,是世界杯历史上使用球员最多的球队

法国队已使用24名球员,是世界杯历史上使用球员最多的球队

直播吧
2022-12-01 00:50:12
2022-12-01 01:56:49

海南房产

标普:中国房地产业,将在未来3到6个月迎来拐点

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

中央政法委要求维护社会大局稳定 多省党政"一把手"部署

头条要闻

中央政法委要求维护社会大局稳定 多省党政"一把手"部署

财经要闻

体育要闻

告别世界杯,贝尔撑起了300万人的梦想

娱乐要闻

泫雅金晓钟官宣分手 相恋6年回归朋友

科技要闻

小鹏三季度总收入68.2亿元,交车29570辆

汽车要闻

魔毯系统+后排巨屏真香 新7系竟有劳斯莱斯精髓

态度原创

艺术
旅游
家居
教育
公开课

艺术要闻

“回望东坡”:《阳羡帖》等苏轼名迹齐聚川博

旅游要闻

探寻柬埔寨,一眼千年的微笑之旅

家居要闻

湖北宝妈自装32㎡错层式公寓 直接多出一间房

教育要闻

这种父母“职业组合”火了,学霸产出率很高

公开课

上海一男子地下室跑步健身,肺上长出大洞小洞

进入关怀模式