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万科A:公司坚持“不拿地王”、“不囤地、不捂盘”的策略

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万科A今日下午在互动平台上表示,公司坚持“不拿地王”、“不囤地、不捂盘”的策略,公司土地储备相对开发销售量来比规模不高,价格合理,应该没有系统性的风险。

万科A:公司坚持“不拿地王”、“不囤地、不捂盘”的策略

万科A表示,公司坚持为“普通人盖好房子、盖有人住的房子“,坚持大众住宅的定位,坚持快速周转,因此公司在政策收紧的情况下,仍然有相对较好的销售表现。

万科A表示,公司住宅开发项目从拿地到交付,从预售到交付的时间,不同类型项目,面对不同城市开发和预售政策,会有很大不同。平均来看,一期项目从拿地到交付要超过3年,从预售到交付要超过2年,这个时间也大概对应了有关项目销售回款从预售账款到营业收入的时间。

万科A称,公司2017年第三季度末报表范围存货总金额5506亿元。截止2017年三季度末,公司在建项目总面积6869万平方米,规划中(还未开工)项目总面积5997万平方米。

万科A表示,公司存货主要分完工产品、在建开发产品和拟开发土地等,每年第一季度由于竣工规模都比较低,实际确认收入的资源就比较少,在建开发产品的金额相对就增加更明显。第二、三季度特别是第四季度随着竣工规模增加,在建开发产品更多结算,存货金额增加就相对慢一些。这和第一季度销售规模关系不大。

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