<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

中小房企业绩承压生存堪忧 2018年如何突围

0
分享至

政策调控下,2017年商品房销售量价仍刷新中国楼市纪录。数据显示,2017年全国商品房销售面积首破16亿平方米,同比增长7.7%;商品房销售额首次突破13万亿元,同比增幅高达13.7%。

行业房地产规模加速集中,龙头房企规模再创新高,碧万恒三家房企规模均跨越5000亿元大关,已公布数据的房企中已有16家集体跨越千亿元大关。克而瑞发布的数据显示,TOP10房企集中度达24.1%,TOP30房企集中度近40%。

“大象”奔跑之际,中小房企的生存空间却不断被挤压。目前已公布数据的多家中小房企销售出现下滑,市场占有率有所下降。业绩重压之下,2018年中小房企该如何突围?

中小房企陷经营困局

2018年伊始,房企开始公布2017年全年销售成绩。数据显示,房企整体销售数据向好,规模加速集中,增长成为主流。

不过,行业整体向好下也有一部分房企出现销售下滑,逐渐被淹没在规模扩张的洪流中。

2017年年底,房企纷纷发力冲业绩,试图换取较好的行业排名。据亿达中国控股有限公司(以下简称亿达中国)1月10日发布的数据显示,2017年12月亿达中国实现合约销售金额约12.62亿元及权益合约销售金额约为人民币11.08亿元,同比增长48.3%及71.25%。

不过,年底冲刺并未挽回公司经营的颓势。2017年全年,亿达中国实现合约销售金额约72.63亿元及权益合约销售金额约人民币56.24亿元,同比分别减少12.55%及6.83%。

出现销售下滑的还有栖霞建设。据公司1月20日发布的数据显示,2017年全年其商品房合同销售面积为5.13万平方米,较上年同期的10.20万平方米下降近一半;商品房合同销售金额8.06亿元,较上年同期的12.78亿元下降36.9%。

面对政策调控,更为保守的港企处境更加艰难,在内房企规模快速扩张的冲击下,其内地市场的占有率逐渐下滑。

从目前已公布数据的瑞安房地产来看,其正面临经营“寒冬”。数据显示,2017年全年瑞安房地产住宅物业和商业物业合约销售额总共达到104.15亿元,同比下滑51%;累计合约物业销售额及其他资产处置额达到213.66亿元,同比减少7%。

瑞安房地产对经营下滑也早有准备,在2017年中期业绩会上,瑞安房地产将2017年全年销售目标由240亿元下降至210亿元,最终的数据基本完成目标。

发展特色化经营是突围路径

没有规模就没有江湖地位,在销售难、拿地难和融资难等多重压力的夹击下,中小房企将面临怎样的命运,又将如何突围?

瑞安房地产得以完成全年销售目标,源于变卖了不少优质资产。数据显示,2017年瑞安房地产其他资产处置额达到109.51亿元,其中12月份以38.69亿元出售了上海瑞虹新城项目投资组合49.5%的权益。

通过出售资产可以在短期内让业绩报表好看一些,但长远来看将减少未来的营业收入和利润,未来的业绩增长将承受更大压力。

面临楼市、土地和融资等方面全方位的政策调控,2018年中小房企的处境或将更加艰难,生存空间将被进一步压缩。明源地产研究院首席研究员刘策接受《每日经济新闻》记者采访时分析指出,市场份额往龙头房企集中,出售物业还不是最大的影响,最大方面是2018年公司债到期对房企资金面带来的影响。

销售下滑将使得企业没有足够现金回笼去偿还债务。刘策认为如果不能偿还债务,扛不住资金压力,可能很多中小房企就会被收购了。

对于未来的突围路径,刘策认为,发展特色化经营为中小房企求生存的重要途径。对于能否突围成功,刘策未持乐观态度,认为中小房企突围将很艰难。

相关推荐
热点推荐
张宝亮:完全拥护、坚决服从省委任命决定

张宝亮:完全拥护、坚决服从省委任命决定

新京报政事儿
2025-04-19 21:16:24
掘金主帅:哈登&小卡都很特别 这组系列赛应有尽有&球迷都会想看

掘金主帅:哈登&小卡都很特别 这组系列赛应有尽有&球迷都会想看

直播吧
2025-04-20 07:22:11
最有营养的鱼,不是带鱼和鲫鱼,而是这4种鱼,肉质鲜美刺还少

最有营养的鱼,不是带鱼和鲫鱼,而是这4种鱼,肉质鲜美刺还少

多思味
2025-04-19 20:35:56
直接被弃用!小波特4中1仅拿3分4板 末节&加时没打

直接被弃用!小波特4中1仅拿3分4板 末节&加时没打

直播吧
2025-04-20 06:40:55
4-1,英超第7掀翻英超第3,53岁埃梅里率队逼近前四,曼城怕吗

4-1,英超第7掀翻英超第3,53岁埃梅里率队逼近前四,曼城怕吗

侧身凌空斩
2025-04-20 02:26:23
库尔斯克8个月大战,西方雇佣军损失数字被曝光,波兰损失最惨烈

库尔斯克8个月大战,西方雇佣军损失数字被曝光,波兰损失最惨烈

凯撒谈兵
2025-04-19 18:27:28
都想对方结账,东莞两男子路边装睡,被尿憋醒的买了单!店家:从凌晨4点耗到7点

都想对方结账,东莞两男子路边装睡,被尿憋醒的买了单!店家:从凌晨4点耗到7点

潇湘晨报
2025-04-19 19:21:31
王猛:掘金赢在威少代表的“拼”字 他永远是最神奇最别致的存在

王猛:掘金赢在威少代表的“拼”字 他永远是最神奇最别致的存在

直播吧
2025-04-20 07:11:04
大S最后的体面被撕碎了!葛斯齐再爆料:S去世前存款疑只剩133万

大S最后的体面被撕碎了!葛斯齐再爆料:S去世前存款疑只剩133万

小娱乐悠悠
2025-04-18 09:27:14
0-1大冷门,93分钟遭绝杀,西甲第3遭西甲第18掀翻,马竞轰然倒下

0-1大冷门,93分钟遭绝杀,西甲第3遭西甲第18掀翻,马竞轰然倒下

侧身凌空斩
2025-04-20 05:40:25
宇树摔倒、天工夺冠,还有瘫痪的,这届机器人马拉松把我看傻了!

宇树摔倒、天工夺冠,还有瘫痪的,这届机器人马拉松把我看傻了!

雷科技
2025-04-19 22:14:42
女子说玩一下不要钱,缠绵后要3万,2013年凶手吃白食,将她杀死

女子说玩一下不要钱,缠绵后要3万,2013年凶手吃白食,将她杀死

汉史趣闻
2025-04-19 09:21:36
贵州一永辉超市“闭店期间丢失购物车500余辆”!回应:已报警

贵州一永辉超市“闭店期间丢失购物车500余辆”!回应:已报警

环球网资讯
2025-04-16 07:12:07
拉锯战!快船最多领先15分:哈登轰15分3助,莱昂纳德单节12分

拉锯战!快船最多领先15分:哈登轰15分3助,莱昂纳德单节12分

体坛小李
2025-04-20 05:02:46
又一家河南企业火了!宇通客车包下郑州奥体中心让3万员工狂欢…

又一家河南企业火了!宇通客车包下郑州奥体中心让3万员工狂欢…

明月杂谈
2025-04-20 06:24:33
首节15分+加时7分难救主,哈登全场22中11空砍32分6板11助

首节15分+加时7分难救主,哈登全场22中11空砍32分6板11助

懂球帝
2025-04-20 07:22:12
“美国退出,游戏还是可以继续”李显龙这样看特朗普关税

“美国退出,游戏还是可以继续”李显龙这样看特朗普关税

第一财经资讯
2025-04-18 19:26:09
“魔都”下的罪恶,用20个女人身体铸成的权利阶梯:上海“小红楼”案始末

“魔都”下的罪恶,用20个女人身体铸成的权利阶梯:上海“小红楼”案始末

霹雳炮
2025-04-19 23:12:09
特朗普下令一个月内搞定中国,无论中国如何反击,也绝不再加关税

特朗普下令一个月内搞定中国,无论中国如何反击,也绝不再加关税

文雅笔墨
2025-04-18 16:28:34
普京宣布俄军临时停火30小时,称临时停火检验乌方诚意;泽连斯基称乌克兰全境响起防空警报

普京宣布俄军临时停火30小时,称临时停火检验乌方诚意;泽连斯基称乌克兰全境响起防空警报

每日经济新闻
2025-04-20 00:26:47
2025-04-20 07:36:49

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

"女子被前男友泼汽油烧伤案"将二审 受害者:希望重判

头条要闻

"女子被前男友泼汽油烧伤案"将二审 受害者:希望重判

财经要闻

“逃离”美元资产

体育要闻

一笔“水货”交易,成了快船争冠助推器?

娱乐要闻

林更新被质疑利用她 女方早否认了

科技要闻

机器人半马:摇摇晃晃21公里,跌倒也燃!

汽车要闻

冰箱彩电+AI大沙发 东风日产N7硬刚新势力

态度原创

数码
本地
教育
手机
公开课

数码要闻

一季度电视销量强势反弹!Mini LED立功,国补发威了?

本地新闻

云游湖北 | 七仙女都爱的山水,双峰米酒一口上头

教育要闻

初一没打好基础,初三怎么可能翻盘?

手机要闻

OPPO K12s千元续航小霸王 7000mAh+五年耐用

公开课

李玫瑾:为什么性格比能力更重要?

无障碍浏览 进入关怀版