<%@ /0080/e/0080ep_includecss_1301.vm %>
网易首页 > 网易海南房产 > 正文

中小房企融资结构生变:银行开发贷“靠边站”

0
分享至

从2017年年报来看,部分中小型房企对于银行的依赖度有所下降,开发贷在融资渠道中的占比更是一再下降

■本报记者 张歆

天下大事,分久必合、合久必分,银行与房企是如此,银行与中小型房企更是如此。

《证券日报》记者查阅已经披露的数份上市房企2017年年报发现,对于部分中小房企而言,曾经作为房企融资最主要支撑的银行开发贷已经“靠边站”,债券等创新性融资和非银金融机构渠道融资占比大幅提升。

中小企业融资渠道多样

开发贷占比降低

事实上,商业银行去年以来主动调整了开发贷的“朋友圈”,部分中小型房企或被“移出群聊”。从目前披露出来的2017年年报来看,部分中小型房企对于银行的依赖度有所下降,开发贷在融资渠道中的占比更是一再下降。

中华企业2017年年报显示,该公司房地产业务融资为项目开发融资,主要通过银行贷款和非银行性金融机构融资及发行公司债实施。截止到报告期末,该公司融资余额为95.91亿元,其中银行贷款融资余额11.63亿元,非银行性金融机构融资余额15亿元,创新融资余额(中票、公司债等)69.28亿元。也就是说,中华企业去年融资结构中对于银行开发贷的依赖已经降至12%左右。2016年年末,该公司融资余额为112.50亿元,其中银行贷款融资余额18.65亿元,开发贷占比为16.6%,而2015年则为60%。

另一家上市房企与中华企业的情况类似。财信发展去年年底的银行贷款余额为6.17亿元,而非银行金融机构贷款达24.4亿元,银行渠道融资余额的占比为20%。而2016年,该公司银行渠道融资余额的占比为61%;2015年银行贷款占间接融资的比例则为68%。

此外,从中小房企的融资价格来看,相较于债券等创新融资方式,开发贷的价格优势也并不特别明显。

2017年度,中华企业房地产业务贷款利息资本化金额为0.06亿元;加权平均融资成本年化利率为5.8289%,其中银行贷款加权平均年化利率为5.01%,非银行性金融机构融资加权平均年化利率为7.9%,创新融资(中票、公司债)方式年化利率为5.48%,最高项目融资年利率7.9%。财信发展2017年银行贷款的利率区间在4.75%-7.5%之间;非银行金融机构贷款利率差异较大,为6.15%-11%,从上述数据可以发现,银行贷款利率与非银行金融机构贷款利率有较为明显的重合区间。财信发展同时强调,今年将拓展多元化、低成本的融资渠道;利用地产新兴业务和环保业务相关的产业扶持政策,获取低成本、长周期的资金;打通并增强同金融机构的协同效应,拓宽融资渠道;动态检查融资成本,及时置换高成本资金。

开发贷资产质量分化

白名单藩篱渐紧

商业银行对于中小房企的谨慎,一方面与宏观调控的政策导向相关,另一方面,也是关注到了开发贷的资产质量。

由于上市银行2017年年报还没有正式披露,关于开发贷的资产质量只能参考去年中报数据。去年中期,上市银行开发贷的资产质量分化明显。披露了开发贷资产质量的三家国有大行开发贷不良贷款率均超过了2%,甚至最高达到2.26%。当然,并非所有上市银行开发贷的不良贷款率都较高,股份制银行披露出来的数据要好得多:兴业银行该项指标为0.62%,中信银行为0.07%,浦发银行为0.28%,招商银行为1.07%。

不过,去年中期,仅四家国有大行合计的开发贷余额就达到了2.58万亿元,而A股上市银行房地产开发贷款合计不足4.7万亿元,四大行的开发贷占比约为55%。

“开发贷主要资金来源是国有大行,国有大行的资产质量和态度毫无疑问是最关键的;部分股份制银行最近几年对待开发贷的热情虽然有所上升,但是基数较小,影响力有限”,某股份制银行人士对《证券日报》记者表示。

由于开发贷资产质量承压,大中型银行对于客户的选择自然愈加谨慎,在原有白名单的基础上,对行业龙头进行倾斜。

某股份制银行华南地区分行行长曾对《证券日报》记者表示,该分行低不良贷款率(低于0.2%)的秘诀之一就是“聚焦‘三优一特’公司客户,即优质上市公司、大优企业、大优项目以及区域特色,推进名单制管理和开发”。

“名单制审批通常很难突破,房企的开发贷我们支行层面仅有权上报,审批要总行最终完成”,某股份制银行浙江地区支行行长此前曾经对本报记者表示。

广发证券关于房企的研报也显示,今年1月份,房企融资环境仍然趋紧,开发贷、委托贷、中期票据同比、环比下滑明显,信托贷款、公司债发行规模较去年同期有所上行,但融资主体以龙头房企为主。资金成本方面,信托贷款、委托贷款小幅上涨,银行贷款成本较为稳定,公司债成本受结构性影响(1月份以龙头发债为主)呈现明显下行趋势。

相关推荐
热点推荐
特朗普:我不会保护台湾,中国用武力夺取台湾跟我无关

特朗普:我不会保护台湾,中国用武力夺取台湾跟我无关

慢看世界
2025-06-23 10:46:31
伊朗外长感谢军方战斗到“最后一刻”

伊朗外长感谢军方战斗到“最后一刻”

澎湃新闻
2025-06-24 10:16:11
440架俄军机直扑基辅,泽连斯基求援无门,普京拿下乌8州倒计时?

440架俄军机直扑基辅,泽连斯基求援无门,普京拿下乌8州倒计时?

陈博世财经
2025-06-23 14:43:19
以色列展示击沉054A后,展台被法国封了!法国为何要帮中国出头?

以色列展示击沉054A后,展台被法国封了!法国为何要帮中国出头?

书中自有颜如玉
2025-06-23 14:39:30
不会真有人,把30年房贷从头还到尾吧,听听银行工作人员怎么说

不会真有人,把30年房贷从头还到尾吧,听听银行工作人员怎么说

梦史
2025-06-05 13:42:26
卖了普京,坑了胡塞,伊朗主动接受停火,换来的却是特朗普的嘲讽

卖了普京,坑了胡塞,伊朗主动接受停火,换来的却是特朗普的嘲讽

健身狂人
2025-06-24 19:31:15
八路军撤退时,发现士兵路边撒尿,杨成武立刻反应过来:前方有埋伏

八路军撤退时,发现士兵路边撒尿,杨成武立刻反应过来:前方有埋伏

黄家湖的忧伤
2025-06-20 17:38:02
伊朗内部考虑罢免最高领袖哈梅内伊,继任人选暂未确定

伊朗内部考虑罢免最高领袖哈梅内伊,继任人选暂未确定

土澳的故事
2025-06-23 21:27:56
52岁演员牛莉,肥乳厚臀,丰腴圆润的身材,微胖的曲线更有女人味

52岁演员牛莉,肥乳厚臀,丰腴圆润的身材,微胖的曲线更有女人味

星辰生肖馆
2025-03-09 04:55:03
台海问题不是敢不敢打,而是一旦开打,至少10国百姓会被卷入战火

台海问题不是敢不敢打,而是一旦开打,至少10国百姓会被卷入战火

趣文说娱
2025-06-17 16:40:59
“满门被裁”,一家四口仅剩老妈还有工作了

“满门被裁”,一家四口仅剩老妈还有工作了

蚂蚁大喇叭
2025-06-22 19:05:41
13岁男孩手机成瘾全过程曝光:废掉一个孩子最好的办法,就是你不停地管他、管他……

13岁男孩手机成瘾全过程曝光:废掉一个孩子最好的办法,就是你不停地管他、管他……

窈窕妈妈
2025-03-28 21:27:54
纪实:69岁老太被3个15岁少年强奸,荒唐无比的真相,让3个家庭毁了

纪实:69岁老太被3个15岁少年强奸,荒唐无比的真相,让3个家庭毁了

谈史论天地
2025-06-23 08:50:03
中央批准跨省任职后,他再任新职务!近日,16省份党委班子有调整

中央批准跨省任职后,他再任新职务!近日,16省份党委班子有调整

上观新闻
2025-06-24 19:13:05
你无意中看到过啥辣眼睛的东西?网友:小时候对门阿姨在盆里洗澡

你无意中看到过啥辣眼睛的东西?网友:小时候对门阿姨在盆里洗澡

娱乐圈人物大赏
2025-05-08 00:10:06
致敬偶像!杰伦威定妆照穿上了与科比生涯第二次夺冠后相似的夹克

致敬偶像!杰伦威定妆照穿上了与科比生涯第二次夺冠后相似的夹克

直播吧
2025-06-24 07:07:18
A股收评:种种迹象说明,走势有点不太正常,明天主力还有大动作

A股收评:种种迹象说明,走势有点不太正常,明天主力还有大动作

悠然安晴
2025-06-24 12:28:00
不安的买药人:当原研药逐渐退出中国

不安的买药人:当原研药逐渐退出中国

鬼菜生活
2025-06-24 14:06:09
武大、华科快成河南人的大学了!2025招1192人,成省外最大来源!

武大、华科快成河南人的大学了!2025招1192人,成省外最大来源!

小e教育
2025-06-24 15:36:19
岛内民调显示:94%网友将投“不同意罢免”

岛内民调显示:94%网友将投“不同意罢免”

参考消息
2025-06-23 11:45:25
2025-06-24 20:44:49

海南房产

一线城市仅上海新房价格上涨

编辑推荐
本月新盘
楼盘名称所在位置价格

头条要闻

特朗普与内塔尼亚胡通话 要求以色列停止攻击伊朗

头条要闻

特朗普与内塔尼亚胡通话 要求以色列停止攻击伊朗

财经要闻

6部门:支持居民就业增收 增强消费信心

体育要闻

如果你喜欢篮球,你没理由不喜欢步行者

娱乐要闻

范玮琪淘汰!全网热议她的演唱失误

科技要闻

从十辆到几百万辆,中间隔着什么?

汽车要闻

7.98万起 firefly萤火虫推出电池租用购车方案

态度原创

亲子
房产
时尚
数码
军事航空

亲子要闻

这4个时间段一定不要批评孩子

房产要闻

三亚顶豪!内部资料曝光!

还记得那一年的王菲、舒淇、铃木保奈美吗?来看看“经济上行的美”有多绝!

数码要闻

芝奇宣布 256GB(64×4)CL36 及128GB CL32 内存全球首卖

军事要闻

特朗普:以伊完全同意全面停火

无障碍浏览 进入关怀版