网易首页 > 网易海南房产 > 正文

中小房企业绩承压生存堪忧 2018年如何突围

0
分享至

政策调控下,2017年商品房销售量价仍刷新中国楼市纪录。数据显示,2017年全国商品房销售面积首破16亿平方米,同比增长7.7%;商品房销售额首次突破13万亿元,同比增幅高达13.7%。

行业房地产规模加速集中,龙头房企规模再创新高,碧万恒三家房企规模均跨越5000亿元大关,已公布数据的房企中已有16家集体跨越千亿元大关。克而瑞发布的数据显示,TOP10房企集中度达24.1%,TOP30房企集中度近40%。

“大象”奔跑之际,中小房企的生存空间却不断被挤压。目前已公布数据的多家中小房企销售出现下滑,市场占有率有所下降。业绩重压之下,2018年中小房企该如何突围?

中小房企陷经营困局

2018年伊始,房企开始公布2017年全年销售成绩。数据显示,房企整体销售数据向好,规模加速集中,增长成为主流。

不过,行业整体向好下也有一部分房企出现销售下滑,逐渐被淹没在规模扩张的洪流中。

2017年年底,房企纷纷发力冲业绩,试图换取较好的行业排名。据亿达中国控股有限公司(以下简称亿达中国)1月10日发布的数据显示,2017年12月亿达中国实现合约销售金额约12.62亿元及权益合约销售金额约为人民币11.08亿元,同比增长48.3%及71.25%。

不过,年底冲刺并未挽回公司经营的颓势。2017年全年,亿达中国实现合约销售金额约72.63亿元及权益合约销售金额约人民币56.24亿元,同比分别减少12.55%及6.83%。

出现销售下滑的还有栖霞建设。据公司1月20日发布的数据显示,2017年全年其商品房合同销售面积为5.13万平方米,较上年同期的10.20万平方米下降近一半;商品房合同销售金额8.06亿元,较上年同期的12.78亿元下降36.9%。

面对政策调控,更为保守的港企处境更加艰难,在内房企规模快速扩张的冲击下,其内地市场的占有率逐渐下滑。

从目前已公布数据的瑞安房地产来看,其正面临经营“寒冬”。数据显示,2017年全年瑞安房地产住宅物业和商业物业合约销售额总共达到104.15亿元,同比下滑51%;累计合约物业销售额及其他资产处置额达到213.66亿元,同比减少7%。

瑞安房地产对经营下滑也早有准备,在2017年中期业绩会上,瑞安房地产将2017年全年销售目标由240亿元下降至210亿元,最终的数据基本完成目标。

发展特色化经营是突围路径

没有规模就没有江湖地位,在销售难、拿地难和融资难等多重压力的夹击下,中小房企将面临怎样的命运,又将如何突围?

瑞安房地产得以完成全年销售目标,源于变卖了不少优质资产。数据显示,2017年瑞安房地产其他资产处置额达到109.51亿元,其中12月份以38.69亿元出售了上海瑞虹新城项目投资组合49.5%的权益。

通过出售资产可以在短期内让业绩报表好看一些,但长远来看将减少未来的营业收入和利润,未来的业绩增长将承受更大压力。

面临楼市、土地和融资等方面全方位的政策调控,2018年中小房企的处境或将更加艰难,生存空间将被进一步压缩。明源地产研究院首席研究员刘策接受《每日经济新闻》记者采访时分析指出,市场份额往龙头房企集中,出售物业还不是最大的影响,最大方面是2018年公司债到期对房企资金面带来的影响。

销售下滑将使得企业没有足够现金回笼去偿还债务。刘策认为如果不能偿还债务,扛不住资金压力,可能很多中小房企就会被收购了。

对于未来的突围路径,刘策认为,发展特色化经营为中小房企求生存的重要途径。对于能否突围成功,刘策未持乐观态度,认为中小房企突围将很艰难。

咨询热线:4001-666-163转3

免费接送 买房一站式服务

  • 意向楼盘:
  • 姓名:
  • 手机:
  • 人数:
  • 什么是直通车
相关推荐
热点推荐

疯了!你一支中超升班马,也敢跟上港打对攻?

花式评球
2021-05-12 01:31:37

段奕宏日籍妻子挺娇嫩,剪齐刘海配波点裙,这气质配硬汉绰绰有余

封面时尚
2021-05-11 16:49:54

华晨宇被导演爆料还有一个孩子,孩子妈是另一女星,不是张碧晨

娱记娱乐
2021-05-11 15:14:44

七绝·相思(原创)

世界你好
2021-05-12 13:19:56

景甜10年旧照被曝,看到原图后,网友:不敢相信自己眼睛

游戏大神哇
2021-05-11 05:51:10

世界知识产权日|保护原创,尊重创新

北京人寿
2021-04-26 22:47:44

【建党百年大陆将邀国民党参加有关活动?国台办回应】

海峡导报社
2021-05-12 11:59:16

北京人寿紧急应对4月30日江苏沿海地区极端天气灾害

北京人寿
2021-05-02 13:04:50

刚刚七普结果公布!日本生娃补贴上百万照样萎缩,0补贴的我们何去何从

掘金日本房产
2021-05-11 20:00:10

亚裔蜜桃臀小仙女,身材健美有型,蚂蚁腰衔接上下,令人羡慕不已

健身引导家
2021-05-12 10:31:05

黄磊做完饭先去洗澡,大家都自顾自吃得很欢,只有一人为他留饭

葡萄娱评
2021-05-11 18:19:14

管泽元与鼓鼓解说MSI竟目不斜视!网友:这不比rita香?

尚牛电竞
2021-05-12 14:34:37

人口普查结果出炉后 专家建议取消高考普及本科教育

手机中国
2021-05-11 23:51:09

杨振宁回国后年薪有多少?看到清华开出的价格,你才知道他多伟大

有知社S
2021-05-11 18:24:44

乱套了?美国首都进入紧急状态,拜登放狠话,俄罗斯:不是我干的

美洲报姐
2021-05-11 13:28:19

突发!四川一地发生地震!

鹿回头文化
2021-05-12 14:20:31

英国女王话音刚落,英镑涨至9.1!这次她皇冠都不戴了

英伦圈
2021-05-12 08:16:24

韩国男子每天用鞋油抹脸,跟着妹妹街头流浪10年,只因亲情本能

国际视角资讯
2021-05-12 07:00:00

特斯拉如果撤离中国,是不是对我们的汽车制造业有很大影响?

醉井观商
2021-05-09 16:24:50

杭州!逃走的金钱豹被狗咬死,网友:是“狗咬豹”还是“豹咬狗”?

你们的世界
2021-05-11 08:23:00
2021-05-12 18:25:07

海南房产

海口陈先福涉黑组织罚没的20余套房将于18日拍卖

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在区域当前价格
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

杜特尔特:我们欠中国一份大人情 美国也有所忌惮

头条要闻

杜特尔特:我们欠中国一份大人情 美国也有所忌惮

财经要闻

体育要闻

库里三分11中1 得分王之争又有悬念?

娱乐要闻

虞书欣晒美照自称"横店千颂伊"

科技要闻

小米与美国防部达成和解 将被从投资禁令中移除

汽车要闻

大尺寸液晶屏+精巧挡把 中大型SUV领克09将投产

态度原创

教育
家居
旅游
游戏
本地

教育要闻

北京人口总量21893095人,北京大学受教育人口占比全国居首

家居要闻

港男月入过万只能带妻儿住7平蜗居 在洗衣机上做饭

旅游要闻

这条被上帝眷顾的自驾路线 美如动态壁纸

PlayStation中国发布国行倒计时海报

本地新闻

补课现象泛滥,现在教育到底缺失了什么?